سوديك ميديكال ديستريكت
الشيخ زايد، وحدة طبية.
مطوّر المشروع
The Courtyards · 6th of October · SODIC
ذا كورتياردز
The Courtyards
خمسة أفنية متّصلة تلتفّ حولها المباني، داخل ويست تاون بالشيخ زايد.
- خمس أفنية متّصلة
- ويست تاون
- مسلَّم
- تصميم مصري
الأسعار عند الطلب
اعرف الأسعار وأنظمة السداد
يصلك الرد من فريق المبيعات خلال ساعات العمل.
في مشكلة في البيانات
اعرف التفاصيل ↓
ما هو ذا كورتياردز؟
ذا كورتياردز مشروع لسوديك في ويست تاون بالشيخ زايد، ومخططه خمسة أفنية متّصلة أخذ منها اسمه. صمّمه مكتب معماري مصري، وهو مسلَّم، وله في القوائم المالية للشركة سطر باسم ويست تاون كورتياردز.
ذا كورتياردز خمسة أفنية متّصلة داخل ويست تاون بالشيخ زايد. المباني تلتفّ حول فراغات مفتوحة بدل أن تصطفّ على شوارع، فالحركة بين الوحدات داخلية مظلّلة لا على الأسفلت.
والفناء يخفض الحرارة المحيطة ويكسر الرياح ويعطي إطلالة داخلية آمنة للأطفال. ومقابله أن الوحدة المطلّة مباشرة عليه تراها كل الشرفات المقابلة.
والمشروع مسلَّم منذ سنوات.
وتضع تقارير سوديك ذا كورتياردز في مجموعة واحدة مع بوليجون والمدرسة البريطانية الدولية، أي في القلب المبني من ويست تاون لا في أطرافه. وسجّلت له 62 وحدة في سنة تحصيل و18 في السنة التالية، وهو ما يصف مشروعًا يقترب من نهاية دورته البيعية.
- الموقع
- ويست تاون، سوديك ويست — الشيخ زايد
- المخطط
- خمسة أفنية متّصلة
- المصمّم
- مكتب معماري مصري
- إيراد المشروع المسجَّل
- 241,543,713 ج.م
- تكلفة المبيعات المسجَّلة
- 142,959,460 ج.م
- الهامش الإجمالي على البند
- نحو 40.8%
- الحالة
- مسلَّم
أين يقع ذا كورتياردز؟
ذا كورتياردز داخل ويست تاون في سوديك ويست بالشيخ زايد. وكل مواقع سوديك في هذا النطاق تقع على خط عرض 30.06–30.08 شمالًا، بينما تقع مدينة السادس من أكتوبر على 29.94–29.99 — وبينهما نحو أربعة وعشرين كيلومترًا إلى مول مصر.
وويست تاون هو الجزء المختلط من سوديك ويست: فيه ويست تاون هَب للمطاعم والترفيه، وبوليجون للمكاتب، وذا كورتياردز والوحدات السكنية حوله.
- داخل ويست تاون، سوديك ويست — الشيخ زايد
- ملاصق لمنطقة أعمال بوليجون
- المدرسة البريطانية الدولية بالقاهرة مجاورة
- ويست تاون هَب للمطاعم في النطاق نفسه
ما أنواع الوحدات ومساحاتها في ذا كورتياردز؟
ذا كورتياردز مسلَّم ودورته البيعية انتهت، فلا قائمة وحدات معروضة من سوديك. آخر ما تسجّله التقارير له 62 وحدة في سنة تحصيل ثم 18 في التالية، وهي أرقام مشروع يُغلق لا مشروع يُطرح.
وفي مشروع مبنيّ حول أفنية، اسأل تحديدًا عن موقع الوحدة من الفناء وعن اتجاه شرفتها. الفارق بين وحدة تطلّ على الفناء وأخرى تطلّ على ظهر مبنى فارق كبير في الإضاءة والضوضاء والخصوصية، ولا يظهر في المساحة ولا في السعر بالمتر.
كم تبلغ أسعار الوحدات في ذا كورتياردز؟
لا سعر معلنًا من المطوّر لذا كورتياردز اليوم. وما تسجّله حسابات سوديك عنه رقم محاسبي لا سعر بيع: إيرادات 241.5 مليون جنيه مقابل تكلفة مبيعات 143 مليون جنيه على بند المشروع، أي هامش إجمالي نحو 40.8%. أما ما يُشترى اليوم فبسعر ريسيل.
