سوديك ميديكال ديستريكت
الشيخ زايد، وحدة طبية.
مطوّر المشروع
One 16 · Sheikh Zayed · SODIC
ون 16
One 16
من آخر ما بنته سوديك في سوديك ويست، حين لم يبقَ من أرضه إلا القليل.
- من آخر مشروعات سوديك ويست
- الشيخ زايد
- أُطلق مع اكتوبر بلازا
- سكني
من 25 مليون ج.م
اعرف الأسعار وأنظمة السداد
يصلك الرد من فريق المبيعات خلال ساعات العمل.
في مشكلة في البيانات
اعرف التفاصيل ↓
ما هو ون 16؟
ون 16 مشروع سكني لسوديك في سوديك ويست بالشيخ زايد، وتصفه تقارير الشركة بأنه من آخر مشروعاتها السكنية هناك — أي أن أرض المجتمع كانت قد أوشكت على النفاد. أُطلق في السنة نفسها التي أطلقت فيها الشركة اكتوبر بلازا في السادس من أكتوبر.
عبارة «من آخر المشروعات السكنية في سوديك ويست» تحمل معلومة يهمّ المشتري أكثر مما يبدو: الأرض حول المشروع كانت مبنية بالفعل وقت إطلاقه. من يشتري في مشروع مبكّر يشتري وسط ورش ستستمر سنوات؛ ومن يشتري في آخر مشروع يشتري داخل حي مكتمل.
وتؤكّد تقارير 2018 أن ما بقي من أرض سوديك ويست كان نحو 150 ألف متر مربع فقط من أصل سبعة ملايين. هذا هو السياق الذي وُلد فيه ون 16: مساحة أخيرة داخل مجتمع اكتمل.
وإطلاقه بالتوازي مع اكتوبر بلازا يشرح استراتيجية الشركة وقتها: إغلاق سوديك ويست من ناحية، وفتح جبهة جديدة في السادس من أكتوبر على 31 فدانًا من ناحية أخرى.
وتذكر التقارير أيضًا أن سوديك كانت تتوقّع من هذا التوجّه زيادة العائد ورفع نصيب الإيرادات التجارية والتجزئة. أي أن ون 16 جاء في مرحلة تحوّل في نموذج عمل الشركة لا في مرحلة توسّع سكني عادي.
- الموقع
- سوديك ويست، الشيخ زايد
- النوع
- سكني
- مكانته
- من آخر المشروعات السكنية في سوديك ويست
- أُطلق مع
- اكتوبر بلازا
- سياق الأرض
- نحو 150 ألف م² متبقية من 7 ملايين وقت المرحلة
- الحالة
- منتهي الطرح
أين يقع ون 16؟
ون 16 يشغل ما تبقّى من أرض سوديك ويست، أي أن جيرانه كانوا مبنيّين قبله: بيفرلي هيلز واليجريا وويست تاون وفورتي ويست وبوليجون وذا ستريب. من يسكن هنا ينتقل إلى حي عامل لا إلى موقع إنشاءات.
وهذه هي ميزته الأساسية: لا انتظار لاكتمال الخدمات. المدرسة والنادي والسوق والمكاتب كلها قائمة منذ سنوات قبله، فالساكن ينتقل إلى حي جاهز لا إلى موقع إنشاءات.
- داخل سوديك ويست، الشيخ زايد
- طريق القاهرة/الإسكندرية الصحراوي
- حي مكتمل الخدمات قبل إطلاق المشروع
- كلوب إس والمدرسة البريطانية الدولية وذا ستريب في النطاق
- مطار سفنكس الدولي6.9كم
- مول مصر10.3كم
ما أنواع الوحدات ومساحاتها في ون 16؟
لا تُنشر لون 16 قائمة وحدات وأسعار من المطوّر اليوم. وما يتوفّر فيه يأتي من الملّاك، وسعره سعر سوق ثانوي.
وفي آخر مشروعات مجتمع مكتمل، أهمّ سؤالين: ما الذي يقع خلف المشروع مباشرة — سور أم مشروع آخر أم أرض فضاء — وهل الإطلالة التي تشتريها مضمونة أم قابلة للبناء عليها لاحقًا. اسأل واطلب الجواب مكتوبًا.
كم تبلغ أسعار الوحدات في ون 16؟
لا سعر معلنًا من سوديك لون 16. وأنفع ما يُعرف عنه للمشتري ليس رقمًا بل موضعًا في الزمن: أُطلق على آخر قطعة أرض بقيت في سوديك ويست، أي داخل حي اكتمل بناؤه لا موقع إنشاءات. والسعر اليوم سعر ريسيل.
