1سيزر اكستنشن 1
Caesar Extension 1
رأس الحكمة، فيلا، توين هاوس، من 50.26 مليون ج.م.
- يبدأ من
- من 50.26 مليون ج.م
- الوحدات
- فيلا · توين هاوس
- المساحات
- 221–546 م² …
- الغرف
- 3–7 · 4
قراءة السوق في أغسطس 2026
مطوّر المشروع
Caesar · Ras El Hekma · SODIC
سيزر
Caesar
سيزر مشروع ساحلي لسوديك في رأس الحكمة، مبني على خمس مصاطب متدرّجة تنزل نحو البحر بحيث تحصل معظم الوحدات على إطلالة غير
- رأس الحكمة
- حتى 546 م²
- 3–7 غرف
- سعران متعارضان
من 37 مليون ج.م
اعرف الأسعار وأنظمة السداد
يصلك الرد من فريق المبيعات خلال ساعات العمل.
في مشكلة في البيانات
اعرف التفاصيل ↓
ما هو سيزر؟
سيزر مشروع سوديك الساحلي في رأس الحكمة عند الكيلو 202، مبنيّ على خمس مصاطب تنزل نحو البحر بحيث تحصل معظم الوحدات على إطلالة. وواجهته البحرية تتجاوز الكيلومتر، وهو رقم تكرّر في تقارير سوديك السنوية أكثر من مرة.
سيزر مبني على خمس مصاطب تنزل نحو البحر، والوحدات موزّعة عليها بحيث لا يحجب صف الصف الذي خلفه. فالإطلالة البحرية هنا ليست ميزة الصف الأول وحده.
وبين كل منزلين فدانان. البيوت متفرّقة على أرض مفتوحة، لا مرصوصة متلاصقة كما في أغلب المشروعات الساحلية.
وسيزر من فئة Signature لدى سوديك، وهي فئتها الأعلى مواصفات. والوحدات تُسلَّم كاملة التشطيب.
- الموقع
- رأس الحكمة
- الكيلو
- 202
- المساحة
- نحو 105 أفدنة + نحو 180 فدانًا مضافة
- نسبة البناء
- 16%
- المخطط العام
- DLR Group
- أنواع الوحدات
- فيلا، توين هاوس، وتاون هاوس
- المساحات
- 180–546 م²
- الغرف
- 3–7
- سعر البداية
- 37 مليون ج.م
- سعر الريسيل
- 26 مليون ج.م
- المقدم
- 5%
- سنوات السداد
- 7–8
- التشطيب
- كامل التشطيب
- المعروض حاليًا
- 17 وحدة
- عدد المراحل
- 2
- واجهة البحر
- أكثر من كيلومتر
أين يقع سيزر؟
يقع سيزر عند الكيلو 202 على طريق الإسكندرية — مطروح في قلب رأس الحكمة، وتفصله خمس دقائق عن جون، ونحو 35 دقيقة عن سيدي عبد الرحمن، و45 دقيقة عن مطار العلمين الدولي.
الكيلو 202 في منتصف رأس الحكمة: خدمات العلمين ومطارها قريبة، وازدحام الكيلومترات الأولى من الساحل بعيد. والطريق من القاهرة كله محاور جديدة.
وجون على الكيلو 194 قبله واوجامي على 205 بعده — ثلاثة مشروعات لسوديك تزورها كلها في ساعة.
- مطار العلمين الدولي46.8كم
- سيدي عبد الرحمن70.4كم
- مرسى مطروح79.1كم
ما أنواع الوحدات ومساحاتها في سيزر؟
يضم سيزر فللًا من 195 إلى 546 مترًا مربعًا بثلاث إلى سبع غرف، وتوين هاوس من 205 إلى 305 أمتار بأربع غرف، وتاون هاوس عند 180 مترًا بثلاث. وجميعها بتشطيب كامل.
| نوع الوحدة | الغرف | المساحات | التشطيب |
|---|---|---|---|
| فيلا | 3–7 | 195–546 م² | تشطيب كامل |
| توين هاوس | 4 | 205–305 م² | تشطيب كامل |
| تاون هاوس | 3 | 180 م² | تشطيب كامل |
المصدر: جدول وحدات سيزر، أغسطس 2026.
كم تبلغ أسعار الوحدات في سيزر؟
البيانات المنشورة تذكر لسيزر رقمين: 37 مليون جنيه من المطوّر و26 مليونًا في سوق الريسيل، وهو مقابل تاون هاوس عند 180 مترًا، أي نحو 206 آلاف جنيه للمتر عند المدخل.
