سوديك ميديكال ديستريكت
الشيخ زايد، وحدة طبية.
صور المشروع قيد الإعلان
مطوّر المشروع
The Polygon · Sheikh Zayed · SODIC
بوليجون
The Polygon
تسعة مبانٍ إدارية فئة A بتصميم ويلكنسون آير، من 67 مترًا إلى 9,000.
- 9 مبانٍ إدارية
- من 67 م² إلى 9,000 م²
- ويلكنسون آير
- كم 38 الصحراوي
الأسعار عند الطلب
اعرف الأسعار وأنظمة السداد
يصلك الرد من فريق المبيعات خلال ساعات العمل.
في مشكلة في البيانات
اعرف التفاصيل ↓
ما هو بوليجون؟
بوليجون أول منطقة أعمال في ويست تاون بالشيخ زايد، ويتكوّن من تسعة مبانٍ إدارية من الفئة A صمّمها مكتب ويلكنسون آير البريطاني. في وسطه المبنى المركزي المعروف باسم ذا ماونتن، والوحدات فيه من 67 مترًا مربعًا حتى دور كامل بمساحة 9,000 متر مربع، شراءً أو إيجارًا.
بوليجون مجمّع مكاتب فئة A في الشيخ زايد، بمساحات من 67 مترًا إلى 9,000 متر، بُني ليكون مكاتب من الأساس لا شققًا حُوّلت.
والفرق يظهر في أشياء لا تراها في الصور: الارتفاع الصافي، وتوزيع الأعمدة، وأحمال الكهرباء، ومداخل الخدمة، وعمق الدور بالنسبة للنوافذ.
وصمّمه مكتب ويلكنسون آير البريطاني، صاحب كوبري الألفية في جيتسهيد والبيوت الزجاجية في حدائق الخليج بسنغافورة. والمبنى المركزي فيه اسمه ذا ماونتن.
ومن مستأجريه جهينة والبنك التجاري الدولي وترافكو ومقر سوديك نفسها.
وبوليجون مؤجَّر بالكامل تقريبًا منذ 2017 بحسب تقارير سوديك، التي تسجّل أنه لم يتبقَّ فيه مخزون يُذكر. أي أن السؤال فيه ليس «كم السعر» بل «هل توجد وحدة أصلًا».
وقد نال المشروع تقدير «أفضل مشروع تجاري مستقبلي» في وقت طرحه، ثم جاءت مرحلة لاحقة باسم بوليجون إكس تدرجها التقارير مع إي دي إن سي وسكاي كوندوز.
- الموقع
- ويست تاون، سوديك ويست — كم 38 الصحراوي
- النوع
- منطقة أعمال إدارية
- عدد المباني
- 9 مبانٍ فئة A
- المبنى المركزي
- ذا ماونتن
- المساحات
- من 67 م² إلى 9,000 م²
- المصمّم
- ويلكنسون آير
- الحالة
- مشغَّل — مؤجَّر بالكامل تقريبًا منذ 2017
- من المستأجرين
- جهينة، البنك التجاري الدولي، ترافكو، ومقر سوديك
أين يقع بوليجون؟
يقع بوليجون داخل ويست تاون في سوديك ويست عند الكيلو 38 من طريق القاهرة–الإسكندرية الصحراوي، على مسافة قصيرة من مدينة الشيخ زايد. ويضعه هذا الموقع بين الشيخ زايد والمنطقة الصناعية بالسادس من أكتوبر وأبو رواش — أي بين مقرّ الشركة وموقع مصنعها.
والمجمّع بين الشيخ زايد والمنطقة الصناعية بأكتوبر وأبو رواش. والشركات التي لها مصانع هناك كانت تدير أعمالها من مكاتب في وسط القاهرة أو مصر الجديدة.
وعلى مسافة مشي منه اليجريا وفورتي ويست والمدرسة البريطانية الدولية وبيفرلي هيلز.
- كم 38 طريق القاهرة/الإسكندرية الصحراوي
- داخل ويست تاون، سوديك ويست
- المنطقة الصناعية بالسادس من أكتوبر وأبو رواش قريبتان
- اليجريا وفورتي ويست وبيفرلي هيلز على مسافة مشي
ما أنواع الوحدات ومساحاتها في بوليجون؟
لا تُنشر لبوليجون قائمة أسعار، لأن الوحدات فيه بيعت أو أُجّرت منذ سنوات ولأن سعر المتر الإداري يتحدّد بالمبنى والدور والواجهة لا برقم واحد للمشروع. ومنذ 2017 تصفه تقارير الشركة بأنه مؤجَّر بالكامل تقريبًا.
وإن كنت تبحث عن مساحة فيه اليوم فالطريق هو السوق الثانوي: ملّاك يبيعون أو يؤجّرون. واسأل عن الدور والارتفاع الصافي وحصة الوحدة من مواقف السيارات — هذه الثلاثة تحدّد صلاحية المكتب أكثر من المساحة نفسها.
