1ذا لينكس
The Lynx
الشيخ زايد الجديدة.
- يبدأ من
- الأسعار عند الطلب
ما هو معروض للبيع، أغسطس 2026
مطوّر المشروع
Karmell New Zayed · New Zayed · SODIC
كارميل
Karmell New Zayed
كارميل مشروع سكني لسوديك في زايد الجديدة على 240 فدانًا، لا تتعدى الإنشاءات فيه 18% من المساحة، ويبعد ثلاث دقائق
من 9.78 مليون ج.م
اعرف الأسعار وأنظمة السداد
يصلك الرد من فريق المبيعات خلال ساعات العمل.
في مشكلة في البيانات
اعرف التفاصيل ↓
ما هو كارميل؟
كارميل ثاني أحياء سوديك نيو زايد، على 125 فدانًا في الشيخ زايد الجديدة، ويبيع شققًا وفللًا ودوبلكس من 82 إلى 302 متر. وقد سلّمت سوديك فيه 213 وحدة حتى الربع الأول من 2026.
كارميل 125 فدانًا في الشيخ زايد الجديدة، وهو ثاني أحياء سوديك نيو زايد. ووحداته شقق وفلل ودوبلكس من 82 إلى 302 متر.
والتشطيب يختلف بالنمط: الشقق كاملة التشطيب والفلل نصف تشطيب.
وثلاث دقائق إلى مطار سفنكس الدولي، وهي أقصر مسافة إلى مطار بين مشروعات سوديك. وقرب المطار يختصر السفر ويجلب حركة طيران معًا — زُر الموقع في ساعة ذروة الرحلات قبل أن تقرّر.
- الموقع
- الشيخ زايد الجديدة
- المساحة
- 125 فدان
- أنواع الوحدات
- شقة، فيلا، ودوبلكس
- المساحات
- 82–302 م²
- الغرف
- 1–5
- سعر البداية
- 9.78 مليون ج.م
- سعر الريسيل
- 5.75 مليون ج.م
- المقدم
- 5%
- سنوات السداد
- 10
- التشطيب
- الشقق كاملة التشطيب والفلل نصف تشطيب
- المعروض حاليًا
- 47 وحدة
- عدد المراحل
- 1
- ضمن مشروع
- سوديك نيو زايد
- المسلَّم حتى الربع الأول 2026
- 213 وحدة
أين يقع كارميل؟
يقع كارميل في زايد الجديدة على ثلاث دقائق من مطار سفنكس الدولي، وخمس دقائق من سوديك ويست، ونحو اثنتي عشرة دقيقة من أركان بلازا.
واثنتا عشرة دقيقة إلى أركان بلازا، وهي الوجهة التجارية المستقرة في الشيخ زايد.
ما أنواع الوحدات ومساحاتها في كارميل؟
يضم كارميل شققًا من 82 إلى 157 مترًا مربعًا بغرفة إلى ثلاث، ودوبلكس من 179 إلى 218 مترًا بثلاث غرف، وفللًا من 214 إلى 302 متر بثلاث إلى خمس.
| نوع الوحدة | الغرف | المساحات | التشطيب |
|---|---|---|---|
| شقة | 1–3 | 82–157 م² | تشطيب كامل |
| فيلا | 3–5 | 214–302 م² | — |
| دوبلكس | 3 | 179–218 م² | تشطيب كامل |
المصدر: جدول وحدات كارميل، أغسطس 2026.
كم تبلغ أسعار الوحدات في كارميل؟
يبدأ كارميل من 9.78 مليون جنيه مقابل أصغر شقة عند 82 مترًا، أي نحو 119 ألف جنيه للمتر — أقل سعر متر عند المدخل في محفظة سوديك.
السعر من 9.78 مليون جنيه لشقة بغرفة واحدة عند 82 مترًا. وشقة بهذه المساحة منتج نادر في مشروعات هذا المستوى — أنت تشتري وحدة أصغر لا مترًا أرخص.
ومع ذلك فمئة وتسعة عشر ألف جنيه للمتر أدنى رقم في محفظة سوديك.
9.78 مليون ج.م
خطة كارميل عشر سنوات ومقدمها 5%: 489 ألف جنيه عند التعاقد، وقسط شهري في حدود 77 ألف جنيه على مدى مئة وعشرين دفعة.
- 5%مقدم10 سنواتمدة السداد
حساب مستقيم دون فوائد أو رسوم — الرقم النهائي من فريق المبيعات.
وسبعة وسبعون ألف جنيه شهريًا أخفّ قسط في محفظة سوديك. قارنه بإيجار شقة مماثلة في الشيخ زايد لا بأقساط مشروعات أكبر.
