سوديك ميديكال ديستريكت
الشيخ زايد، وحدة طبية.
مطوّر المشروع
The Strip [ Commercial ] · 6th of October · SODIC
ذا ستريب
The Strip [ Commercial ]
أول ستريب مول في مصر: صفّ محلات بواجهات مفتوحة وانتظار لسبعمئة سيارة.
- أول ستريب مول في مصر
- انتظار 700 سيارة
- ذا ستريب 2
- سوديك ويست
الأسعار عند الطلب
اعرف الأسعار وأنظمة السداد
يصلك الرد من فريق المبيعات خلال ساعات العمل.
في مشكلة في البيانات
اعرف التفاصيل ↓
ما هو ذا ستريب؟
ذا ستريب مركز تجاري مفتوح داخل سوديك ويست بالشيخ زايد، تصفه تقارير سوديك بأنه أول مشروع من نوعه في مصر: محلات وبنوك ومطاعم ومعارض وخدمات سيارات على واجهة مفتوحة بدل المول المغلق، مع انتظار يتّسع لسبعمئة سيارة. وتلته توسعة باسم ذا ستريب 2.
فكرة الستريب مول بسيطة وكانت غائبة عن مصر: بدل أن تدخل مبنى مكيّفًا وتدور فيه بحثًا عن محل، تركن أمام المحل مباشرة وتدخل إليه من الشارع. هذا يختصر الزيارة إلى دقائق، ولهذا يصلح للتسوّق اليومي والخدمات لا لقضاء اليوم.
ولهذا كان انتظار السبعمئة سيارة جزءًا من التصميم لا إضافة عليه. المول المغلق يحتاج جراج مركزيًا، أما الستريب فيحتاج صفًا طويلًا من الأماكن أمام الواجهات، وهو ما يفسّر شكل المشروع الممتدّ.
وخليط المستأجرين فيه يقول ما هو: محلات وبنوك ومطاعم إلى جانب معارض سيارات وخدماتها. هذا مزيج خدمي يومي لسكان سوديك ويست ومحيطه، لا وجهة ترفيه لزوّار من خارج المنطقة.
ونجاح ذا ستريب هو ما دفع سوديك إلى تكرار الفكرة: ذا ستريب 2 توسعة له في سوديك ويست، تصفها التقارير بأنها امتداد للمشروع الناجح. وجرى لاحقًا عمل على الأداء الحراري للمباني.
- الموقع
- سوديك ويست، الشيخ زايد
- النوع
- مركز تجاري مفتوح (ستريب مول)
- الأول من نوعه
- في السوق المصري بحسب تقارير الشركة
- الانتظار
- 700 سيارة
- الأنشطة
- محلات، بنوك، مطاعم، معارض سيارات وخدماتها
- التوسعة
- ذا ستريب 2
- الحالة
- مشغَّل
أين يقع ذا ستريب؟
ذا ستريب على واجهة سوديك ويست المطلّة على الطريق الصحراوي، لا في عمق المجتمع. وهذا اختيار تجاري: المحلّ الذي يراه المارّ يضيف إلى زبائنه من خارج الكمبوند، والمحلّ الداخلي يعتمد على السكان وحدهم.
وموقعه على الطريق لا داخل الكمبوند اختيار تجاري مقصود: المحل الذي يخدم أهل المجتمع فقط يعتمد على عدد محدود من العملاء، أما الذي يراه المارّ على الطريق فيضيف إليهم حركة عابرة. وهذا يفرق في تقييم أي وحدة تجارية هنا.
- داخل سوديك ويست، الشيخ زايد
- على طريق القاهرة/الإسكندرية الصحراوي
- يخدم بيفرلي هيلز واليجريا وويست تاون وفورتي ويست
- ذا ستريب 2 توسعة مجاورة
ما أنواع الوحدات ومساحاتها في ذا ستريب؟
وحدات ذا ستريب تجارية مؤجَّرة ومشغَّلة، ولا تُطرح فيها قائمة مساحات وأسعار للجمهور. سعر الوحدة التجارية هنا لا يُقاس بالمتر بل بالواجهة وبمن يجاورها وبحركة الانتظار أمامها.
وإن كنت تبحث عن محل فيه، فالأسئلة التي تحدّد القيمة: طول الواجهة، والارتفاع الصافي، وهل مسموح بالنشاط الذي تريده، وكم مكانًا للانتظار يخدم الوحدة. محل بواجهة ضيقة في موقع ممتاز قد يكون أسوأ من محل بواجهة عريضة في موقع أقل.
