استيتس ريزيدنس الشيخ زايد - The Estates Residence | سوديك

استيتس ريزيدنس أحدث انطلاقة سكنية لسوديك في قلب الشيخ زايد الجديدة، وتختلف عن أغلب مشروعات الشركة السابقة في نفس المنطقة بتنوع نادر يجمع الشقق والدوبلكس والبنتهاوس إلى جانب الفيلات المستقلة والتوين هاوس والتاون هاوس، كلها ضمن مجتمع سكني واحد بدلًا من الاقتصار على فئة سعرية واحدة. يمنح ذلك The Estates Residence مرونة نادرة تتيح للعميل الانتقال بين فئات مختلفة من الوحدات مستقبلًا دون الحاجة لمغادرة نفس المشروع أو المنطقة.

يستهدف كمبوند استيتس ريزيدنس شريحتين رئيسيتين من العملاء: العائلات الباحثة عن وحدة فاخرة داخل مجتمع متكامل الخدمات قريب من مركز الأعمال في القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، والمستثمرين الراغبين في دخول سوق الشيخ زايد العقاري عبر اسم سوديك الموثوق. تجدر الإشارة إلى أن سوديك تطرح في نفس منطقة زايد الجديدة مشروعًا آخر يحمل اسمًا مشابهًا (The Estates، دون كلمة Residence)، وهو مشروع منفصل تمامًا عن استيتس ريزيدنس رغم قربه الجغرافي، لذا يُنصح بالتأكد من الاسم الكامل للمشروع عند البحث أو الحجز.

يقع The Estates Residence في قلب الشيخ زايد الجديدة، على مقربة مباشرة من طريق القاهرة - الإسكندرية الصحراوي وبالتوازي مع طريق الضبعة، بموقع يمنح سكانه اتصالًا سلسًا بأهم المراكز الحيوية في القاهرة الكبرى دون التخلي عن هدوء وخصوصية زايد الجديدة.

أهم المحاور والأماكن القريبة من استيتس ريزيدنس

• مطار سفنكس الدولي — نحو 3.5 كيلومتر من كمبوند استيتس ريزيدنس.
• طريق المحور — نحو 7 دقائق من The Estates Residence.
• أركان بلازا — نحو 12 دقيقة من المشروع.
• ميدان جهينة بأكتوبر — نحو 14 كيلومترًا.
• المتحف المصري الكبير — نحو 15 دقيقة من استيتس ريزيدنس الشيخ زايد.
• منطقة المهندسين — نحو 25 دقيقة.
• مصر الجديدة (هليوبوليس) — نحو 50 دقيقة.
• مول العرب والقرية الذكية — على مسافة قريبة من الكمبوند.
• كمبوندات سوديك ويست، ديجويا ريزيدنس، سولانا الشيخ زايد الجديدة، وبالم جاردنز — من أقرب المشروعات السكنية المجاورة لاستيتس ريزيدنس.

يقوم التخطيط العام لاستيتس ريزيدنس على ممر أخضر يمتد لمسافة 2 كيلومتر، يربط بين الأحياء السكنية المختلفة داخل المشروع وسط مساحات طبيعية متصلة بدلًا من حدائق منفصلة لكل حي. فصل المخطط حركة السيارات عن المشاة عبر طريق دائري يحيط بالمشروع بالكامل من الخارج، بحيث تبقى الممرات الداخلية شبه خالية من حركة المرور، وهو ما يخلق بيئة أكثر أمانًا للأطفال تحديدًا.

اعتمدت واجهات الوحدات داخل كمبوند استيتس ريزيدنس على تصميمات زجاجية واسعة تسمح بدخول الإضاءة الطبيعية وتفتح على المساحات الخضراء المحيطة، بينما تتوزع البحيرات الصناعية بألوان فيروزية بين المجاورات السكنية المختلفة لتمنح كل وحدة تقريبًا إطلالة على مسطح مائي أو أخضر بدلًا من إطلالة داخلية تقليدية.

