ذا كورتياردز

يجاور ذا كورتياردز مدرسةً ومنطقةَ مكاتب في ويست تاون، ولكلٍّ منهما ساعات ذروة: خروج الطلاب صباحًا وبعد الظهر، وحركة موظفي بوليجون في مواعيدها. وتختلف الوحدات الواقعة على مسار الخروج عن الوحدات التي تبعد عنه صفًّا واحدًا، وموضع كل منها مبيَّن على المخطط.

ولا سعر معلنًا من المطوّر هنا، فالمشروع مسلَّم والمعروض من الملّاك. والمرجع السعري يخرج من داخل المشروع نفسه: ما بيع فعلًا في الأفنية الخمسة، وفي أي دور، وبأي حالة تشطيب، وتفسّر هذه الفوارق اختلاف الأسعار بين وحدة وأخرى.

والفناء هو الفراغ المشترك في المشروع، وتقع صيانته على الملّاك مجتمعين: الشجر الكبير وشبكة الريّ ورصف الممرات بنود تحتاج قرارًا جماعيًا وميزانية جماعية. ويبيّن سجلّ الإدارة من يتولّى الفراغ المشترك، وقيمة الرسوم المجمَّعة، وآخر عمل كبير أُنجز فيه وتاريخه.

ووجود ديزاينوبوليس وذا ستريب — الجزأين التجاريين من سوديك ويست — داخل المجتمع الأكبر يعني أن التسوق والمطاعم لا تتطلب خروجًا من النطاق.

اطلب زيارة في يوم عمل عادي لا في عطلة: الصورة الحقيقية لمجتمع مسكون تظهر في حركته اليومية.

• داخل ويست تاون، سوديك ويست — الشيخ زايد
• ملاصق لمنطقة أعمال بوليجون
• المدرسة البريطانية الدولية بالقاهرة مجاورة
• ويست تاون هَب للمطاعم في المنطقة نفسها

وما يهمّ المشتري عمليًا ليس مساحة الجزء بل كثافته وما حوله — وكلاهما قابل للمعاينة اليوم لأن المجتمع قائم. تمشي فيه وترى المسافة بين المباني والمساحات الخضراء بعينك.

اسأل عن موضع الوحدة تحديدًا وعن ما يحيط بها — في مجتمع مكتمل هذا سؤال له إجابة قاطعة لا تقديرية.

ضمن مجتمع

سوديك ويست — 1,500 فدان (6.3 مليون م²)

نسبة من الشيخ زايد

نحو 15%

الحالة

مجتمع مسلَّم ومسكون

ذا كورتياردز مسلَّم ودورته البيعية انتهت، فلا قائمة وحدات معروضة من سوديك. وما يُتاح اليوم وحدات يعرضها ملّاكها، تتغيّر من أسبوع إلى آخر، ولكل وحدة منها مساحتها ودورها وموقعها من الفناء.

والسعر: شقة 210 أمتار من 14 مليون جنيه، وشقة 152 مترًا من 14.5 مليونًا، وشقة 218 مترًا من 14.5 مليونًا أيضًا، وشقة 232 مترًا من 17.5 مليونًا، وشقة 200 متر من 19 مليونًا؛ والوحدة المكتبية 235 مترًا من 47.25 مليونًا. والمقارنة المترية تكشف أوضح فرصة: شقتان معروضتان بالسعر نفسه تمامًا — 14.5 مليون جنيه — واحدة 152 مترًا والأخرى 218 مترًا. أي 66 مترًا إضافية بلا فارق في الثمن.

ومعاينة المرافق وهي تعمل تختلف جذريًا عن قراءتها في قائمة: ترى المطعم مفتوحًا والمحل يبيع والمدرسة وقت الخروج. وهذه أدق طريقة لتقييم مجتمع، ولا تتاح إلا في مشروع مسلَّم.

نرتب لك زيارة تشمل الوحدة ومحيطها التجاري في اليوم نفسه.

• خمسة أفنية متّصلة
• ممرات مظلّلة بين المباني
• مسطّحات خضراء داخل الأفنية
• المدرسة البريطانية الدولية بالقاهرة مجاورة
• مطاعم ومقاهي ويست تاون هَب
• مكاتب بوليجون على مسافة مشي