سوديك ميديكال ديستريكت
الشيخ زايد، وحدة طبية.
مطوّر المشروع
Beverly Hills · Sheikh Zayed / 6th of October · SODIC
بيفرلي هيلز
Beverly Hills
المشروع الذي حوّل سوديك من شركة أراضٍ إلى مطوّر، وأساس سوديك ويست كله.
- أول مشروعات سوديك
- حصة 44.46%
- شوارع واسعة ومسارات دراجات
- مسلَّم
من 4.2 مليون ج.م
اعرف الأسعار وأنظمة السداد
يصلك الرد من فريق المبيعات خلال ساعات العمل.
في مشكلة في البيانات
اعرف التفاصيل ↓
ما هو بيفرلي هيلز؟
بيفرلي هيلز أول مشروعات سوديك، وبه تحوّلت الشركة إلى مطوّر عقاري بحسب توصيف تقاريرها. يقع بمدينة الشيخ زايد غرب القاهرة، وتصفه الشركة بأنه مجتمع دافئ نابض تحيط به مساحات مشجَّرة وشوارع واسعة ومسارات دراجات ممتدّة.
بيفرلي هيلز على مدخل الشيخ زايد الرئيسي، وهو أول كمبوند كبير في المدينة ومكتمل مئة في المئة. البنية التحتية اختُبرت بعشرين عامًا من الاستخدام، والأشجار وصلت إلى حجمها.
وفيه مدرستان دوليتان داخل السور لا بجواره.
والمباني في الأحياء الأقدم بلغت عمرًا يستدعي التجديد في بعض الوحدات. أضف تكلفة التجديد إلى السعر قبل المقارنة بوحدة أحدث.
وملكيته ليست مباشرة: تحمل سوديك حصة 44.46% في «بيفرلي هيلز لإدارة المدن والمنتجعات — ش.م.م»، وهو الكيان الذي يملك المشروع ويديره. وهذه معلومة عملية لمن يشتري: الجهة التي تدير الصيانة والخدمات كيان مستقلّ عن سوديك نفسها.
ومنه بدأ كل شيء. تقارير الشركة تضع بيفرلي هيلز أولًا في قائمتها لما تسمّيه «وجهة مصرية لا مثيل لها»، ثم بُني حوله سوديك ويست على سبعة ملايين متر مربع. من يشتري هنا يشتري في أقدم نسيج مبنيّ في المحفظة كلها.
- الموقع
- مدينة الشيخ زايد — الطريق الصحراوي
- مكانته
- أول مشروعات سوديك
- الملكية
- حصة سوديك 44.46% في كيان مالك مستقلّ
- خصائص التخطيط
- شوارع واسعة، مسارات دراجات، مساحات مشجَّرة
- الحالة
- مسلَّم ومأهول
أين يقع بيفرلي هيلز؟
يقع بيفرلي هيلز في الشيخ زايد قرب محور 26 يوليو والمدخل الرئيسي للمدينة، على نحو 7.8 كيلومترات من مطار سفنكس الدولي و9.7 من مول مصر في خط مستقيم.
الموقع على مدخل المدينة الرئيسي، فالخروج منه لا يمرّ بشوارعها الداخلية: دقائق إلى محور 26 يوليو ومنه إلى المهندسين ووسط القاهرة.
- مطار سفنكس الدولي7.8كم
- مول مصر9.7كم
ما أنواع الوحدات ومساحاتها في بيفرلي هيلز؟
لا يطرح المطوّر جدول وحدات جديدة باسم بيفرلي هيلز حتى أغسطس 2026، لأن المشروع مكتمل ومسلَّم بالكامل. وما يُتداول فيه اليوم وحدات ريسيل، وقد سجّلت المصادر لها نطاقات معروفة: شقق من نحو 110 إلى 280 مترًا، وتاون هاوس من نحو 200 إلى 380، وفللًا من نحو 300 إلى 600، ودوبلكس من نحو 180 إلى 300.
والمساحة وحدها لا تكفي هنا لتحديد السعر، لأن الحي الذي تقع فيه الوحدة يزن مثلها أو أكثر. ووحدتان بالمساحة نفسها في حيّين مختلفين قد يفصل بينهما ثلث القيمة.
كم تبلغ أسعار الوحدات في بيفرلي هيلز؟
يبدأ بيفرلي هيلز من 4.2 مليون جنيه — الرقم الأدنى في محفظة سوديك كلها، والخانة الأولى من خمس وثلاثين.
السعر من 4.2 مليون جنيه، وهو أقل رقم في محفظة سوديك. وأربعة ملايين ومئتا ألف على أصغر شقة — نحو 120 مترًا — تساوي خمسة وثلاثين ألفًا للمتر، وهو أدنى سعر متر تسجّله مصادر الريسيل في المشروع.
ويتدرّج سعر المتر بالحي وبنوع الوحدة حتى نحو سبعين ألف جنيه للفلل في الأحياء الأهدأ.
4.2 مليون ج.م
الشراء في بيفرلي هيلز من مالك حالي، فلا خطة سداد معلنة من المطوّر — والدفع نقدي أو بجدول قصير يُتفق عليه مع البائع.