يمتد The Estates Residence على مساحة إجمالية تبلغ نحو 150 فدانًا، خُصص منها ما يقارب 17% فقط للمباني السكنية، بينما ذهبت النسبة الباقية بالكامل تقريبًا للحدائق والبحيرات الصناعية والمساحات المفتوحة. هذه النسبة المنخفضة من البناء هي ما يمنح استيتس ريزيدنس طابعه شبه المديني المتكامل داخل زايد الجديدة، حيث يجد الساكن أغلب احتياجاته اليومية على بُعد خطوات من وحدته السكنية.

يقدم كمبوند استيتس ريزيدنس تشكيلة من الوحدات أوسع من المتوقع لمشروع بهذا الحجم، تمتد من الشقق الصغيرة نسبيًا حتى الفيلات المستقلة الكبيرة:

• شقة (غرفتا نوم) بمساحة من 129 إلى 138 م² في The Estates Residence.
• شقة (غرفتا نوم + غرفة مربية) بمساحة من 145 إلى 154 م² في استيتس ريزيدنس.
• شقة (2 غرفة + روف) بمساحة من 158 إلى 167 م² في كمبوند استيتس ريزيدنس.
• شقة (3 غرف + مربية) بمساحة من 185 إلى 198 م² في استيتس ريزيدنس الشيخ زايد.
• دوبلكس بمساحة تبدأ من 168 م² وتصل إلى نحو 297 م².
• بنتهاوس بمساحات متعددة ضمن The Estates Residences.
• فيلا مستقلة بمساحة تبدأ من 314 م² في استيتس ريزيدنس.
• توين هاوس وتاون هاوس: ضمن التشكيلة العامة للمشروع بمساحات متعددة.

• كلوب هاوس: مركز للأنشطة الاجتماعية والرياضية، بصالات فاخرة للفعاليات ومساحات مفتوحة للتجمعات.
• مركز طبي متكامل: عيادات وصيدلية، إلى جانب عيادة بيطرية لرعاية الحيوانات الأليفة.
• منطقة تجارية ومول داخلي: محال متنوعة ومطاعم وكافيهات وسوبر ماركت وهايبر ماركت يعمل على مدار الساعة.
• منطقة أعمال (Business Hub): مكاتب ومساحات عمل مشتركة لأصحاب الأعمال والعاملين عن بُعد.
• حمامات سباحة خارجية متعددة: بمساحات وأعماق تناسب مختلف الأعمار.
• مسارات للجري وركوب الدراجات: مصممة وسط المساحات الخضراء بعيدًا عن حركة السيارات.
• مناطق مخصصة لليوجا: وسط الهواء الطلق داخل حدود استيتس ريزيدنس.
• نادٍ رياضي: بملاعب متعددة الأغراض تشمل كرة القدم والتنس.
• منطقة ألعاب أطفال مؤمنة بالكامل.
• خدمة تنظيف ملابس (دراي كلين): ضمن الخدمات اليومية داخل الكمبوند.
• جراجات سيارات خاصة وواسعة لكل وحدة.
• نظام أمني متكامل: كاميرات مراقبة حديثة وأفراد أمن مدربون على مدار الساعة.

• موقع استراتيجي في قلب زايد الجديدة: يسهل الوصول لأهم الطرق والمحاور الرئيسية في غرب القاهرة خلال دقائق معدودة.
• نسبة بناء منخفضة (17%): تعزز خصوصية السكان وتمنحهم إطلالات مفتوحة على مساحات خضراء واسعة.
• تنوع استثنائي في أنواع الوحدات: ست فئات مختلفة (شقق، دوبلكس، بنتهاوس، فيلا، توين هاوس، تاون هاوس) ضمن نفس المشروع، بما يسمح بتغيير حجم الوحدة مستقبلًا دون تغيير المنطقة.
• مجتمع متكامل الخدمات: يقلل الحاجة للخروج من حدود الكمبوند لتلبية الاحتياجات اليومية.
• ثقة مطور بسجل تنفيذي يمتد لأكثر من 25 عامًا: يقلل من مخاطر التأخر في التسليم مقارنة بمطورين أحدث دخولًا للمنطقة.

