قيد الإعلان
1ذا استيتس ريزيدنس — نوبو
Estates Residence - Nobu
الشيخ زايد الجديدة.
- يبدأ من
- الأسعار عند الطلب
قراءة السوق في أغسطس 2026
مطوّر المشروع
The Estates · New Zayed · SODIC
ذا استيتس
The Estates
ذا استيتس مشروع فلل لسوديك في الشيخ زايد الجديدة: 446 وحدة على 150 فدانًا لا يشغل البناء منها إلا 13%، وكلها تُسلَّم على المحارة.
من 73.24 مليون ج.م
اعرف الأسعار وأنظمة السداد
يصلك الرد من فريق المبيعات خلال ساعات العمل.
في مشكلة في البيانات
اعرف التفاصيل ↓
ما هو ذا استيتس؟
ذا استيتس مشروع فلل لسوديك في الشيخ زايد الجديدة، على 150 فدانًا لا يشغل البناء منها إلا 13% — أقل نسبة بناء في محفظة الشركة كلها. وسوديك تقول إنه 446 وحدة، من فلل كبيرة إلى توين هاوس، تُسلَّم كلها على المحارة ليشطّبها المشتري بنفسه.
ذا استيتس 150 فدانًا في الشيخ زايد الجديدة، لا يشغل البناء منها إلا 13% — أقل نسبة بناء في محفظة سوديك. وتسعون في المئة من المخطط مساحات مفتوحة، منها 160 ألف متر حدائق وبحيرات.
والوحدات تُسلَّم على المحارة: تستلم هيكلًا وواجهة ومرافق موصّلة، والتشطيب الداخلي عليك. فرقم الـ73.24 مليون سعر شراء لا سعر سكن.
وأُطلق المشروع في آخر أسبوع من سبتمبر 2019 بحجوزات بلغت مليار جنيه، وتوقّعت سوديك منه مبيعات تتجاوز 7.7 مليار.
- الموقع
- الشيخ زايد الجديدة
- الكيلو
- 44 طريق مصر إسكندرية الصحراوي
- المساحة
- 150 فدان
- نسبة البناء
- 13%
- عدد الوحدات
- 446 وحدة
- المخطط العام
- Dewan Architects + Engineers
- أنواع الوحدات
- فيلا وتوين هاوس
- المساحات
- 353–631 م²
- التشطيب
- على المحارة
- سعر البداية
- 73.24 مليون ج.م
- المقدم
- 5%
- سنوات السداد
- 9
- التسليم
- الربع الأخير 2025
- المساحات المفتوحة
- 90% من المخطط
أين يقع ذا استيتس؟
يقع ذا استيتس عند الكيلو 44 من طريق مصر إسكندرية الصحراوي في الشيخ زايد الجديدة. وسوديك تقيس المسافة بالدقائق لا بالكيلومترات: دقيقتان إلى سوديك ويست، وثلاث دقائق إلى مطار سفنكس الدولي، وسبع دقائق إلى محور 26 يوليو.
الكيلو 44 على الصحراوي، في الطرف الغربي من الشيخ زايد الجديدة. وأقرب ما فيه مطار سفنكس الدولي.
وسوديك تقيس المسافة بالدقائق لا بالكيلومترات. ومن أرقامها «خمس عشرة دقيقة إلى المتحف المصري الكبير» — والمتحف يبعد نحو 25 كيلومترًا في خط مستقيم، وهو ما لا يُقطع في ربع ساعة.
- سوديك ويست2دقيقة
- مطار سفنكس الدولي3دقيقة
- محور 26 يوليو7دقيقة
- المتحف المصري الكبير15دقيقة
ما أنواع الوحدات ومساحاتها في ذا استيتس؟
الوحدات في ذا استيتس فلل فقط، من 353 إلى 631 مترًا مربعًا، موزّعة على بلوكين مطروحين. وسوديك لا تنشر أسماء أنواع الفلل ولا مساحات الأرض أو الحديقة — ما تنشره هو المدى والوصف: من فلل كبيرة إلى توين هاوس، كلها على المحارة.
| نوع الوحدة | الغرف | المساحات | التشطيب |
|---|---|---|---|
| بلوك 1 | 4–5 | 353–444 م² | محارة |
| بلوك 4 | 4–5 | 353–631 م² | محارة |
المصدر: سجلات المراحل على صفحة ذا استيتس في sodic.com، 16 أغسطس 2026.
