ذا استيتس ريزيدنس سوديك | شقق وفلل في نيو زايد

ما هو ذا استيتس ريزيدنس؟

ذا استيتس ريزيدنس طرح قائم بذاته لسوديك من فئة Signature — لا مرحلة داخل ذا استيتس — ويضم شققًا ودوبلكس وبنتهاوس وتاون هاوس وفللًا وتوين هاوس في مشروع واحد.

ستة أنماط وحدات في طرح واحد أوسع تشكيلة في محفظة سوديك، ومعناها أن المشروع يستوعب مشترين لا يجتمعون عادةً تحت سقف واحد: من يشتري شقة بغرفتين ومن يشتري فيلا بست غرف في المجتمع نفسه.

وتشابه الاسم مع ذا استيتس مصدر خلط حقيقي في السوق، والفارق جوهري: ذا استيتس مشروع فلل خالص، وهذا طرح مختلط بنقطة دخول أقل بكثير. تأكّد من اسم المشروع في العقد لا في الإعلان.

أنواع الوحدات: شقة، دوبلكس، بنتهاوس، تاون هاوس، فيلا، وتوين هاوس
المساحات: 115–338 م²
الغرف: 2–6
سعر البداية: 19.14 مليون ج.م
سعر الريسيل: 15.17 مليون ج.م
المقدم: 5%
سنوات السداد: 10
التشطيب: كامل التشطيب
المعروض حاليًا: 60 وحدة

أين يقع ذا استيتس ريزيدنس؟

ذا استيتس ريزيدنس في الشيخ زايد الجديدة بغرب القاهرة. وهو طرح مستقلّ لا مرحلة داخل ذا استيتس رغم تشابه الاسم، فلا يشترك معه في البوابة ولا في المرافق — وهذا أول ما يجب التحقّق منه.

ما أنواع الوحدات ومساحاتها في ذا استيتس ريزيدنس؟

يضم ذا استيتس ريزيدنس شققًا من 115 إلى 210 أمتار، وبنتهاوس من 159 إلى 247، ودوبلكس عند 263 مترًا، وفللًا حتى 338 مترًا، وتاون هاوس وتوين هاوس — بغرفتين إلى ست غرف، وجميعها كاملة التشطيب.

نوع الوحدة	الغرف	المساحات	التشطيب
شقة	2–3	115–210 م²	تشطيب كامل
دوبلكس	5	263 م²	تشطيب كامل
بنتهاوس	2–3	159–247 م²	تشطيب كامل
تاون هاوس	3	237–263 م²	تشطيب كامل
فيلا	3–6	245–338 م²	تشطيب كامل
توين هاوس	3–4	278–283 م²	تشطيب كامل

المصدر: جدول وحدات ذا استيتس ريزيدنس، أغسطس 2026.

كم تبلغ أسعار الوحدات في ذا استيتس ريزيدنس؟

يبدأ ذا استيتس ريزيدنس من 19.14 مليون جنيه مقابل أصغر شقة عند 115 مترًا، أي نحو 166 ألف جنيه للمتر عند المدخل.

ومدى الغرف من اثنتين إلى ست هو أوسع مدى في المحفظة، وهو ما يجعل «سعر المشروع» هنا أقل دلالة من أي مشروع آخر: الفارق بين أصغر شقة وأكبر فيلا داخله يقارب الفارق بين مشروعين مختلفين تمامًا.

وسعر المتر عند المدخل أقل من نظيره في المشروعات المخصّصة للفلل، لأن نقطة الدخول شقة. ومن يقارن بينهما على أساس المتر يقارن منتجين مختلفين.

19.14 مليون ج.م

4.2 مليون ج.م بيفرلي هيلز89.27 مليون ج.م اوبال — جون

مقدّم ذا استيتس ريزيدنس 5% على عشر سنوات. وسعر بدايته 19.14 مليون جنيه، فالمقدّم نحو 957 ألفًا. وستة أنماط في المشروع تعني أن هذا المقدّم يخصّ أدنى نمط لا كلها — اطلب الرقم لنمطك أنت.

5%مقدم10 سنواتمدة السداد

حساب مستقيم دون فوائد أو رسوم — الرقم النهائي من فريق المبيعات.

ومقدم أقل من مليون جنيه للدخول إلى طرح من فئة Signature هو ما يميّز هذا المشروع ماليًا: الفئة نفسها في مشروعات أخرى تبدأ بمقدمات تفوق ثلاثة أضعاف هذا الرقم. والسبب مرة أخرى أن الباب هنا شقة لا فيلا.