سعر المطوّر 37 مليون جنيه وسعر الريسيل 26 مليونًا. والفارق أحد عشر مليونًا لأن الأول وحدة جديدة بخطة سداد على سنوات، والثاني وحدة من مالك يريد تسييلها — غالبًا نقدًا أو بخطة أقصر بكثير.
وسعر المتر عند المدخل نحو 207 آلاف جنيه، ويعلو كلما كبرت الفيلا وكلما اقتربت من الواجهة.
ورقم «280 فدانًا» المنسوب لسيزر على مواقع الوساطة هو مساحة جون: 1,182,004 أمتار مربعة في القوائم المالية المدقَّقة لسوديك. والمشروعان يبعدان ثمانية كيلومترات على الطريق نفسه.
37 مليون ج.م
هيكل السداد المعلن في سيزر ليس مقدمًا واحدًا: 5% عند الحجز، ثم 5% بعد ستة أشهر، ثم 5% بعد سنة، والباقي على سبع سنوات.
- 5%مقدم7 سنواتمدة السداد
- 5%مقدم8 سنواتمدة السداد
حساب مستقيم دون فوائد أو رسوم — الرقم النهائي من فريق المبيعات.
المقدم 5%، لكن الالتزام النقدي في السنة الأولى 15%. وعلى سعر بداية 37 مليونًا يعني ذلك نحو 5.55 مليون جنيه خلال اثني عشر شهرًا.
والباقي نحو 31.45 مليون على سبع سنوات — قرابة 374 ألف جنيه شهريًا. وفيه خطة على ثماني سنوات تنزل بالقسط إلى نحو 328 ألفًا.
ما المخطط العام لمشروع سيزر وما مرافقه؟
وضع المخطط العام لسيزر مكتب DLR Group. والمساحة مسألة تحتاج دقّة: سوديك نشرت لسيزر الأصلي 441 ألف متر مربع — نحو 105 أفدنة — في تقريريها السنويين 2017 و2018، ثم أضافت إليه نحو 180 فدانًا بصفقة مع هيئة المجتمعات العمرانية في 2023. المجموع نحو 285 فدانًا، وهو جمعنا نحن لا رقمًا أعلنته الشركة.
الواجهة البحرية 1.2 كيلومتر والعمق كيلومتر واحد — مشروع عريض على البحر وقصير إلى الداخل، فأبعد وحدة فيه قريبة من الشاطئ. ونسبة البناء 16%، والمخطط لمكتب DLR Group.
والمياه فيه أكثر من الشاطئ: بحيرات على أكثر من عشرين ألف متر، وخليج ومرسى. ومنطقة خضراء على تسعة آلاف متر فيها جيم مكشوف ومسارات دراجات ومنطقة شواء وركن يوجا وحمامات سباحة ومنطقتا لعب للأطفال.
وسوديك لم تنشر مساحة إجمالية لسيزر. تقريراها السنويان 2017 و2018 يذكران 441 ألف متر مربع — نحو 105 أفدنة — ثم أُضيف نحو 180 فدانًا بصفقة مع هيئة المجتمعات العمرانية في 2023. المجموع نحو 285 فدانًا، وهو جمعنا نحن لا رقم أعلنته الشركة.
يضم سيزر أكوا بارك وكلوب هاوس ومولًا تجاريًا ومراكز صحية وصيدليات وسبا وساونا وجاكوزي، إلى جانب مطاعم ومقاهٍ ومخبز وممشى على البحر.
- شاطئ رملي خاص بطول 1.2 كم
- خليج ومرسى يفصل بين الخليج والشاطئ
- بحيرات على أكثر من 20 ألف متر مربع
- أكوا بارك بألعاب مائية
- كلوب هاوس
- مول تجاري
- مراكز صحية وصيدليات
- سبا وساونا وجاكوزي
- جيم مكشوف ومسارات دراجات
- منطقة شواء وركن يوجا
- حمامات سباحة ومنطقتا لعب للأطفال
- مطاعم ومقاهٍ ومخبز
- ممشى على البحر
- ألعاب شاطئية: كرة طائرة وتنس طاولة
متى يبدأ التسليم في سيزر؟
الإنشاءات في سيزر جارية، وينشر المطوّر تقدّمًا حتى الربع الأول من 2026، والتسليم كامل التشطيب.
