ون 16

ون 16 أحدث ما بُني داخل سوديك ويست، على آخر نحو 150 ألف متر مربع بقيت من سبعة ملايين وقت طرحه. ويبيّن سجلّ صيانة كل مبنى ما أُنفق فيه خلال آخر ثلاث سنوات وعلى أي بند، وفي مبنى بهذا العمر لا تكون بنود العزل والمصاعد والمضخات قد حان وقتها بعد.

وما يقع خلف كل مبنى مبيَّن على المخطط: سور، أو مشروع قائم، أو أرض قابلة للتطوير، وعليه تتحدّد الإطلالة التي يقابلها فرق السعر بين وحدة وأخرى. وتختلف المسافة من المشروع إلى مناطق العمل والمدارس بحسب المحور المستخدم وساعة الخروج.

في وحدات إعادة البيع، تشمل تكلفة الشراء حالة التشطيب والتجهيزات وأي رصيد صيانة قائم. وإذا كان الهدف التأجير، فوضوح التوزيع وتوفر الانتظار وإدارة المبنى عوامل تساعد في اختيار الوحدة المناسبة.

وقد جاء ون 16 في مرحلة كانت سوديك توسّع فيها نشاطها التجاري والتجزئة إلى جانب السكني، فاكتمل المجتمع حوله بخدماته التجارية كذلك، وهو حيّ عامل بكل مكوّناته.

• داخل سوديك ويست، الشيخ زايد
• طريق القاهرة/الإسكندرية الصحراوي
• حي مكتمل الخدمات قبل إطلاق المشروع
• كلوب إس والمدرسة البريطانية الدولية وذا ستريب في المنطقة

• مطار سفنكس الدولي6.9كم
• مول مصر10.3كم

وما يهمّ عمليًا كثافة الجزء وما حوله — وكلاهما قابل للمعاينة اليوم لأن المجتمع قائم.

ضمن مجتمع

سوديك ويست — 1,500 فدان

نسبة من الشيخ زايد

نحو 15%

الحالة

مجتمع مسلَّم ومسكون

لا تُطرح لون 16 قائمة وحدات وأسعار من المطوّر اليوم، فالمعروض فيه يأتي من الملّاك بسعر السوق الثانوي.

وفي آخر مشروعات مجتمع مكتمل يصبح السؤالان الأهم: ما الذي يقع خلف المشروع مباشرة — سور أم مشروع آخر أم أرض فضاء — وهل الإطلالة التي تشتريها محفوظة أم قابلة للبناء عليها لاحقًا. والجواب يُقرأ من المخطط العام قبل دفع العربون.

والسعر: شقة 180 مترًا بـ25 مليون جنيه — نحو 139 ألفًا للمتر — وبنتهاوس 260 مترًا بـ30 مليونًا أي نحو 115 ألفًا. أي أن البنتهاوس أكبر بثمانين مترًا وبغرفة إضافية، وأرخص متريًا بنحو 17%. تدفع 5 ملايين إضافية فتحصل على 80 مترًا وغرفة رابعة.

• خدمات جاهزة وعاملة قبل إطلاق المشروع
• نادٍ رياضي داخل المجتمع
• مدرسة دولية قريبة
• مركز تسوّق ومطاعم
• منطقة أعمال داخل سوديك ويست
• مسارات دراجات ومسطّحات خضراء