والتمويل العقاري البنكي هو الأداة العملية هنا لا خطة مطوّر: البنوك تموّل وحدات جاهزة بمستندات ملكية مكتملة. والفائدة البنكية تُحسب فوق الثمن، بينما خطة المطوّر تدرجها في السعر دون أن تسمّيها.
ما المخطط العام لمشروع بيفرلي هيلز وما مرافقه؟
يمتد بيفرلي هيلز على نحو 1.9 مليون متر مربع — ما يقارب 450 فدانًا — وتشغل المساحات المفتوحة نحو 78% منها.
وأحياؤه الأربعة تختلف في المنتج والكثافة: ذا سكوايرز الأقدم وشوارعه ناضجة الشجر، وذا استيتس أهدأها وأقلها كثافة وأكبر حدائق خاصة، وذا كمبوند أقربها إلى المدرستين، وذا فيلدج الأحدث والأعلى كثافة والأصغر مساحات.
ورقم المساحة يستحق تصحيحًا: تتداول مصادر كثيرة 2,100 فدان وتقرنه في الجملة نفسها بـ1.75 مليون متر مربع — والاثنان لا يجتمعان، فالفدان 4,200 متر. ننشر نحو 1.9 مليون متر مربع.
ما يميّز بيفرلي هيلز في وصف مطوّره ثلاثة أشياء لا واحد: مساحات مشجَّرة واسعة تحيط بالوحدات، وشوارع عريضة، ومسارات دراجات ممتدّة. وهي مواصفات تخطيط لا خدمات مضافة، وأثرها يظهر في السكن اليومي أكثر من أي مرفق.
- مساحات مشجَّرة وحدائق محيطة بالوحدات
- شوارع واسعة
- مسارات دراجات ممتدّة
- خدمات سوديك ويست على مسافة قصيرة
- إدارة مرافق عبر كيان مستقلّ
متى يبدأ التسليم في بيفرلي هيلز؟
بيفرلي هيلز مكتمل ومأهول بالكامل، وأي طرح جديد من المطوّر فيه تسليمه المعلن 2028 بنصف تشطيب.
والمشروع مسلَّم بالكامل، فالشراء فيه من مالك ويُستلم فور إتمام النقل.
أسئلة شائعة عن بيفرلي هيلز
أي حي أختار داخل بيفرلي هيلز؟
ابدأ من نوع الوحدة: من يريد فيلا بحديقة كبيرة يبحث في ذا استيتس، ومن لديه أطفال في المدرستين الدوليتين يبحث في ذا كمبوند، ومن يريد وحدة حديثة جاهزة يبحث في ذا فيلدج، ومن يريد أقل سعر متر ويقبل التجديد يبحث في ذا سكوايرز.
كم رسوم الصيانة الشهرية تقريبًا؟
تسجّل المصادر نطاقًا بين ثمانية واثني عشر جنيهًا للمتر شهريًا بحسب الحي ونوع الوحدة، أي نحو 1,200 إلى 1,800 جنيه لشقة 150 مترًا. اطلب الرقم الفعلي للوحدة ذاتها من اتحاد الملّاك، وتأكد من عدم وجود متأخرات على البائع تنتقل إليك.
هل الازدحام المدرسي مشكلة يومية؟
الشوارع الداخلية تشهد ضغطًا بين السابعة والثامنة صباحًا بسبب المدرستين. وهو ثمن الميزة نفسها. والحل العملي: زُر المشروع في هذا التوقيت تحديدًا قبل أن تختار وحدة، ولاحظ موقعها من مسار الدخول إلى المدرستين.
هل بيفرلي هيلز مناسب للاستثمار؟
تسجّل المصادر عائدًا إيجاريًا سنويًا بين 4.5% و5.5%، ونموًا سعريًا أبطأ من المشروعات الجديدة وأكثر استقرارًا. الشقق أسرع تأجيرًا والفلل أطول عقودًا. فالمشروع يناسب من يريد دخلًا ثابتًا أكثر مما يناسب من يريد ربحًا سريعًا من ارتفاع السعر.
ما الذي أفحصه في وحدة داخل الأحياء الأقدم؟
شبكتا السباكة والكهرباء أولًا، فهما أكثر ما يتقادم بعد عشرين عامًا، ثم العزل وحالة الأسقف. واحسب تكلفة التجديد وأضفها إلى الثمن قبل أن تقارن بوحدة في حي أحدث بسعر أعلى — قد تكون الثانية أرخص فعليًا.
من هو مطوّر بيفرلي هيلز؟
بيفرلي هيلز أول مشروعات سوديك، وبه تحوّلت الشركة إلى مطوّر عقاري بحسب توصيف تقاريرها. ولا تملكه مباشرةً: حصتها 44.46% في «بيفرلي هيلز لإدارة المدن والمنتجعات — ش.م.م»، وهو الكيان المالك والمدير.
والجهة التي تدير الصيانة والخدمات كيان مستقلّ عن سوديك. اسأل عن اسمه في عقدك، وعن أساس حساب الرسوم ومن يقرّر زيادتها.
- المطوّر
- سوديك
- دورنا
- مبيعات معتمدة
- موقع المشروع
- الشيخ زايد
- حالة هذا المشروع
- مسلَّم ومأهول
- سعر البداية المعلن
- من 4.2 مليون ج.م
مشروعات أخرى للمطوّر: جونذا استيتس ريزيدنسسيكس ويستقطامية بلازا