تبدأ أسعار الشقق داخل كمبوند استيتس ريزيدنس من نحو 16,875,000 جنيه مصري للوحدات الأصغر مساحة، بينما تبدأ أسعار الدوبلكس من نحو 23,500,000 جنيه مصري، وترتفع الأسعار تبعًا للمساحة وعدد الغرف وموقع الوحدة من الحدائق المركزية والنادي الاجتماعي. أما وحدات الفيلات فتبدأ من نحو 31,150,000 جنيه مصري للمساحات الأكبر.

يوفر المطور مقدم حجز منخفض نسبيًا يبدأ من 5% من قيمة الوحدة، مع تقسيط الباقي على فترة تمتد بين 8 و10 سنوات بحسب النظام المختار عند التعاقد، دون فوائد سنوية إضافية على الأقساط. يُنصح المهتمون بشراء وحدة داخل The Estates Residence بمقارنة فئات الشقق المختلفة (غرفتين، غرفتين مع مربية، أو ثلاث غرف) لاختيار الأنسب لحجم الأسرة والميزانية المتاحة.

شركة سوديك للتطوير العقاري تأسست عام 1996 وراكمت على مدار أكثر من ربع قرن سمعة راسخة بين أبرز أسماء السوق العقاري المصري، عبر مشروعات سكنية وتجارية وإدارية موزعة بين شرق وغرب القاهرة والساحل الشمالي. من أبرز مشروعات الشركة السابقة والحالية في منطقة الشيخ زايد وحدها: اليجريا، وكارميل سوديك، وفاي سوديك، وأكتوبر بلازا، إلى جانب مشروعات أخرى مثل وان 16 وسوديك إيست في القاهرة الجديدة، وفيليت بالتجمع الخامس، وقرية أوجامي ومنتجع سيزار وجون على الساحل الشمالي.

تعتمد سوديك في جميع مشروعاتها، بما فيها استيتس ريزيدنس، على فرق إشراف هندسي متخصصة تتابع مراحل التنفيذ أولًا بأول، وهو ما ينعكس على جودة التسليم النهائي ويمنح مشتري الكمبوند ثقة إضافية بالتزام الشركة بمواعيدها المعلنة.

أين يقع مشروع استيتس ريزيدنس؟ في قلب الشيخ زايد الجديدة، بالقرب من طريق القاهرة - الإسكندرية الصحراوي وطريق الضبعة.

كم تبلغ مساحة كمبوند The Estates Residence؟ نحو 150 فدانًا، منها 17% فقط مخصصة للمباني والباقي للمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية.

ما أنواع الوحدات المتاحة في استيتس ريزيدنس؟ شقق فاخرة، ودوبلكس، وبنتهاوس، وفيلات مستقلة، وتوين هاوس، وتاون هاوس.

كم عدد الوحدات في المشروع؟ نحو 500 وحدة سكنية متنوعة الفئات.

من أسعار كام تبدأ الوحدات؟ تبدأ الشقق من نحو 16,875,000 جنيه مصري، والدوبلكس من نحو 23,500,000 جنيه، والفيلات من نحو 31,150,000 جنيه.

هل يوجد نظام تقسيط؟ نعم، بمقدم يبدأ من 5% وتقسيط يمتد بين 8 و10 سنوات دون فوائد سنوية.

من هو المطور العقاري لاستيتس ريزيدنس؟ شركة سوديك للتطوير العقاري SODIC، المؤسسة عام 1996.

هل استيتس ريزيدنس نفس مشروع "ذا استيتس" التابع لسوديك في نفس المنطقة؟ لا، هما مشروعان منفصلان لسوديك في الشيخ زايد الجديدة يحملان اسمين متشابهين، لذا يُنصح بالتأكد من الاسم الكامل (Residence) عند الاستفسار أو الحجز.

هل يوجد نادٍ اجتماعي داخل الكمبوند؟ نعم، يضم The Estates Residence كلوب هاوس ونادٍ رياضي متكاملين لخدمة السكان على مدار العام.