ذا استيتس زايد الجديدة - The Estates New Zayed | سوديك

كمبوند ذا استيتس في زايد الجديدة لا يضم شقة واحدة أو دوبلكس واحد؛ 545 فيلا فقط على مساحة 150 فدانًا كاملة، بلا أي مكوّن سكني آخر يشارك الأرض معها. هذا الاقتصار الكامل على الفيلا المستقلة هو ما يميز ذا استيتس عن كمبوند سوديك الآخر القريب من حيث الاسم في نفس المنطقة (استيتس ريزيدنس)، والذي يجمع الشقق والدوبلكس مع الفيلات في مخطط واحد.

يقع الكمبوند عند الكيلو 44 على طريق القاهرة - الإسكندرية الصحراوي، خلف حزام أخضر بعرض 150 مترًا يفصله عن ضوضاء الطريق مباشرة. يستهدف هذا التصميم شريحة محددة بوضوح: كبار رجال الأعمال والمسؤولين التنفيذيين الباحثين عن فيلا دائمة بعيدة عن الكثافة، أكثر مما يستهدف السوق العريض من مشتري زايد الجديدة الباحثين عن خيارات سكنية متنوعة الأسعار والمساحات.

يقع The Estates New Zayed عند الكيلو 44 على طريق القاهرة - الإسكندرية الصحراوي، غرب القاهرة في منطقة زايد الجديدة.

أهم المحاور والأماكن القريبة من ذا استيتس

• مطار سفنكس — نحو 3 دقائق.
• طريق المحور — نحو 7 دقائق.
• مول أركان بلازا — نحو 12 دقيقة.
• المتحف المصري الكبير — نحو 15 دقيقة.
• المهندسين — نحو 20 دقيقة.
• هليوبوليس — نحو 45 دقيقة.
• كمبوندي سوديك ويست واليجريا — على مسافة نحو 4 كيلومترات.

بُني ذا استيتس سوديك في قلب الشيخ زايد على مسافات بينية واسعة بين الفيلات، بحيث تحتفظ كل وحدة بخصوصية حقيقية عن جارتها دون الاعتماد على سور مرتفع فقط. تحيط المسطحات الخضراء والبحيرات بمعظم الفيلات، بينما يمتد الحزام الأخضر المحيط بحدود الكمبوند من الخارج بعرض 150 مترًا تقريبًا، فاصلًا بين المنطقة السكنية بالكامل وبين حركة المرور على الطريق الصحراوي المجاور مباشرة.

يمتد ذا استيتس الشيخ زايد على مساحة 150 فدانًا، خُصص منها نحو 13% فقط للفيلات نفسها، بينما ذهبت النسبة الباقية بالكامل تقريبًا للمساحات الخضراء والمرافق المشتركة. يترجم هذا التوزيع إلى نحو 545 فيلا فقط على كامل هذه المساحة، وهي نسبة كثافة منخفضة جدًا نادرًا ما تتكرر بين كمبوندات الفيلات في زايد الجديدة.

• تاون هاوس بمساحة 268 م².
• توين هاوس بمساحة 291 م².
• فيلا مستقلة بمساحة تبدأ من 314 م² وتصل حتى 600 م² للنماذج الأكبر.

• الحزام الأخضر المحيط (150 مترًا): يفصل الكمبوند بالكامل عن الطريق الصحراوي المجاور، ويقلل الضوضاء الواصلة للفيلات القريبة من الحدود الخارجية.
• بحيرات كريستالية: تتداخل مع المساحات الخضراء بتصميم متكامل بدلًا من مسطح مائي منفصل عن اللاندسكيب العام.
• منطقة تجارية: تضم محال ومطاعم بعلامات عالمية داخل حدود ذا استيتس.
• كلوب هاوس ونادٍ رياضي وصحي واجتماعي: بأحدث الأجهزة الرياضية.
• سبا دولي.
• عيادات طبية وصيدليات تعمل على مدار الساعة.
• حضانات ومنطقة ترفيهية للأطفال: مؤمنة بالكامل.
• أمن وحراسة وكاميرات مراقبة على مدار الساعة.

• اقتصار كامل على الفيلا المستقلة: يمنح ذا استيتس تمايزًا واضحًا عن كمبوندات زايد الأخرى المختلطة بين الشقق والفيلات، ويقلل الكثافة السكانية بشكل ملحوظ.
• عدد وحدات محدود جدًا (545 فيلا فقط): على مساحة 150 فدانًا كاملة، عامل ندرة يدعم القيمة السوقية للفيلات مستقبلًا.
• حزام أخضر يفصل الكمبوند عن الطريق الرئيسي: يقلل التأثير المباشر لضوضاء وحركة الطريق الصحراوي على الفيلات.
• قرب من كمبوندات سوديك الأخرى في نفس المنطقة: يمنح استفادة من بنية تحتية وخدمات إقليمية متكاملة في زايد الجديدة.