كم تبلغ أسعار الوحدات في ذا ستريب؟
لا يُنشر سعر لوحدات ذا ستريب لأنها مشغَّلة بعقود إيجار لا معروضة في قائمة. وتسجّل تقارير سوديك أن المشروع حقّق مبيعات جديدة بقيمة 107 ملايين جنيه في إحدى سنواته، وأنه تجاوز موازنته بنسبة 60% في سنة أخرى.
وفي التجاري تُقاس الجدوى بالإيجار الشهري للمتر مقابل ثمن الشراء، وبمدى ثبات الإشغال. اطلب سجل الإشغال للوحدات المجاورة لسنتين ماضيتين قبل أي التزام؛ الوحدة التي تغيّر مستأجرها ثلاث مرات في سنتين تخبرك بشيء عن موقعها.
ما المخطط العام لمشروع ذا ستريب وما مرافقه؟
مخطط ذا ستريب خطّي لا دائري: صفّ ممتدّ من الوحدات بواجهات مفتوحة على الطريق، وأمامه انتظار يتّسع لسبعمئة سيارة. لا ممرات داخلية ولا دورًا علويًا للتجوال، فالوصول إلى كل محل مباشر من الخارج.
وهذا الشكل يجعل الوحدات غير متساوية القيمة بطبيعتها: الطرف القريب من المدخل يرى حركة أكثر من المنتصف، والوحدة المقابلة لصف انتظار كامل أفضل من المقابلة لممر خدمة. عايِن الموقع على الطبيعة في ساعة ذروة قبل الحكم.
ما يقدّمه ذا ستريب للزائر هو الخدمات نفسها: محلات وبنوك ومطاعم ومقاهٍ ومعارض سيارات وورش خدماتها، مع انتظار واسع أمام الواجهات. وهو مصمَّم للزيارة القصيرة المتكرّرة لا للتنزّه الطويل.
- محلات تجزئة على واجهات مفتوحة
- فروع بنوك
- مطاعم ومقاهٍ
- معارض سيارات وخدماتها
- انتظار لـ700 سيارة
- توسعة ذا ستريب 2 المجاورة
متى يبدأ التسليم في ذا ستريب؟
ذا ستريب مبنيّ ومشغَّل منذ سنوات وتوسعته الثانية كذلك، فلا يوجد فيه تسليم منتظَر. تسجّل تقارير سوديك تسليم المشروع ضمن إنجازات سنته، ثم تتحدّث عنه بعد ذلك كأصل قائم يدرّ دخلًا.
وفي الأصل التجاري القائم يهمّ سجلّه لا موعده: من استأجر فيه وبقي، ومن دخل وخرج. هذا السجل متاح بالسؤال في المكان نفسه، وهو أصدق من أي كتالوج.
أسئلة شائعة عن ذا ستريب
ذا ستريب ده مول؟
ليس مولًا مغلقًا. هو ستريب مول: صف محلات بواجهات مفتوحة تركن أمامها مباشرة. وتصفه تقارير سوديك بأنه أول مشروع بهذا المفهوم في مصر.
في انتظار في ذا ستريب؟
نعم، والانتظار جزء أساسي من فكرته: يتّسع لسبعمئة سيارة أمام الواجهات، لأن الوصول إلى المحل يكون من الخارج لا من ممر داخلي.
فيه إيه في ذا ستريب؟
محلات وبنوك ومطاعم ومقاهٍ، ومعارض سيارات وخدماتها. أي خليط خدمي يومي أقرب إلى مركز خدمات الحي منه إلى وجهة ترفيهية.
إيه الفرق بين ذا ستريب وذا ستريب 2؟
الثاني توسعة للأول في سوديك ويست، جاءت بعد نجاحه. الفكرة نفسها والموقع نفسه، والاختلاف في التوقيت والوحدات.
من هو مطوّر ذا ستريب؟
سوديك هي مطوّرة ذا ستريب، وتصفه تقاريرها بأنه أول مشروع بمفهوم الستريب مول في السوق المصري — سوق كان لا يبني إلا المولات المغلقة. وأضافت إليه لاحقًا توسعة باسم ذا ستريب 2.
وقد بنت سوديك النموذج نفسه مرتين في الموقع نفسه، والتوسعة جاءت بعد الأول — وهو ما لا يفعله مطوّر إن لم ينجح الأول تجاريًا.
- المطوّر
- سوديك
- دورنا
- مبيعات معتمدة
- موقع المشروع
- الشيخ زايد
- حالة هذا المشروع
- مشغَّل
مشروعات أخرى للمطوّر: إيست فاليفي ريزيدنسفيليتكازا