كم تبلغ أسعار الوحدات في بوليجون؟
سعر المتر في بوليجون لا يُنشر كرقم واحد لأن المجمّع تسعة مبانٍ لا مبنى، ولأن الوحدة فيه قد تكون 67 مترًا أو 9,000 متر. وتقارير سوديك تسجّل أن مبيعاته تجاوزت الموازنة بنسبة 43% في سنته القوية، وأن مخزونه نفد عمليًا بعدها.
وفي المكاتب يُقاس السعر بالعائد لا بالمتر: كم يؤجَّر المتر شهريًا، وكم شهرًا في السنة يظل مشغولًا، وكم تتحمّل من مصروفات المبنى.
ما المخطط العام لمشروع بوليجون وما مرافقه؟
مخطط بوليجون تسعة مبانٍ إدارية من الفئة A موزّعة حول مركز، وفي هذا المركز المبنى المحوري المسمّى ذا ماونتن. والوحدات مصمَّمة لتُدمج أو تُقسَّم: تبدأ من وحدة 67 مترًا وتصل إلى دور كامل بمساحة 9,000 متر مربع.
وتصنيف الفئة A معيار تشغيل لا وصف إنشاء: مواصفات تكييف وكهرباء واتصالات وأمن ومصاعد وإدارة مرافق.
البوليجون مبنى مكاتب مؤجَّر لشركات قائمة: جهينة، والبنك التجاري الدولي، وترافكو، ومقر سوديك نفسها. ووجود المطوّر مستأجرًا في مبناه أقوى دليل على أنه أصل تشغيلي لا معروض بيع.
- تسعة مبانٍ إدارية فئة A
- المبنى المركزي «ذا ماونتن»
- وحدات من 67 م² إلى 9,000 م²
- خيار الشراء أو الإيجار
- مواقف سيارات
- إدارة مرافق وأمن
- مطاعم ومقاهٍ ويست تاون في المحيط
متى يبدأ التسليم في بوليجون؟
بوليجون منفَّذ ومشغَّل منذ سنوات، ولا يوجد فيه تسليم منتظَر. تسجّل تقارير سوديك أنه صار مؤجَّرًا بالكامل تقريبًا اعتبارًا من 2017. فالسؤال المناسب عنه اليوم هو حالة المبنى وإدارته، لا تاريخ استلامه.
وفي الأصول الإدارية القائمة يهمّ شيئان: من يدير المبنى، وكم تبلغ مصروفات الخدمة سنويًا وكيف تتغيّر. اطلب كشف المصروفات لآخر سنتين قبل التعاقد.
أسئلة شائعة عن بوليجون
مين اللي صمّم بوليجون؟
مكتب ويلكنسون آير البريطاني، وهو المكتب نفسه صاحب كوبري الألفية في جيتسهيد والبيوت الزجاجية في حدائق الخليج بسنغافورة. والمجمّع تسعة مبانٍ إدارية فئة A حول مبنى مركزي.
أصغر مساحة مكتب في بوليجون كام؟
67 مترًا مربعًا بحسب توصيف الشركة، وأكبرها دور كامل بمساحة 9,000 متر مربع. والوحدات قابلة للدمج، فالشركة تكبر داخل المجمّع دون أن تنتقل منه.
ينفع أأجر مكتب في بوليجون بدل ما أشتري؟
المشروع طُرح بالخيارين من البداية، بيعًا وإيجارًا. لكن المجمّع مؤجَّر بالكامل تقريبًا منذ 2017 بحسب تقارير سوديك، فالمتاح اليوم يمرّ عبر الملّاك.
بوليجون بعيد عن الشيخ زايد؟
لا. هو عند الكيلو 38 من الطريق الصحراوي، على مسافة قصيرة بالسيارة من مدينة الشيخ زايد، وداخل سوديك ويست نفسه.
من هو مطوّر بوليجون؟
سوديك هي مطوّرة بوليجون، وكلّفت بتصميمه مكتب ويلكنسون آير البريطاني — صاحب كوبري الألفية في جيتسهيد والبيوت الزجاجية في حدائق الخليج بسنغافورة. والمجمّع تسعة مبانٍ إدارية من الفئة A حول مبنى مركزي.
والمجمّع مؤجَّر بالكامل تقريبًا منذ 2017.
- المطوّر
- سوديك
- دورنا
- مبيعات معتمدة
- موقع المشروع
- الشيخ زايد
- حالة هذا المشروع
- مشغَّل — مؤجَّر بالكامل تقريبًا منذ 2017
مشروعات أخرى للمطوّر: سوديك ايستذا استيتسايست تاونفورتي ويست