بيفرلي هيلز

تختلف مناطق بيفرلي هيلز الأربع في أنواع الوحدات ومساحاتها وسعر المتر: ذا سكوايرز أقدمها وشوارعها ناضجة الشجر، وذا استيتس أهدأها وتتميز بحدائق خاصة أوسع، وذا كمبوند الأقرب إلى المدرستين الدوليتين، وذا فيلدج الأحدث بوحدات متقاربة ومساحات أصغر. وقد يصل فرق السعر بين منطقتين إلى ثلث القيمة للوحدات ذات المساحة المتقاربة.

تشهد الشوارع الداخلية ضغطًا بين السابعة والثامنة صباحًا بسبب المدرستين الدوليتين داخل المشروع، ويختلف أثر ذلك حسب موقع الوحدة من مسار الدخول إليهما. وفي الوحدات الأقدم تتقادم شبكتا السباكة والكهرباء أولًا بعد عشرين عامًا، يليهما العزل والأسقف وأي توسعة مضافة وترخيصها.

تُحسب رسوم الصيانة بالمتر شهريًا، وتتراوح بين ثمانية واثني عشر جنيهًا حسب المنطقة ونوع الوحدة، أي نحو 1,200 إلى 1,800 جنيه لشقة مساحتها 150 مترًا مربعًا. ويصدر الرقم الفعلي عن اتحاد الملاك مع ما يثبت عدم وجود متأخرات على الوحدة. ويدير الصيانة والخدمات كيان مستقل عن سوديك، ويظهر اسمه وأساس حساب الرسوم في العقد.

وملكيته ليست مباشرة: تحمل سوديك حصة 44.46% في «بيفرلي هيلز لإدارة المدن والمنتجعات — ش.م.م»، وهو الكيان المالك والمدير، فالجهة التي تدير الصيانة والخدمات مستقلة عن سوديك.

ومنه بدأ كل شيء: بيفرلي هيلز أول ما بنته سوديك، ثم امتدّ حوله سوديك ويست على سبعة ملايين متر مربع، وهو أقدم نسيج مبنيّ ومكتمل في مشروعات الشركة.

نجحت شركة سوديك للتطوير العقاري على اختيار الموقع المركزي لكمبوند بيفرلي هيلز في قلب الشيخ زايد في مدينة 6 أكتوبر بالقرب من المجتمعات السكنية الراقية في المجتمع والمناطق الخدمية التي تسهل إقامة السكان، فضلاً عن قربه من المحاور الرئيسية التي تربط بينه وبين المدن المجاورة له مما يسهل التنقل منه وإليه، ومن أهم الأماكن القريبة من كمبوند بيفرلي هيلز ما يلي:

• يقع كمبوند بيفرلي هيلز بالقرب من كمبوند كراميل سوديك.

• تعد المسافة الفاصلة بين كمبوند بيفرلي هيلز زايد وأهرامات الجيزة حوالي 12 دقيقة.

• يقترب كمبوند Beverly Hills الشيخ زايد من وصلة دهشور ومحور 26 يوليو الذي يسهل الوصول إليه على جميع السكان.

• إمكانية الذهاب من كمبوند بيفرلي هيلز سوديك إلى مول مصر ومول العرب.

• يوجد بيفرلي هيلز على بعد دقائق قليلة من مستشفى دار الفؤاد.

• يبتعد كمبوند Beverly Hills Sheikh Zayed مسافة بسيطة عن جامعة مصر للعلوم والتكنولوجيا وجامعة النيل.

• ينفرد موقع كمبوند بيفرلي هيلز بقربه من طريق مصر الإسكندرية الصحراوي ومحور 26 يوليو.

تمتع بنمط حياة استثنائي مع كمبوند بيفرلي هيلز في موقع مثالي يراعي خصوصيتك...!!

• مطار سفنكس الدولي7.8كم
• مول مصر9.7كم

وما يهمّ المشتري عمليًا ليس مساحة الجزء بل كثافته وما حوله — وكلاهما قابل للمعاينة اليوم لأن المجتمع قائم. تمشي فيه وترى المسافة بين المباني والمساحات الخضراء بعينك.

اسأل عن موضع الوحدة تحديدًا داخل بيفرلي هيلز وعن ما يحيط بها — في مجتمع مكتمل هذا سؤال له إجابة قاطعة لا تقديرية.

ضمن مجتمع

سوديك ويست — 1,500 فدان (6.3 مليون م²)

نسبة من الشيخ زايد

نحو 15%

أجزاء سوديك ويست

بيفرلي هيلز · اليجريا · ويست تاون · كازا · ديزاينوبوليس · ذا ستريب

الحالة

مجتمع مسلَّم ومسكون

بيفرلي هيلز مجتمع مكتمل ومسلَّم، ولهذا تأتي الاختيارات الحالية من المُلّاك: شقق من نحو 110 إلى 280 مترًا، وتاون هاوس من نحو 200 إلى 380، وفلل من نحو 300 إلى 600، ودوبلكس من نحو 180 إلى 300 متر مربع.

ويزن الحي في السعر بقدر المساحة أو أكثر: بيتان بالمساحة نفسها في حيّين مختلفين قد يفصل بينهما ثلث القيمة، وتظهر هذه الفروق في سعر المتر داخل كل حي.

والسعر: شقة 169 مترًا من 8.2 مليون جنيه، ودوبلكس 220 مترًا من 8.9 مليونًا، وشقة 151 مترًا من 9 مليونًا، وشقة 230 مترًا من 12.3 مليونًا، ووحدة مكتبية 75 مترًا من 4.2 مليونًا، ومحل 90 مترًا من 9.4 مليونًا. والمقارنة المترية تكشف الفرصة: الدوبلكس 220 مترًا بـ8.9 مليون جنيه يساوي نحو 40 ألف جنيه للمتر، بينما شقة 151 مترًا بـ9 مليونًا تساوي نحو 60 ألفًا — أي أن الدوبلكس أكبر بـ69 مترًا وأرخص إجماليًا.

ومعاينة المرافق وهي تعمل تختلف جذريًا عن قراءتها في قائمة: ترى المطعم مفتوحًا والمحل يبيع والمدرسة وقت الخروج. وهذه أدق طريقة لتقييم مجتمع، ولا تتاح إلا في مشروع مسلَّم.

ووجود ديزاينوبوليس وذا ستريب داخل سوديك ويست يعني أن التسوق والمطاعم لا تتطلب خروجًا من المجتمع — وهو ما يوفّر وقتًا حقيقيًا في منطقة بحجم الشيخ زايد.

نرتب لك زيارة تشمل الوحدة ومحيطها التجاري في اليوم نفسه.

• مساحات مشجَّرة وحدائق محيطة بالوحدات
• شوارع واسعة
• مسارات دراجات ممتدّة
• خدمات سوديك ويست على مسافة قصيرة
• إدارة مرافق مستقلة للمجتمع