ونُدرة الأرض في المجتمع وقت الإطلاق عامل يدعم السعر عادةً في السوق الثانوي: لا مشروع جديد ينافسه من الداخل. لكن تحقّق من ذلك على أرض الواقع لا كقاعدة، وقارن بأسعار المشروعات المجاورة فعليًا.
25 مليون ج.م
لا خطة سداد من المطوّر لون 16، فطرحه انتهى. والشراء فيه اليوم من مالك، والدفع يُتفق عليه مباشرةً معه — غالبًا نقدًا أو على أقساط قصيرة يحدّدها البائع لا جدول من شركة.
ما المخطط العام لمشروع ون 16 وما مرافقه؟
ون 16 جزء من مخطط سوديك ويست العام — سبعة ملايين متر مربع خُطّطت لنحو ستين ألف نسمة — ويقع في المساحة الأخيرة المتبقّية منه. فمخططه محكوم بما حوله من مبانٍ قائمة لا بمساحة مفتوحة.
وهذا القيد له وجه إيجابي: الطرق والمرافق والشجر حوله جاهزة من قبله، فلا حفر ولا تحويلات ولا انتظار. ووجه سلبي: مساحة المناورة في التخطيط الداخلي أضيق مما في مشروع على أرض مفتوحة.
ميزة ون 16 أن خدماته سبقته. النادي والمدرسة الدولية ومركز التسوّق ومنطقة الأعمال كانت كلها تعمل قبل أن يُطلق، فلا وعد بخدمة قادمة ولا انتظار. وحوله مسطّحات خضراء ومسارات دراجات على امتداد المجتمع.
- خدمات جاهزة وعاملة قبل إطلاق المشروع
- نادٍ رياضي داخل المجتمع
- مدرسة دولية قريبة
- مركز تسوّق ومطاعم
- منطقة أعمال داخل سوديك ويست
- مسارات دراجات ومسطّحات خضراء
متى يبدأ التسليم في ون 16؟
ون 16 مشروع منتهٍ من دورته البيعية ولا يسجّل له المطوّر جدول تسليم مفتوحًا. وهو من آخر ما بُني في سوديك ويست، فوحداته أحدث عمرًا من جيرانها في المجتمع نفسه.
وهذا الفارق في العمر يظهر عمليًا: مبنى أحدث بعشر سنوات من المبنى المجاور يعني عزلًا أفضل وتمديدات أحدث ومصاريف صيانة أقلّ في المدى القريب.
أسئلة شائعة عن ون 16
ون 16 آخر مشروع في سوديك ويست؟
من آخرها بحسب توصيف تقارير سوديك. وكانت الشركة قد أعلنت أن ما تبقّى من أرض المجتمع نحو 150 ألف متر مربع فقط من أصل سبعة ملايين.
اتطلق إمتى؟
في السنة نفسها التي أطلقت فيها سوديك مشروع اكتوبر بلازا في السادس من أكتوبر، ضمن تحوّل في نموذج عمل الشركة نحو الإيرادات التجارية.
إيه ميزته عن المشروعات الأقدم في سوديك ويست؟
أنه أحدث عمرًا داخل حي مكتمل الخدمات: مبانيه أجدّ وتمديداته أحدث، والخدمات حوله قائمة منذ سنوات قبله.
أشتري فيه من سوديك؟
لا. طرحه انتهى، والشراء اليوم من الملّاك في السوق الثانوي.
من هو مطوّر ون 16؟
سوديك هي مطوّرة ون 16، وتصفه تقاريرها بأنه من آخر مشروعاتها السكنية في سوديك ويست — أي أنها بنته على ما تبقّى من أرض مجتمع كانت قد استهلكته على مدى خمس عشرة سنة.
وآخر مشروع في مجتمع مكتمل يشتري ساكنه يقينًا لا وعدًا: الخدمات والطرق والشجر قائمة قبله، ولا موقع إنشاءات يجاوره.
- المطوّر
- سوديك
- دورنا
- مبيعات معتمدة
- موقع المشروع
- الشيخ زايد
- حالة هذا المشروع
- منتهي الطرح
- سعر البداية المعلن
- من 25 مليون ج.م
مشروعات أخرى للمطوّر: اوجاميسوديك نيو زايدسيكس ويستاكتوبر بلازا