فلل للبيع في استيتس ريزيدينس الشيخ زايد الجديدة

يُبنى The Estates Residence حول ممر أخضر يمتد لنحو كيلومترين، ليربط أجزاء الكمبوند ويوفر مساحة للمشي والحركة بعيدًا عن سيطرة الطرق على المشهد الداخلي.

ويحيط طريق دائري بالمناطق السكنية لتوجيه حركة السيارات بعيدًا عن ممرات المشاة قدر الإمكان. وتساعد هذه الفكرة على جعل التنقل بين الحدائق والمرافق أكثر هدوءًا، خصوصًا للعائلات التي لديها أطفال.

لا تتجاوز نسبة المباني نحو 17% من المساحة، بينما تتوزع النسبة الأكبر بين اللاندسكيب والمسطحات المائية والممرات والمرافق. ويضم الكمبوند كذلك Business Hub يوفر نطاقًا للعمل والاجتماعات خارج المنزل.

• يمنح تنوع الوحدات بين الشقق والدوبلكس والفلل استيتس ريزيدينس طابع المجتمع المتكامل، بدل اقتصاره على نمط سكني واحد ذي تكلفة موحدة.
• يربط الممر الأخضر الممتد بين أجزاء الكمبوند، ويوفر مساحة للحركة والجلوس والأنشطة اليومية خارج حدود الفيلا.
• يساعد الطريق الدائري على تقليل دخول السيارات إلى قلب المناطق المخصصة للمشاة، بما يدعم بيئة أكثر هدوءًا حول المنازل.
• تترك نسبة البناء المنخفضة مساحة أكبر للحدائق والبحيرات والمناطق المفتوحة، وتقلل من تقارب الكتل العمرانية.
• يوفر الـBusiness Hub مساحة مخصصة للعمل والاجتماعات، وهي ميزة عملية لأصحاب الأعمال ومن يعتمدون على أنظمة العمل المرن.
• تمنح مساحات الروف الكبيرة، التي تبدأ من 82 وتصل إلى 111 مترًا مربعًا، كل فيلا امتدادًا خارجيًا مستقلًا يمكن تنظيمه وفق احتياجات الأسرة.

تقدم فلل استيتس ريزيدينس الشيخ زايد الجديدة ثلاثة مستويات واضحة للاختيار: فيلا من 3 غرف لأسرة تفضل مساحة استقبال واسعة، وأخرى من 4 غرف تضيف مرونة للاستخدام، ثم نموذج من 6 غرف يناسب العائلة الممتدة. وتأتي الفلل بمساحات تبدأ من 245 وتصل إلى 338 مترًا مربعًا، مع روف مستقل لكل نموذج وتشطيب كامل وموعد تسليم مقرر في يونيو 2028.

تبدأ الأسعار من 65,087,000 جنيه مصري، بينما يصل أعلى سعر معروض إلى 101,128,000 جنيه. ويعود اتساع النطاق السعري إلى اختلاف مساحة الفيلا وعدد الغرف وموقع القطعة داخل The Estates Residence، بالإضافة إلى مساحة الروف والإطلالة والمساحة المحيطة بكل منزل.

لا تُظهر المقارنة زيادة تدريجية في المساحة فقط؛ إذ تتغير طريقة استخدام المنزل بالكامل من نموذج إلى آخر. فالفيلا الأصغر تمنح عددًا كبيرًا من الحمامات مقابل ثلاث غرف، بينما تركز الفيلا الأكبر على استيعاب عدد أكبر من أفراد الأسرة والضيوف.

يمكن الوصول إلى الاختيار العملي من خلال طريقة استخدام الغرف، وليس من خلال الرغبة في امتلاك المساحة الأكبر فقط:

• تناسب فيلا 245 مترًا أسرة من 3 أو 4 أفراد تريد غرفًا محددة ومساحات استقبال مريحة، مع عدد حمامات يرفع الخصوصية داخل المنزل.
• تخدم فيلا 282 مترًا الأسرة التي تحتاج إلى غرفة رابعة للأبناء أو الضيوف، أو تريد الاحتفاظ بغرفة مرنة للمكتب والعمل من المنزل.
• تناسب فيلا 338 مترًا العائلات الكبيرة أو الممتدة التي ستستخدم ست غرف بصورة فعلية، وتحتاج إلى منزل يتعامل مع تغير عدد أفراد الأسرة على المدى الطويل.
• يصبح الروف عاملًا مهمًا إذا كانت الأسرة تفضل الجلسات الخارجية؛ إذ تتراوح مساحته بين 82 و111 مترًا مربعًا وفق نموذج الفيلا.

تبدأ أسعار الفلل من 65,087,000 جنيه، وتصل إلى 101,128,000 جنيه مصري. ولا يُحسب الفرق وفق المساحة المبنية وحدها، بل يتأثر أيضًا بعدد الغرف والحمامات ومساحة الروف وموقع الفيلا داخل الكمبوند.

