قيد الإعلان
1بلوم آيلاند — اوجامي
Bloom Island - Ogami
رأس الحكمة، شقة، من 27.7 مليون ج.م.
- يبدأ من
- من 27.7 مليون ج.م
- الوحدات
- شقة
- المساحات
- 150–161 م²
- الغرف
- 3
من عروض السوق، أغسطس 2026
مطوّر المشروع
Ogami Ras El Hekma · Ras El Hekma · SODIC
اوجامي
Ogami Ras El Hekma
اوجامي مشروع ساحلي لسوديك في رأس الحكمة مستوحى من جزيرة اوجامي اليابانية، ويضم أول نوبو ريزيدنسز في مصر: 211 وحدة سكنية
- رأس الحكمة
- أول نوبو في مصر
- 211 وحدة
- 85–434 م²
من 22.75 مليون ج.م
اعرف الأسعار وأنظمة السداد
يصلك الرد من فريق المبيعات خلال ساعات العمل.
في مشكلة في البيانات
اعرف التفاصيل ↓
قرية اوجامي رأس الحكمة — إيه اللي فيها؟
اوجامي قرية سوديك في رأس الحكمة، تمتد على 440 فدانًا ما يعادل 1.85 مليون متر مربع، بواجهة بحرية تتجاوز 800 متر. وهي أول مشروع في مصر يضم نوبو ريزيدنسز، وأُطلقت في سبتمبر 2024.
تقع اوجامي على قطعتين متجاورتين في رأس الحكمة، حيث حصلت سوديك على الأرض بعقد حصة من الإيراد مع شركة الصافي للتنمية العقارية في يوليو 2023، وتسلّمت منها 336 فدانًا في يوليو 2024. ويمكنك أن تقرأ هذا الترتيب على أنه يعني أن الأرض لم تُشترَ نقدًا بل تُطوَّر بشراكة.
وتتنوّع الوحدات ما بين فيلا وتوين فيلا وتاون هوم وووتر شاليه، من 150 إلى 394 مترًا، وجميعها تُسلَّم كاملة التشطيب. ولا تطرح سوديك شققًا في اوجامي — وهو فارق عن جون المجاور الذي يبيع لوفت وبنتهاوس إلى جانب الشاليهات.
وأبرز ما يميّز المشروع أن نوبو — مطعم ياباني أسّسه الطاهي نوبو ماتسوهيسا ثم توسّع إلى فنادق ومساكن مخدومة — تدير فيه مطعمًا يعمل منذ 4 أغسطس 2025، وفندقًا بثمانين غرفة، ووحدات سكنية تحمل علامتها.
- الموقع
- رأس الحكمة
- الكيلو
- 205 من الإسكندرية (83 من مطروح)
- المساحة
- 440 فدان ما يعادل 1.85 مليون م²
- المخطط العام
- DLR Group
- واجهة البحر
- أكثر من 800 متر
- أنواع الوحدات
- فيلا، توين فيلا، تاون هوم، وووتر شاليه
- المساحات
- 150–394 م²
- التشطيب
- كامل التشطيب
- سعر أرخص وحدة مطروحة
- 22.75 مليون ج.م
- سقف الأسعار
- 212.07 مليون ج.م
- المقدم
- 5%
- خطط السداد
- أربع خطط
- التسليم
- الربع الثالث 2029
- الإطلاق
- 2 سبتمبر 2024
اوجامي فين بالظبط في رأس الحكمة؟
تقع اوجامي عند الكيلو 205 على طريق الإسكندرية — مرسى مطروح، وهو الكيلو 83 في عقود سوديك التي تقيس من مطروح. وتبعد ثلاثة كيلومترات عن سيزر وأحد عشر عن جون.
حيث تضع الكيلو 205 اوجامي في الطرف الغربي من مشروعات سوديك الثلاثة بالمنطقة، وتحديدًا بعد سيزر بثلاثة كيلومترات وبعد جون بأحد عشر. وهذا يعني أنها الأبعد عن القاهرة والأقرب إلى مرسى مطروح بين الثلاثة.
