مشروعات سوديك في الساحل الشمالي

ورأس الحكمة تحديدًا هي ما تغيّر في الساحل الشمالي، لا الساحل كله. تمتد شواطئها من الضبعة عند الكيلو 170 حتى الكيلو 220، وتبعد عن مرسى مطروح نحو 85 كيلومترًا، وكانت حتى سنوات قليلة أبعد مما يقصده أغلب المصيّفين.

ثم أُعلنت في 2024 صفقة تطوير المنطقة بالشراكة مع الجانب الإماراتي على 170.8 مليون متر مربع — أي أكثر من أربعين ألف فدان — باستثمارات تُقدَّر بنحو 35 مليار دولار، تشمل منطقة حرة ومنطقة استثمارية ومرافق سياحية إلى جانب المنطقة السكنية. وهذا هو الحدث الذي أعاد تسعير كل متر في رأس الحكمة، بما فيه ما بيع قبله.

وسوديك تحضر في هذه المنطقة بثلاثة مشروعات على ثلاثة كيلومترات متجاورة تقريبًا: جون عند الكيلو 194، وسيزر عند 202، واوجامي عند 205. والقرب بينها يعني أن الاختيار ليس اختيار موقع بقدر ما هو اختيار منتج وسعر وطابع.

وثلاثتها تبيع الماء بطرق مختلفة: سيزر يبني على خمس مصاطب متدرّجة تنزل نحو البحر فتحصل معظم الوحدات على إطلالة غير محجوبة، وجون يبني على ارتفاع يصل إلى خمسين مترًا فتتّسع الإطلالة كلما ارتفع الصف، واوجامي يخترقه أحد عشر كيلومترًا من البحيرة الشاطئية فتصل الواجهة المائية إلى عدد وحدات أكبر بكثير مما تسمح به واجهة البحر وحدها.

وتتفاوت نقاط الدخول تفاوتًا واسعًا: اوجامي من 18.84 مليون جنيه، وسيزر من 37 مليونًا، وجون من 28.02 مليونًا ويصل داخله إلى 89.27 — وهو سقف محفظة سوديك كلها. والفارق ليس في المستوى بل في نمط الوحدة وقربها من الماء.

وثلاثة مشروعات لمطوّر واحد في نطاق واحد أمر نادر في الساحل الشمالي، وهو يمنح المشتري ما لا يمنحه غيره: إمكان مقارنة ثلاثة منتجات بمعايير تنفيذ واحدة وإدارة واحدة ورسوم صيانة تُدار بالمنطق نفسه.

والفارق بين الثلاثة يُقرأ في ثلاثة أرقام: نسبة البناء 15% في اوجامي و16% في سيزر و20% في جون؛ والمساحة 440 فدانًا ثم 280 ثم 280؛ ونقطة الدخول 18.84 مليون جنيه ثم 37 ثم 28.02. ومن يقرأ الثلاثة معًا يرى أن اوجامي الأقل كثافة والأدنى دخولًا في آن واحد.

وموسم الساحل قصير بطبيعته، وهذا ما يجب أن يحكم الحساب هنا: وحدة تُستخدم أسابيع في السنة تُقاس بتكلفتها السنوية الكاملة مقسّمة على تلك الأسابيع، لا على اثني عشر شهرًا. واسأل عن رسوم الصيانة قبل أن تسأل عن السعر.