كم تبلغ أسعار الوحدات في ذا استيتس؟
يبدأ ذا استيتس من 73.24 مليون جنيه لفيلا 353 مترًا في بلوك 1، ويصل سقف بلوك 4 إلى 208.5 مليون جنيه عند 631 مترًا. وسعر المتر عند المدخل يقارب 207 آلاف جنيه، على وحدة تُسلَّم محارة — أي أن تكلفة التشطيب فوق هذا الرقم لا داخله.
بلوك 1 من 353 إلى 444 مترًا، ومن 73.24 إلى 103.26 مليون جنيه. وبلوك 4 من 353 إلى 631 مترًا، ومن 77.22 إلى 208.5 مليون.
وسعر المتر عند المدخل نحو 207 آلاف جنيه — على وحدة محارة، أي أن تكلفة التشطيب فوقه.
73.24 مليون ج.م
المقدم 5% والباقي على تسع سنوات — وهذه هي الخطة السارية على البلوكين المطروحين تحت الإنشاء. أما خطة العشر سنوات التي تتردد كثيرًا فهي للوحدات الجاهزة للسكن ولمشروع ذا استيتس ريزيدنس، وليست لبلوكات ذا استيتس.
- 5%مقدم9 سنواتمدة السداد
حساب مستقيم دون فوائد أو رسوم — الرقم النهائي من فريق المبيعات.
المقدم 5% — نحو 3.66 مليون جنيه على سعر البداية — والباقي على تسع سنوات.
وسوديك تشغّل خطتين في وقت واحد: تسع سنوات للبلوكات تحت الإنشاء، وعشر للوحدات الجاهزة وللمشروع المجاور ذا استيتس ريزيدنس.
ما المخطط العام لمشروع ذا استيتس وما مرافقه؟
وضع المخطط العام لذا استيتس مكتب Dewan Architects + Engineers. وتسعون في المئة من المخطط مساحات مفتوحة، منها 160 ألف متر مربع حدائق وبحيرات، ويربط المشروع مسار للمشي والدراجات طوله 2.4 كيلومتر تسمّيه سوديك The Route to Delight.
المخطط لمكتب Dewan Architects + Engineers. ولم تنشر سوديك اسم مصمّم اللاندسكيب ولا مشغّل النادي والسبا، وتصفهما بأنهما «بتصميم عالمي».
وفي المشروع مسار للمشي والدراجات طوله 2.4 كيلومتر يمرّ به كله، تسمّيه سوديك The Route to Delight.
في قلب ذا استيتس نادٍ ومنتجع صحي تصفهما سوديك بأنهما «بتصميم عالمي» دون أن تسمّي مشغّلًا. وحوله سوبر ماركت وصيدلية ومركز طبي وعيادة بيطرية ومغسلة وحضانة ومسجد ومحلات ومكاتب ومخازن، مع بحيرات وحدائق ومسارات دراجات.
- نادٍ ومنتجع صحي بتصميم عالمي
- مسار مشي ودراجات 2.4 كم
- بحيرات وحدائق على 160 ألف م²
- سوبر ماركت
- صيدلية ومركز طبي
- عيادة بيطرية
- مغسلة
- حضانة
- مسجد
- محلات ومساحات مكتبية
- مخازن للسكان
- إدارة مرافق
متى يبدأ التسليم في ذا استيتس؟
سوديك تنشر تاريخ تسليم لكل بلوك على حدة: بلوك 1 وبلوك 4 كلاهما في الربع الأخير من 2025. والمرحلتان الأولى والثانية مسلَّمتان بالفعل، بينما بلغت الخرسانة في الثالثة والرابعة 98.4% والبنية التحتية 73.5% في آخر تقرير للنصف الأول من 2025.
التسليم المسجَّل على البلوكين المطروحين هو الربع الأخير من 2025 — تاريخ مضى. والمرحلتان الأولى والثانية مسلَّمتان بالفعل.
والثالثة والرابعة بلغت خرسانتهما 98.4% وبنيتهما التحتية 73.5% في تقرير سوديك عن النصف الأول من 2025، مع 95% من شبكة الطرق.