تبدأ أسعار الوحدات داخل ذا استيتس من نحو 18,000,000 جنيه مصري، وترتفع تبعًا لنوع الوحدة (تاون هاوس أو توين هاوس أو فيلا مستقلة) ومساحتها وموقعها من المساحات الخضراء المركزية.

تقدم سوديك أكثر من نظام سداد لعملاء The Estates New Zayed: مقدم 5% مع دفعة إضافية 10% بعد 3 أشهر وتقسيط الباقي حتى 8 سنوات، أو مقدم 20% وتقسيط حتى 6 سنوات لمن يفضل مدة سداد أقصر.

سوديك، شركة مساهمة مصرية مُدرجة في البورصة المصرية منذ تأسيسها عام 1996. بدأت نشاطها في غرب القاهرة تحديدًا، بمشروعات في مدينة 6 أكتوبر والشيخ زايد وزايد الجديدة، قبل أن تتوسع تدريجيًا على مدار قرابة ثلاثة عقود لتشمل القاهرة الجديدة وهليوبوليس الجديدة والساحل الشمالي. راكمت الشركة عبر هذه المسيرة محفظة أراضٍ تتجاوز 16 مليون متر مربع، ما يمنحها احتياطيًا كبيرًا من المشروعات المستقبلية دون الحاجة لشراء أراضٍ جديدة على المدى القريب.

شهدت نهاية عام 2021 أهم تحول في تاريخ الشركة، حين استحوذ تحالف إماراتي مكوّن من الدار العقارية (Aldar) بحصة 70% وشركة ADQ القابضة بحصة 30% على نحو 85.52% من أسهم سوديك، في صفقة تجاوزت قيمتها 6 مليارات جنيه مصري. الدار العقارية من أكبر المطورين في أبوظبي، ووراءها مشروعات كبرى مثل جزيرة ياس وجزيرة السعديات ومنطقة الراحة، بينما تُعد ADQ واحدة من أضخم الشركات القابضة في المنطقة. منذ هذه الصفقة، يتولى طلال الذيبي، الرئيس التنفيذي لمجموعة الدار، رئاسة مجلس إدارة سوديك، بهدف معلن يتمثل في توسيع محفظتها من المجتمعات متعددة الاستخدامات عبر القاهرة الكبرى والساحل الشمالي وأسواق أخرى. النتيجة اليوم شركة تجمع بين سجل تنفيذي مصري ممتد لأكثر من 25 عامًا، وملاءة مالية وخبرة تطوير خليجية أضيفت لها حديثًا نسبيًا.

فين موقع كمبوند ذا استيتس بالظبط؟ عند الكيلو 44 على طريق القاهرة - الإسكندرية الصحراوي، في زايد الجديدة.

كام فيلا موجودة داخل ذا استيتس؟ نحو 545 فيلا فقط، موزعة على مساحة 150 فدانًا.

هل ذا استيتس فيها شقق؟ لا، مخصص بالكامل تقريبًا للفيلات المستقلة والتاون هاوس والتوين هاوس، دون أي مكون من الشقق.

الأسعار تبدأ من كام؟ من نحو 18,000,000 جنيه مصري.

نظام السداد إيه المتاح؟ مقدم 5% + 10% بعد 3 أشهر وتقسيط 8 سنوات، أو مقدم 20% وتقسيط 6 سنوات.

مساحات الفيلات قد إيه؟ من 314 م² وحتى 600 م² للنماذج الأكبر، إلى جانب تاون هاوس 268 م² وتوين هاوس 291 م².

مين المطور العقاري؟ شركة سوديك للتطوير العقاري SODIC.

ذا استيتس ده نفس استيتس ريزيدنس؟ لا، كمبوندان منفصلان لسوديك في نفس منطقة زايد الجديدة: ذا استيتس مخصص للفيلات فقط، بينما تضم استيتس ريزيدنس شققًا ودوبلكس أيضًا.

فيه إيه بيفصل الكمبوند عن الطريق الرئيسي؟ حزام أخضر بعرض 150 مترًا يحيط بحدود الكمبوند من الخارج.

قريب من كمبوندات سوديك التانية؟ أيوه، سوديك ويست واليجريا على بُعد نحو 4 كيلومترات بس.