ولا سعر بداية معلنًا: المشروع مسلَّم والشراء فيه من مالك. وله في قوائم سوديك المالية سطر باسمه — إيرادات بيع 241,543,713 جنيهًا مقابل تكلفة مبيعات 142,959,460، أي هامش إجمالي نحو 40.8%.
ما المخطط العام لمشروع ذا كورتياردز وما مرافقه؟
المخطط خمسة أفنية متّصلة، تلتفّ حولها المباني وتربط بينها ممرات مظلّلة. هذا يعطي المشروع مقياسًا إنسانيًا: الفراغ المفتوح صغير محدّد لا ساحة واسعة، والحركة فيه بين المباني لا على شوارع للسيارات.
وأثر تخطيط الأفنية أن نسبة كبيرة من الوحدات تطلّ على فراغ أخضر قريب دون مسطّحات ضخمة. وهي طريقة اقتصادية في استعمال الأرض، وتعني كثافة أعلى وقربًا أكبر بين الجيران مما يعتاده ساكن الفيلات.
خدمات ذا كورتياردز موزّعة بين المشروع ومحيطه: الأفنية والممرات المظلّلة والمساحات الخضراء داخله، والمدرسة البريطانية الدولية ومطاعم ويست تاون هَب ومكاتب بوليجون حوله على مسافة مشي، إضافة إلى نادي كلوب إس داخل سوديك ويست.
- خمسة أفنية متّصلة
- ممرات مظلّلة بين المباني
- مسطّحات خضراء داخل الأفنية
- المدرسة البريطانية الدولية بالقاهرة مجاورة
- مطاعم ومقاهي ويست تاون هَب
- مكاتب بوليجون على مسافة مشي
متى يبدأ التسليم في ذا كورتياردز؟
ذا كورتياردز مسلَّم. تظهر وحداته في حسابات سوديك ضمن الإيرادات المحقّقة لا ضمن الالتزامات المستقبلية، وتحصيلاته المتأخرة كانت 62 وحدة ثم 18 وحدة في سنتين متتاليتين — وهي أرقام ذيل مشروع منتهٍ.
وأهمّ ما يُعايَن هنا الأفنية نفسها: حالة الشجر والتظليل والأرضيات، ومستوى صيانة الفراغ المشترك. الفناء المهمَل يفقد المشروع ميزته الوحيدة.
أسئلة شائعة عن ذا كورتياردز
ليه اسمه كورتياردز؟
لأن مخططه قائم على خمسة أفنية متّصلة تلتفّ حولها المباني. الاسم وصف للتخطيط لا اسم تسويقي، وهو ما يميّزه عن المشروعات المجاورة له في ويست تاون.
ذا كورتياردز فين بالظبط؟
داخل ويست تاون في سوديك ويست بالشيخ زايد، ملاصقًا لمنطقة أعمال بوليجون وللمدرسة البريطانية الدولية بالقاهرة.
المشروع مسلَّم؟
نعم. وحداته تظهر في حسابات سوديك كإيراد محقَّق، وآخر تحصيلاته المسجّلة 62 وحدة ثم 18 وحدة في سنتين متتاليتين.
أشتري فيه إزاي دلوقتي؟
عن طريق السوق الثانوي من الملّاك، فلا وحدات جديدة من المطوّر. وعايِن موقع الوحدة من الفناء قبل السعر — هو الفارق الحقيقي بين وحدة وأخرى هنا.
من هو مطوّر ذا كورتياردز؟
سوديك هي مطوّرة ذا كورتياردز، وله في قوائمها المالية سطر باسمه وحده: إيرادات بيع وحدات ويست تاون كورتياردز 241,543,713 جنيهًا مقابل تكلفة مبيعات 142,959,460 — هامش إجمالي نحو 40.8% على ذلك السطر.
وهامش إجمالي بهذا القدر يعني أن المشروع أُنجز دون ضغط مالي يدفع إلى خفض المواصفات في آخر مراحله.
- المطوّر
- سوديك
- دورنا
- مبيعات معتمدة
- موقع المشروع
- الشيخ زايد
- حالة هذا المشروع
- مسلَّم
مشروعات أخرى للمطوّر: ذا استيتسايست تاونسيكس ويستقطامية بلازا