ما هي مراحل ذا استيتس؟
المطروح اليوم بلوكان: بلوك 1 من 353 إلى 444 مترًا، وبلوك 4 من 353 إلى 631 مترًا. وإلى جواره يقوم ذا استيتس ريزيدنس، وهو مشروع منفصل على أرض اشترتها سوديك في سبتمبر 2021 — لكل منهما سعره وتسليمه ونظام سداده، والخلط بينهما هو مصدر معظم الأرقام الخاطئة عن المشروع.
ذا استيتس على 150 فدانًا بنسبة بناء 13% وفلل فقط. وذا استيتس ريزيدنس مشروع منفصل على 115 فدانًا بنسبة بناء 16.5% وفيه شقق ودوبلكس إلى جانب الفلل، اشترت سوديك أرضه في سبتمبر 2021 وأطلقته في الربع الأول من 2022.
ومعظم الأرقام الخاطئة عن ذا استيتس سببها دمج المشروعين: نسبة 16.5% تخصّ الريزيدنس، ومساحات من 115 مترًا تخصّ شققه لا فلل الاستيتس التي تبدأ من 353.
أسئلة شائعة عن ذا استيتس
كم عدد الوحدات في ذا استيتس فعلًا؟
سوديك تقول 446 وحدة على صفحة المشروع. ورقم «545 فيلا» المنتشر على مواقع الوساطة لا يستند إلى أي مستند من الشركة، ولم نجد له مصدرًا أوليًا واحدًا.
هل الوحدات تُسلَّم مشطَّبة؟
لا. البلوكان المطروحان يُسلَّمان على المحارة — هيكل وواجهة ومرافق موصّلة، والتشطيب الداخلي على المشتري. احسب هذا البند قبل مقارنة السعر بمشروع يُسلَّم كامل التشطيب.
المقدم 5% على تسع سنوات أم عشر؟
تسع سنوات على البلوكين المطروحين تحت الإنشاء. العشر سنوات خطة أخرى تسري على الوحدات الجاهزة للسكن وعلى مشروع ذا استيتس ريزيدنس، وكثير من الإعلانات يخلط بينهما.
هل نوبو داخل ذا استيتس؟
لا. اتفاق سوديك مع نوبو في غرب القاهرة يخصّ ذا استيتس ريزيدنس، وهو مشروع منفصل ملاصق. والشركتان أعلنتا الاتفاق على موقعيهما، لكن لم يُطرح حتى الآن أي وحدة تحمل اسم نوبو في الشيخ زايد الجديدة ولا أُعلن موعد افتتاح.
ما الفرق بين ذا استيتس وذا استيتس ريزيدنس؟
الأول 150 فدانًا بنسبة بناء 13% وفلل فقط من 353 مترًا. والثاني 115 فدانًا بنسبة بناء 16.5% وفيه شقق ودوبلكس من 115 مترًا إلى جانب الفلل، وتسليمه المعلن الربع الثاني 2028.
من صمّم المشروع؟
المخطط العام لمكتب Dewan Architects + Engineers. أما مصمّم اللاندسكيب ومشغّل النادي والسبا فلم تنشر سوديك اسميهما.
هل هناك رسوم صيانة معلنة؟
لا. لم تنشر سوديك رسم صيانة ولا اشتراك نادٍ لذا استيتس في أي من مستنداتها، وما يتداوله بعض الوسطاء عن نسبة محدّدة لا مصدر له. اسأل عنه كتابةً قبل التعاقد.
من هو مطوّر ذا استيتس؟
سوديك هي مطوّر ذا استيتس، وشركة مقيَّدة في البورصة المصرية منذ 1996. والمشروع قام على أرض «اليسر للمشروعات والتنمية الزراعية» بعد اتفاق مع هيئة المجتمعات العمرانية في 2019، وأُطلق في آخر أسبوع من سبتمبر تلك السنة بحجوزات بلغت مليار جنيه.
وذا استيتس وريزيدنسه معًا ساهما بنحو 12% من مبيعات سوديك المتعاقد عليها في 2024.
- المطوّر
- سوديك
- دورنا
- مبيعات معتمدة
- موقع المشروع
- الشيخ زايد الجديدة
- حالة هذا المشروع
- الربع الأخير 2025
- سعر البداية المعلن
- من 73.24 مليون ج.م
مشروعات أخرى للمطوّر: اوجاميسوديك ميديكال ديستريكتون 16اكتوبر بلازا