ما المخطط العام لمشروع كارميل وما مرافقه؟
يمتد كارميل على 240 فدانًا في زايد الجديدة، ولا تتعدّى الإنشاءات فيه 18% من المساحة، فتبقى 82% مفتوحة. ويبعد ثلاث دقائق عن مطار سفنكس الدولي — وهو أقرب مشروعات سوديك إليه.
وكارميل وفاي موقعا تجربة تقول سوديك إنها ستكون أول من يطبّقها في السوق المصري: خرسانة منخفضة الكربون بديلًا عن الأسمنت البورتلاندي، وبلاط متشابك من البلاستيك المُعاد تدويره.
وتفتتح سوديك «كارميل هَب» في منتصف 2026.
يضم كارميل ناديًا رياضيًا واجتماعيًا وناديًا صحيًا بجيم وسبا وساونا ومدارس دولية لكل المراحل ومولًا بماركات عالمية وحمامات سباحة وملاعب ومسارات مشي ودراجات.
- نادٍ رياضي واجتماعي
- نادٍ صحي بجيم وسبا وساونا
- مدارس دولية لكل المراحل
- منطقة تجارية ومول بماركات عالمية
- بحيرات صناعية
- حمامات سباحة وملاعب
- مسارات مشي ودراجات
- مساحات خضراء واسعة
متى يبدأ التسليم في كارميل؟
لم يُنشر موعد تسليم موحّد لكارميل، وهو متوقّع في مشروع على 240 فدانًا يُسلَّم على مراحل. واطلب تاريخ وحدتك مكتوبًا، واسأل عمّا سيكون منفَّذًا من المرافق حولها يوم الاستلام.
وسلّمت سوديك 213 وحدة في كارميل حتى الربع الأول من 2026.
وأحياء الشقق تصبح مأهولة قبل أحياء الفلل التي ينتظر ملّاكها إنهاء تشطيبهم. فاسأل عن ضوابط أعمال التشطيب ومواعيدها ومدتها.
ما هي مراحل كارميل؟
يحمل كارميل مرحلة معروضة واحدة، هي ذا لينكس — كارميل.
وسبع وأربعون وحدة مسجّلة في المعروض حتى أغسطس 2026، موزّعة على شقة ودوبلكس وفيلا — فالمعروض من كل نمط أضيق مما يوحي به الرقم الإجمالي.
1أسئلة شائعة عن كارميل
هل ضوضاء المطار تصل إلى المشروع؟
المسافة قصيرة، وأثرها يختلف باختلاف مسار الإقلاع والهبوط وموقع الوحدة من المشروع. ولا يُحسم هذا بجدول ولا بكتالوج: زُر الوحدة المرشّحة في وقت ذروة الرحلات واستمع بنفسك قبل التعاقد.
شقة بغرفة واحدة — لمن تصلح؟
لفرد أو زوجين في بداية الطريق، أو كوحدة استثمارية للتأجير قصير الأمد بحكم قربها من المطار ومن مناطق الأعمال في الشيخ زايد. وهي أسرع الوحدات تسييلًا عند البيع لانخفاض ثمنها الإجمالي.
لماذا تُسلَّم الفلل نصف تشطيب والشقق كاملة؟
لأن مشتري الفيلا غالبًا يريد توزيعًا داخليًا ومستوى تشطيب يخصّه، وفرض تشطيب موحّد عليه يعني أن يهدمه ويعيد بناءه. أما الشقة فالتشطيب الموحّد فيها يحمي مستوى المبنى كله ويسرّع إشغاله.
ما الفرق بين كارميل وفاي وكلاهما في زايد الجديدة؟
كارميل أصغر مساحة وأقرب إلى المطار وأدنى سعرًا للمتر، ويضم فللًا. وفاي أكبر مساحة وأوسع واجهة، ونقطة دخوله أعلى، ومعروضه يميل إلى الشقق والبنتهاوس. والاختيار بينهما يبدأ من نمط الوحدة الذي تريده، لا من المقارنة السعرية.
من هو مطوّر كارميل؟
سوديك هي مطوّرة كارميل على 240 فدانًا في زايد الجديدة، ولا تتعدّى الإنشاءات فيها 18%. وفيه ومع فاي تجرّب الشركة استبدال الأسمنت البورتلاندي بخرسانة أقلّ كربونًا، وبلاطًا متشابكًا من بلاستيك مُعاد تدويره.
وكارميل حيّ داخل سوديك نيو زايد، وتفاصيل أرض المشروع الأم على صفحته.
- المطوّر
- سوديك
- دورنا
- مبيعات معتمدة
- موقع المشروع
- الشيخ زايد الجديدة
- سعر البداية المعلن
- من 9.78 مليون ج.م
مشروعات أخرى للمطوّر: سيزرفيليتذا كورتياردزبوليجون