ومن أبرز ما حولها ما يلي: مطار العلمين الدولي على نحو 48.6 كيلومترًا، وسيدي عبد الرحمن على 72.3، ومرسى مطروح على 77.3. كما تصلها طريق الضبعة، وإن كانت أبعد عنه من جون بحكم موقعها غربًا.
- مطار العلمين الدولي48.6كم
- سيدي عبد الرحمن72.3كم
- مرسى مطروح77.3كم
أنواع الوحدات ومساحاتها في اوجامي
تتنوّع وحدات اوجامي ما بين ووتر شاليه من 150 مترًا، وتاون هوم من 226، وتوين فيلا من 268، وفيلا من 253 إلى 394 مترًا. وجميعها كاملة التشطيب وتسليمها الربع الثالث من 2029.
| نوع الوحدة | الغرف | المساحات | التشطيب |
|---|---|---|---|
| ووتر شاليه | — | 150 م² | كامل التشطيب |
| تاون هوم | — | 226 م² | كامل التشطيب |
| توين فيلا | — | 268 م² | كامل التشطيب |
| فيلا | — | 253–394 م² | كامل التشطيب |
المصدر: سجل الوحدات على صفحة اوجامي في sodic.com، 16 أغسطس 2026.
أسعار قرية اوجامي سوديك اليوم
يبدأ سعر أرخص وحدة مطروحة في اوجامي من 22.75 مليون جنيه لووتر شاليه 150 مترًا، ويصل سقف المشروع إلى 212.07 مليون. أما رقم 18.84 مليون الذي تضعه سوديك عنوانًا فلا يقابله أي نوع وحدة مطروح اليوم.
حيث تنشر سوديك سعرًا لكل نوع وحدة على حدة: ووتر شاليه من 22.75 مليون، وتاون هوم من 34.01، وتوين فيلا من 51.32، وفيلا من 62.45 مليون جنيه. كما يمتد سقف المشروع إلى 212.07 مليون، وهو الأعلى بين مشروعات سوديك الساحلية الثلاثة.
وانتبه إلى فارق يخصّك مباشرة: العنوان المعلن 18,843,300 جنيه، لكن أرخص وحدة تجدها مطروحة فعلًا 22,753,000. والفارق نحو أربعة ملايين، وسببه على الأرجح أن المنتج صاحب الرقم الأول نفد أو لم يُدرَج. فاطلب قائمة الوحدات المتاحة بتاريخها قبل أن تبني ميزانيتك على العنوان.
18.84 مليون ج.م
تطرح سوديك اوجامي على أربع خطط سداد لا خطة واحدة: 5% مقدم على ثماني سنوات بفترة سماح، أو 5% على سبع سنوات بفترة سماح، أو 5% ثم 10% على ثماني سنوات، وخطة رابعة خاصة ببلوم آيلاندز.
- 5%مقدم8 سنواتمدة السداد
- 5%مقدم7 سنواتمدة السداد
حساب مستقيم دون فوائد أو رسوم — الرقم النهائي من فريق المبيعات.
حيث تختلف الخطط الأربع في المدة وفي جدولة الدفعة الثانية لا في المقدم: الأول 5% في كلها. ومن أبرز الفروق ما يلي: خطة الثماني سنوات تخفّض القسط الشهري، وخطة السبع ترفعه مقابل سنة أقل من الارتباط، وخطة الـ5% ثم 10% تؤجّل جزءًا من النقد إلى ما بعد التعاقد.
ويمكنك أن تطلب الأربع مكتوبة بأرقامها قبل الاختيار، لأن الفارق بينها في إجمالي المدفوع وليس في السعر المعلن وحده.
تصميم اوجامي ومرافقه: البحيرة والمارينا ونوبو
وضع مخطط اوجامي مكتب DLR Group، وهو مخطط حائز جائزة. ويضم المشروع بحيرة شاطئية بطول أحد عشر كيلومترًا، وبحيرتين قابلتين للسباحة، ومارينا — وهي المارينا الوحيدة بين مشروعات سوديك الثلاثة على الساحل.
حيث تقوم فكرة التصميم على مناسيب متدرّجة ومناظر مستوحاة من الجزر، بمزج بين البساطة اليابانية والدفء المتوسطي، مع استراتيجيات تصميم سلبي تقلّل الحاجة إلى التبريد. وهذا هو الوصف الذي تنشره سوديك نفسها، لا قراءتنا.