وسوديك تنشر تقدّم الإنشاء بتاريخ محدّد، وهو ما يمكن التحقّق منه بزيارة الموقع. واسأل عن أول مصيف تستطيع استخدام الوحدة فيه، لا عن سنة التسليم وحدها.
ما هي مراحل سيزر؟
ينقسم سيزر إلى مرحلتين معروضتين: سيزر اكستنشن 1 على المصاطب المطلّة على البحر، وسيزر اكستنشن 2 على ملعب الجولف.
اكستنشن 1 على المصاطب الطبيعية بإطلالة بحرية مفتوحة، وتسليمه الربع الثاني 2028. واكستنشن 2 على ملعب جولف بوتيك من ست حفر بمعيار بار-3، ونسبة البناء فيه 8% — الأقل في المشروع كله.
1
2سيزر اكستنشن 2
Caesar Extension 2
رأس الحكمة، من 37 مليون ج.م.
- يبدأ من
- من 37 مليون ج.م
ما هو معروض للبيع، أغسطس 2026
أسئلة شائعة عن سيزر
هل تصلح وحدات سيزر للإيجار الصيفي؟
المقوّمات موجودة: شاطئ خاص ومرافق كاملة وتشطيب جاهز يعني وحدة قابلة للتأجير من أول موسم دون إنفاق إضافي. والعامل المضادّ أن مواسم الساحل الشمالي قصيرة، فالعائد يتركّز في أسابيع محدودة ويجب أن يُحسب سنويًا لا شهريًا.
ما الفارق بين شراء وحدة على المصاطب العليا والدنيا؟
المصاطب الدنيا أقرب للبحر وإطلالتها أوسع وسعرها أعلى. والعليا أبعد قليلًا لكنها أهدأ وأبعد عن حركة الشاطئ، وسعرها أقل عن المساحة نفسها. وبما أن عمق المشروع كيلومتر واحد فقط، فالفارق في المسافة الفعلية إلى الماء أصغر مما يوحي به فارق السعر.
هل أحتاج سيارة داخل سيزر؟
المشروع عريض على البحر وقصير إلى الداخل، والمسارات مخصّصة للمشي والدراجات، فالتنقل الداخلي ممكن بلا سيارة. لكن الوصول إلى المشروع نفسه وإلى خدمات العلمين وسيدي عبد الرحمن يحتاج سيارة بالضرورة.
ما الذي يجب مراجعته في عقد سيزر تحديدًا؟
ثلاثة بنود: أي مرحلة بالضبط ورقم القطعة فيها، لأن الفارق بين اكستنشن 1 و2 جوهري؛ وجدول الدفعات الثلاث في السنة الأولى بتواريخها لا بنسبها فقط؛ ودرجة التشطيب مكتوبةً بالمواصفات لا بكلمة «كامل».
هل يختلف سيزر عن جون واوجامي كثيرًا؟
الثلاثة لسوديك وعلى ثلاثة كيلومترات متجاورة في رأس الحكمة، لكن المنتج يختلف: اوجامي أكبرها مساحةً ويحمل علامة نوبو، وجون أوسعها تنوّعًا في أنماط الوحدات، وسيزر أقلّها كثافة بناءً وأوضحها في فكرة التدرّج نحو البحر.
هل توجد وحدات جاهزة للاستلام الآن؟
لا. المشروع تحت الإنشاء بتقدّم منشور حتى الربع الأول من 2026، والمتاح شراء على المخطط من المطوّر أو من مالك في سوق الريسيل — وفي الحالة الثانية تنتقل إليك أقساط العقد الأصلي بشروطها.
من هو مطوّر سيزر؟
سوديك شركة مقيَّدة في البورصة المصرية تعمل منذ 1996. وما يخصّ سيزر تحديدًا أن أقساط وحدات مسلَّمة فيه دخلت في سند توريق أصدرته الشركة — ولا تورَّق أقساط وحدات لم تُسلَّم، فالرقم مُراجَع من بنك ومدقّق لا معلن.
وقد باعت سوديك تدفّق سيزر النقدي المستقبلي في سند توريق. أي أن جهة تمويل راجعت أرقام المشروع قبل أن تشتريها.
- المطوّر
- سوديك
- دورنا
- مبيعات معتمدة
- موقع المشروع
- رأس الحكمة
- سعر البداية المعلن
- من 37 مليون ج.م
مشروعات أخرى للمطوّر: اوجامياليجرياون 16اكتوبر بلازا