ذا استيتس
الشيخ زايد الجديدة، فيلا، من 73.24 مليون ج.م.
مطوّر المشروع
The Lynx - Karmell · New Zayed · SODIC
ذا لينكس
The Lynx
لينكس كارميل منطقة أعمال متكاملة على المحور المركزي في زايد الجديدة، على أرض نحو 150 ألف متر مربع منها قرابة 100
الأسعار عند الطلب
اعرف الأسعار وأنظمة السداد
يصلك الرد من فريق المبيعات خلال ساعات العمل.
في مشكلة في البيانات
اعرف التفاصيل ↓
ما هو ذا لينكس؟
ذا لينكس منطقة أعمال واحدة على المحور المركزي في زايد الجديدة: 150 ألف متر مربع أرضًا منها نحو 100 ألف متر مسطحات بناء تجارية. وهي تخدم سوديك نيو زايد كله — فاي وكارميل معًا — لا حيًّا بعينه، وقد نفدت مرحلتها الأولى.
ومخططها قائم على مبدأ الوسط التجاري القابل للسير على الأقدام، بتداخل بين المساحات الداخلية والخارجية. وهذا يفرّقها عن المول المغلق: المحال والمكاتب على ساحات ومسارات مشاة لا على ممرات داخلية مكيّفة.
وتضم ثلاثة منتجات مختلفة: مكاتب من 100 متر مربع، ومكاتب فوق محال من 100 متر، ومبانٍ إدارية مستقلة من 470 مترًا. والثالث منتج مختلف نوعيًا — مبنى كامل لشركة واحدة لا وحدة داخل مبنى.
وتأتي ضمن توسّع تجاري يشمل «تاون سنتر فاي» الذي اكتمل مطلع 2026 و«كارميل هَب» في منتصف 2026.
- الموقع
- المحور المركزي، الشيخ زايد الجديدة
- مساحة الأرض
- 150 ألف م²
- مسطحات البناء التجارية
- 100 ألف م²
- يخدم
- فاي وكارميل وسوديك نيو زايد
- حالة المرحلة الأولى
- نفدت
- ضمن مشروع
- سوديك نيو زايد
أين يقع ذا لينكس؟
تقع لينكس كارميل على المحور المركزي مباشرة داخل كارميل بزايد الجديدة، على نحو أربعين دقيقة من وسط القاهرة وبمسافة قصيرة من مطار سفنكس.
ما أنواع الوحدات ومساحاتها في ذا لينكس؟
المنتج هنا ثلاثة مقاسات لا جدول وحدات: مكاتب من 100 متر مربع، ومكاتب فوق محال من 100 متر، ومبانٍ إدارية مستقلة من 470 مترًا. وكل مقاس يخدم نشاطًا مختلفًا ويُسعَّر بمنطق مختلف.
والمبنى الإداري المستقل خيار الشركات التي تريد هوية مستقلة ومدخلًا خاصًا، وهو الأعلى سعرًا والأصعب تسييلًا لضيق شريحة مشتريه — والأعلى عائدًا حين يجد مستأجره.
كم تبلغ أسعار الوحدات في ذا لينكس؟
لم يُعلن رقم بداية للينكس كارميل. وكارميل أصغر من فاي وأقرب إلى مطار سفنكس، فحساب العائد التجاري فيه يبدأ من عدد سكانه المتوقّع لا من مساحة الوحدة.
وقيمة الوحدات هنا مرتبطة بتسليم مراحل كارميل وفاي السكنية المحيطة، وببدء تشغيل «كارميل هَب» في منتصف 2026. أي أن ما تشتريه يعتمد على جدول زمني خارج وحدتك — واسأل عن نسب التسليم في المشروعات السكنية المحيطة قبل أن تقيّم الموقع.
ما المخطط العام لمشروع ذا لينكس وما مرافقه؟
لينكس كارميل هو المكوّن التجاري داخل كارميل على 240 فدانًا، ونسبة الإنشاءات في المشروع كله لا تتعدّى 18%. أي أن السكان موزّعون على مساحة واسعة، وهو ما يجعل موقع الوحدة من مسارات الحركة أهمّ منه في مشروع مكتنز.
وكارميل أصغر من فاي وأقرب إلى مطار سفنكس بثلاث دقائق. وهذان عاملان متعاكسان تجاريًا: قاعدة سكانية أصغر تقلّل الطلب الداخلي، وقرب المطار قد يضيف حركة عابرة من نوع مختلف.
واسأل عمّا إذا كان المكوّن التجاري على واجهة خارجية يراها المارّ أم داخليًا يخدم السكان وحدهم. الإجابة تغيّر نموذج الإيرادات كلّه.
تضم لينكس كارميل مساحات عمل مشتركة ومحال ومطاعم وعربات طعام وسوبر ماركت وصالة رياضية ومناطق ترفيه وساحات مشاة.
- مساحات عمل مشتركة
- محال ومطاعم
- عربات طعام
- سوبر ماركت
- صالة رياضية
- مناطق ترفيه
- ساحات مشاة
أسئلة شائعة عن ذا لينكس
ما الفرق بين شراء مكتب ومبنى إداري مستقل؟
المكتب وحدة داخل مبنى تتقاسم مدخله وخدماته، والمبنى المستقل أصل كامل بهويته ومدخله. الأول أسهل بيعًا وتأجيرًا، والثاني أعلى قيمة وأضيق سوقًا. واختر بحسب أفق احتفاظك بالأصل لا بحسب السعر.
هل الوسط التجاري المفتوح أفضل من المول المغلق في مصر؟
المفتوح أنسب لخدمات الحيّ اليومية ولمكاتب تستقبل عملاء، وأقل ملاءمة لصيف القاهرة في ساعات الظهيرة. والتظليل وجودة الساحات هما ما يحدّد نجاحه — وهما ما يجب معاينته على الطبيعة.
متى يبدأ العائد من وحدة هنا؟
حين يسكن المحيط. وهذه المنطقة تعتمد على تسليم كارميل وفاي السكنية، ومع اكتمال تاون سنتر فاي مطلع 2026 وكارميل هَب منتصفه تبدأ الكتلة في التكوّن. واحسب فترة بلا عائد في خطتك المالية.
إيه الفرق بينه وبين لينكس فاي؟
الحجم والموقع. كارميل 240 فدانًا وفاي 464، فقاعدة السكان أصغر هنا. وكارميل أقرب لمطار سفنكس، فطبيعة الحركة حوله مختلفة.
نسبة البناء 18% كويسة للتجارة؟
للسكن ممتازة، وللتجارة تعني مسافات أطول بين البيوت والمحال. اسأل عن المسافة من أقرب تجمّع سكني إلى المكوّن التجاري بالمتر.
فيه سعر متر معلن؟
لا. واحسب الجدوى بالعائد الإيجاري المتوقّع على سعر الشراء، لا بسعر المتر — وهو المقياس الوحيد المعبِّر في التجاري.
من هو مطوّر ذا لينكس؟
ذا لينكس كارميل هو النسخة التي وضعتها سوديك داخل كارميل من مكوّنها التجاري نفسه. وكارميل أصغر من فاي وأقرب إلى مطار سفنكس، فحساب الجدوى التجارية فيه يبدأ من عدد سكانه المتوقّع لا من مساحة الوحدة.
- المطوّر
- سوديك
- دورنا
- مبيعات معتمدة
- موقع المشروع
- الشيخ زايد الجديدة
مشروعات أخرى للمطوّر: إيست فالياوجاميذا استيتسسوديك ميديكال ديستريكت