وأحد عشر كيلومترًا من البحيرة داخل 440 فدانًا تعني أن الماء يلتف ويتفرّع لا يمتد في خط واحد، فتصل الواجهة المائية إلى وحدات أكثر مما يسمح به شريط البحر وحده. كما تضم القرية بحيرتين قابلتين للسباحة، ولا تنشر سوديك مساحتيهما.
ومن أبرز ما يضمّه المشروع ما يلي: مارينا، ومطعم نوبو، وفندق نوبو بثمانين غرفة، ومسبح لا نهائي، ونادٍ اجتماعي، ومناطق رياضية، ومنطقة تسوق، ومسارات مشي وجري ودراجات.
يضم اوجامي فندق نوبو ومساكن مخدومة بعلامته، ومسبحًا لا نهائيًا، وناديًا اجتماعيًا، ومناطق رياضية، ومنطقة تسوق بمتاجر ومطاعم ومقاهٍ، ومسارات للمشي والجري والدراجات.
- مارينا — الوحيدة بين مشروعات سوديك الساحلية
- بحيرة شاطئية بطول 11 كم
- بحيرتان قابلتان للسباحة
- واجهة شاطئ تتجاوز 800 متر
- مطعم نوبو — يعمل منذ أغسطس 2025
- فندق نوبو بثمانين غرفة
- مسبح لا نهائي
- نادٍ اجتماعي
- مناطق رياضية
- منطقة تسوق بمتاجر ومطاعم ومقاهٍ
- مسارات مشي وجري ودراجات
التسليم في اوجامي والمرافق الشغّالة دلوقتي
التسليم المسجَّل لدى سوديك على كل أنواع الوحدات المطروحة في اوجامي هو 30 سبتمبر 2029. ومطعم نوبو يعمل بالفعل منذ أغسطس 2025، أي أن جزءًا من المرافق مفتوح قبل تسليم الوحدات.
حيث يقع تسليم اوجامي في الربع الثالث من 2029 على كل أنواع الوحدات المطروحة دون استثناء، وهو تاريخ واحد لا جدول متدرّج. كما أن ما يتردّد عن تسليم في 2030 لا يستند إلى مستند من الشركة، ويقع بعد أفق الإتمام الذي تعلنه هي نفسها.
ويمكنك أن تعاين اليوم ما هو مفتوح فعلًا: مطعم نوبو يعمل منذ 4 أغسطس 2025. فاسأل عمّا هو مشغَّل وما ينتظر، لأن الفارق بينهما يحدّد ما ستجده حين تستلم بعد أربع سنوات.
مراحل اوجامي: إيه الفرق بينها؟
مراحل اوجامي تنقسم قسمين: مراحل تحمل هوية اوجامي نفسها، ومراحل تحمل علامة نوبو. والفارق أن الأولى وحدة في قرية، والثانية وحدة مخدومة بعقد تشغيل فندقي.
حيث تحمل بلوم آيلاند وووتر شاليه هوية اوجامي، بينما تحمل فلل نوبو ونوبو ريزيدنس علامة نوبو. كما تخصّ سوديك بلوم آيلاندز بخطة سداد مستقلة عن باقي المشروع، وهو ما يشير إلى أنها تُسوَّق كمنتج قائم بذاته.
ويمكنك أن تقرأ الفارق عمليًا هكذا: وحدة نوبو تأتي بخدمة وصيانة وتشغيل يومي بمقياس فندقي، ويقابل ذلك رسم سنوي تتحمّله الوحدة بعد الشراء. فاسأل عن قيمته قبل التعاقد لا بعده.
2بوتانيكا تاون
Botanica Town - Ogami
رأس الحكمة، شاليه، من 18.84 مليون ج.م.
- يبدأ من
- الأسعار عند الطلب
- الوحدات
- شاليه
- المساحات
- 123–144 م²
- الغرف
- 2
ما هو معروض للبيع، أغسطس 2026
قيد الإعلان
3نوبو ريزيدنس
Nobu Residence
رأس الحكمة، فيلا، شقة، من 30 مليون ج.م.