يظهر تداخل بين أسعار النماذج؛ فقد يزيد سعر فيلا 282 مترًا في موقع مميز على سعر البداية للفيلا الأكبر. لذلك ينبغي مقارنة الوحدة المحددة وليس فئة المساحة فقط.

تمتد خطط السداد المتاحة إلى 10 سنوات، لكن البيانات الواردة تتضمن أكثر من بديل للمقدم والقسط. ولا يجوز جمع أقل دفعة أولى مع أقل قسط في خطة واحدة، لأن كل رقم يرتبط بنسبة مقدم مختلفة.

أقل دفعة أولى معلنة

• تبدأ الدفعة الأولى لفيلا 245 مترًا من 3,254,350 جنيه، بما يعادل 5% من سعر البداية.
• تبدأ الدفعة الأولى لفيلا 282 مترًا من 3,376,250 جنيه، بما يعادل 5% من سعر البداية.
• تبدأ الدفعة الأولى لفيلا 338 مترًا من 3,933,650 جنيه، بما يعادل 5% من سعر البداية.

أقل قسط ربع سنوي مذكور

• يصل القسط إلى نحو 894,946 جنيهًا للفيلا 245 مترًا.
• يبلغ القسط قرابة 928,469 جنيهًا للفيلا 282 مترًا.
• يصل القسط إلى نحو 1,081,754 جنيهًا للفيلا 338 مترًا.

تتوافق قيم هذه الأقساط حسابيًا مع خطة تعتمد على مقدم إجمالي أعلى يصل إلى نحو 45% من سعر البداية، وليست مع الدفعة الأولى البالغة 5%. لذلك يجب طلب جدول السداد الكامل المرتبط بكل بديل لمعرفة:

• إجمالي نسبة المقدم وعدد دفعاته.
• قيمة كل دفعة وتاريخ استحقاقها.
• قيمة القسط الربع سنوي في الخطة نفسها.
• رسوم الصيانة والنادي والجراج.
• أي دفعة مقررة عند الاستلام.

تُسلم فلل Estates Residence New Zayed كاملة التشطيب في يونيو 2028. ويختصر ذلك مرحلة طويلة من أعمال الأرضيات والدهانات والحمامات والتأسيسات، لكن التسليم الكامل لا يعني أن الفيلا مفروشة أو جاهزة للاستخدام دون تجهيزات شخصية.

يجب مراجعة جدول التشطيبات الملحق بالعقد لمعرفة أنواع الأرضيات والأبواب والأدوات الصحية والتكييفات أو تجهيزاتها. وبعد الاستلام ينتقل المالك إلى اختيار الأثاث والإضاءة والستائر والأجهزة بما يلائم استخدام كل غرفة والروف.

تتولى شركة سوديك SODIC تطوير استيتس ريزيدينس في الشيخ زايد الجديدة. وتأسست الشركة عام 1996، وهي شركة مساهمة مصرية مدرجة في البورصة، ما يضع نتائجها وبياناتها الرئيسية ضمن إطار الإفصاح الدوري المفروض على الشركات المقيدة.

تضم محفظة سوديك مشروعات في الشيخ زايد وزايد الجديدة والقاهرة الجديدة وهليوبوليس الجديدة والساحل الشمالي. وفي عام 2021 دخل تحالف تقوده الدار العقارية وADQ كمساهم رئيسي في الشركة، ليجمع هيكلها بين الخبرة المحلية لسوديك والحضور الإقليمي للمساهمين الجدد.

ما مساحات الفلل المتاحة؟

تتوفر الفلل بمساحات 245 و282 و338 مترًا مربعًا.

كم تبدأ أسعار فلل The Estates Residence؟

تبدأ الأسعار من 65,087,000 جنيه مصري للفيلا التي تبلغ مساحتها 245 مترًا.

ما أكبر فيلا متاحة؟

يبلغ أكبر نموذج 338 مترًا مربعًا، ويضم ست غرف نوم وسبعة حمامات وروفًا مساحته 111 مترًا مربعًا.

هل الفلل كاملة التشطيب؟

نعم، تُطرح النماذج الثلاثة كاملة التشطيب وفق جدول المواصفات المرفق بالعقد.

متى يتم تسليم الفلل؟

موعد التسليم المقرر هو يونيو 2028.

ما مدة التقسيط؟

تصل مدة السداد إلى 10 سنوات، مع اختلاف نسبة المقدم وقيمة القسط بين الخطط.

هل أقل مقدم وأقل قسط ينتميان إلى خطة واحدة؟

لا. أقل دفعة أولى تعادل 5% من سعر البداية، بينما تتوافق الأقساط الأقل المذكورة مع دفع مقدم إجمالي أكبر. ويجب طلب الجدول المرتبط بكل خطة قبل المقارنة.