اطلب تواصل

ما المخطط العام لمشروع ذا استيتس ريزيدنس وما مرافقه؟

تتوزّع ستون وحدة معروضة في ذا استيتس ريزيدنس على ستة أنماط مختلفة، من الشقة إلى الفيلا المستقلة.

المخطط العام لـذا استيتس ريزيدنس — اضغط لتكبير المخطط

وتوزيع ستين وحدة على ستة أنماط يعني نحو عشر وحدات في المتوسط لكل نمط — معروض ضيّق داخل كل فئة رغم اتساع التشكيلة. ومن حدّد نمطه سلفًا يجد خيارات أقل مما يوحي به الرقم الإجمالي.

ما يميّز هذا الطرح ليس مرفقًا بل تنوّع المنتج: ستة أنماط في مشروع واحد — شقة ودوبلكس وبنتهاوس وتاون هاوس وفيلا وتوين هاوس — بمساحات من 115 إلى 338 مترًا. أي أنه يخدم أسرة صغيرة وأسرة ممتدّة داخل السور نفسه.

ستة أنماط سكنية في مشروع واحد
تشطيب كامل
مساحات خضراء ومسارات
خدمات يومية داخل المشروع
أمن وإدارة مرافق

متى يبدأ التسليم في ذا استيتس ريزيدنس؟

لم يصدر جدول تسليم معلن لذا استيتس ريزيدنس. وهو طرح قائم بذاته من فئة Signature لا مرحلة داخل ذا استيتس، فلا يرث جدوله — واسأل عن موعد نمط الوحدة الذي تريده تحديدًا، فالشقة والفيلا لا تُسلَّمان معًا.

وستة أنماط في مشروع واحد — شقة ودوبلكس وبنتهاوس وتاون هاوس وفيلا وتوين هاوس — تعني ستة جداول إنشاء لا جدولًا واحدًا. المبنى متعدّد الوحدات يستغرق أطول من البيت الأرضي، وهذا يقلب ترتيب التسليم داخل المشروع نفسه.

أسئلة شائعة عن ذا استيتس ريزيدنس

كيف أتأكد أنني أشتري في ذا استيتس ريزيدنس لا في ذا استيتس؟

بثلاثة أشياء: اسم المشروع كاملًا في العقد، ورقم القطعة ورقم الوحدة، ونوع الوحدة. وإن كان المعروض شقة أو دوبلكس أو بنتهاوس فهو بالضرورة هذا المشروع، لأن ذا استيتس فلل خالصة.

هل يزعج تنوّع الأنماط ساكن الفيلا؟

التنوّع يُدار بالتخطيط: أنماط الوحدات توضع عادةً في مجموعات متجاورة لا مبعثرة. واطلب أن ترى على المخطط ما يحيط بوحدتك تحديدًا — فيلا محاطة بفلل تجربة مختلفة عن فيلا مقابلة لمبنى شقق.

ما معنى فئة Signature عند هذا المطوّر؟

تسمية داخلية تضعها الشركة على طروحها الأعلى مواصفات في التشطيب والمرافق ومستوى التنفيذ. وهي ليست شهادة خارجية معتمدة، فاقرأها كمؤشر على مستوى المنتج داخل محفظة الشركة، لا كتصنيف قابل للمقارنة بين المطوّرين.

من هو مطوّر ذا استيتس ريزيدنس؟

سوديك هي مطوّر ذا استيتس ريزيدنس، وتطرحه ضمن فئة Signature كطرح قائم بذاته لا كمرحلة داخل ذا استيتس رغم تشابه الاسم. وهو يجمع ستة أنماط سكنية في مشروع واحد — من الشقة إلى الفيلا — وهو أوسع مدى منتج في محفظة الشركة.

⚠️ والتمييز بينه وبين ذا استيتس ليس تفصيلًا لغويًا: مشروعان مستقلان لا يشتركان في البوابة ولا في المرافق ولا في رسوم الصيانة. تأكّد من اسم المشروع كاملًا في العقد.

المطوّر: سوديك
دورنا: مبيعات معتمدة
سعر البداية المعلن: من 19.14 مليون ج.م

مشروعات أخرى للمطوّر: اوجامي سوديك ميديكال ديستريكت بيفرلي هيلز اكتوبر بلازا