- يبدأ من
- من 30 مليون ج.م
- الوحدات
- فيلا · شقة
- المساحات
- 284–434 م² …
- الغرف
- 3–5 · 1–3
ما هو معروض للبيع، أغسطس 2026
4فلل نوبو
Nobu Branded Villas - Ogami
رأس الحكمة.
- يبدأ من
- الأسعار عند الطلب
ما هو معروض للبيع، أغسطس 2026
5ووتر شاليه
Water Chalet - Ogami
رأس الحكمة، شاليه، من 22.75 مليون ج.م.
- يبدأ من
- من 22.75 مليون ج.م
- الوحدات
- شاليه
- المساحات
- 150–182 م²
- الغرف
- 2–3
قراءة السوق في أغسطس 2026
أسئلة شائعة عن اوجامي
ما الذي تعنيه «مساكن مخدومة» عمليًا في اوجامي؟
أن التشغيل والصيانة والخدمات اليومية تُدار مركزيًا بمعايير الفندق: استقبال ونظافة وصيانة وخدمات عند الطلب. مقابل ذلك رسوم تشغيل سنوية أعلى من رسوم الصيانة المعتادة، ومقابلها أن الوحدة تعمل بلا إدارة منك — وهو ما يهم من يستخدمها مواسم متفرقة.
هل يمكن تأجير وحدة نوبو عن طريق الفندق؟
برامج الإيجار المُدار جزء معتاد من نموذج المساكن المخدومة عالميًا، لكن شروطها — نسبة التقاسم، وعدد الليالي المتاحة لك، ومدة العقد — تُحدَّد في مستند تشغيل منفصل عن عقد البيع. اطلبه واقرأه قبل التعاقد؛ فيه يقع الفارق المالي كله.
ما الفارق بين اوجامي وسيزر وجون في جملة واحدة؟
اوجامي الأكبر مساحةً والأقل كثافةً ويحمل علامة ضيافة عالمية؛ وسيزر الأوضح في فكرة الإطلالة المتدرّجة نحو البحر؛ وجون الأوسع تنوّعًا في أنماط الوحدات والأعلى سقفًا في السعر.
هل البحيرات صالحة للسباحة فعلًا؟
نعم، المئة والعشرون ألف متر مربع منها مصمّمة للسباحة لا للعرض البصري، وهو فارق جوهري: بحيرة السباحة تحتاج منظومة معالجة وتدوير مياه مستمرة، وتكلفتها التشغيلية تدخل في رسوم الصيانة السنوية.
هل الوحدات المفروشة تعني أن الأثاث ثابت لا يُغيَّر؟
الفرش يُسلَّم كحزمة محدّدة المواصفات، وفي المساكن المخدومة قد يكون الالتزام به شرطًا للانضمام إلى برنامج التشغيل حفاظًا على وحدة المستوى. اسأل عن قائمة المفروشات وعن حدود التعديل المسموح بها، وهما بندان يُكتبان في العقد لا يُتفق عليهما شفهيًا.
سوديك ونوبو: مين ورا اوجامي؟
سوديك هي مطوّرة اوجامي، وهي شركة مقيَّدة في البورصة المصرية برمز OCDI.CA ويملك أغلبيتها تحالف الدار وأبوظبي القابضة. أما نوبو فشريك تشغيل لا مطوّر.
حيث حصلت سوديك على أرض اوجامي بعقد تطوير مشترك مع شركة الصافي للتنمية العقارية في يوليو 2023، وتسلّمت 336 فدانًا منها في يوليو 2024. كما أطلقت المشروع رسميًا في 2 سبتمبر 2024.
ومن أبرز ما يجب التمييز فيه: سوديك تبني وتبيع، ونوبو تشغّل. فالمطعم والفندق والوحدات التي تحمل علامة نوبو تعمل بعقد إدارة، ومستوى الخدمة فيها مرتبط باستمرار ذلك العقد لا بملكية الوحدة.
- المطوّر
- سوديك
- دورنا
- مبيعات معتمدة
- موقع المشروع
- رأس الحكمة
- حالة هذا المشروع
- الربع الثالث 2029
- سعر البداية المعلن
- من 22.75 مليون ج.م
مشروعات أخرى للمطوّر: في ريزيدنسفيليتكازااوتوفيل