وحدات للبيع في أوجامي رأس الحكمة Ogami Ras El Hekma

يمتد مشروع أوجامي رأس الحكمة على مساحة تقارب 440 فدانًا، لكنه لا يقدم تجربة ساحلية واحدة تتكرر في جميع أجزائه؛ فقد قسمته شركة سوديك إلى مناطق سكنية تختلف في طبيعة المشهد المحيط بها ونوعية الوحدات المتاحة داخلها. ففي بوتانيكا تاون ترتبط الشاليهات بالحدائق النباتية، بينما تقترب وحدات Water Chalet من البحيرات القابلة للسباحة، وتمنح Bloom Island العائلات الباحثة عن الفلل مساحة وخصوصية أكبر.

يظهر هذا التنوع بوضوح في الوحدات المعروضة للبيع داخل Ogami Ras El Hekma؛ إذ تبدأ المساحات من 123 مترًا مربعًا للشاليهات، وتصل إلى 310 أمتار مربعة للفيلات والدوبلكس، مع اختيارات مباشرة من المطور وأخرى بنظام إعادة البيع. لذلك لا تعتمد المقارنة الصحيحة على السعر وحده، بل تشمل المرحلة والإطلالة والمساحة الخارجية وموعد التسليم وقيمة المبلغ المطلوب عند التعاقد.

تعتمد التجربة داخل أوجامي الساحل الشمالي على توزيع السكان والخدمات على عدة مناطق، بدلًا من وضع جميع الوحدات حول مركز واحد مزدحم. ويمنح ذلك كل مرحلة شخصية مختلفة، مع بقاء المرافق الرئيسية والمناطق الترفيهية ضمن المخطط العام للقرية.

• تستلهم قرية أوجامي رأس الحكمة جانبًا من هويتها البصرية من جزيرة أوجامي اليابانية، وهو ما يظهر في الاهتمام بالطبيعة والمساحات المفتوحة ودمج المناطق السكنية مع المياه والحدائق.
• تضم أوجامي بحيرات قابلة للسباحة ومسطحات مائية ومناطق للجلوس والأنشطة، بما يمنح عددًا أكبر من الوحدات إطلالات مفتوحة حتى عندما لا تكون الوحدة واقعة مباشرة على البحر.
• تتميز منطقة Botanica Town Ogami بارتباطها بحدائق نباتية تضم آلاف الأنواع من النباتات، ولذلك تناسب من يعطي الأولوية للمشهد الأخضر والهدوء المحيط بالوحدة.
• توفر مرحلة Water Chalet Ogami شاليهات ترتبط باللاجونز، إلى جانب نادٍ اجتماعي ومرافق رياضية وجيم مشترك ومنطقة تجارية وخيارات للطعام.
• يضم المخطط العام لأوجامي فندقًا ووحدات فندقية تحمل علامة نوبو، وهو عنصر يضيف خدمات ضيافة إلى الوجهة الساحلية، مع ضرورة التحقق من تفاصيل الانتفاع بها وفق موقع كل وحدة ومرحلتها.
• تقدم مراحل أوجامي سوديك وحدات كاملة التشطيب في النماذج المعروضة، ما يقلل الأعمال المطلوبة بعد الاستلام، لكن يبقى فحص مواصفات التشطيب والعقد خطوة ضرورية قبل الحجز.

تتدرج الاختيارات بين شاليهات من غرفتين، وشاليهات أكبر بحدائق خاصة، وفيلات مستقلة، ودوبلكس. ويوضح الجدول التالي الفروق الأساسية بين الفئات المتاحة:

الأسعار والتوافر يتغيران وفق المخزون وتاريخ التحديث، ولذلك تُستخدم هذه الأرقام للمقارنة المبدئية وليس باعتبارها عرضًا نهائيًا ملزمًا.

تبدأ اختيارات شاليهات بوتانيكا تاون أوجامي من 123 مترًا مربعًا، وتصل إلى 144 مترًا مربعًا. وتشترك النماذج المتاحة في وجود غرفتي نوم وحمامين والتسليم كامل التشطيب في سبتمبر 2030، بينما يظهر الاختلاف الأساسي في مساحة الاستقبال والغرف وتوزيع الحركة داخل الشاليه.

لا تعني الزيادة من 123 إلى 144 مترًا الحصول على غرفة نوم إضافية؛ فجميع هذه النماذج مكونة من غرفتين. ولذلك تكون المساحة الأكبر مناسبة لمن يريد استقبالًا أوسع أو غرفًا أكثر راحة، بينما يقدم النموذج الأصغر سعر دخول أقل إلى Botanica Town Ras El Hekma.

تبدأ الدفعة الأولى للنموذج الأصغر من 942,165 جنيه، بما يعادل 5% من سعر البداية. وتمتد خطط السداد المعروضة إلى 7 أو 8 سنوات بأقساط ربع سنوية، مع ضرورة مراجعة قيمة الجزء المكمل للمقدم وأي دفعات مرحلية ضمن الجدول الكامل قبل التعاقد.

تخاطب وحدات Water Chalet Ogami المشتري الذي يمنح أولوية للوجود بالقرب من البحيرات والمناطق المائية. وتتوفر منها نماذج بغرفتين أو ثلاث غرف، مع اختلاف واضح بين الشاليه التقليدي والوحدة الأرضية المصحوبة بحديقة خاصة.

• يتوفر شاليه بمساحة 154 مترًا مربعًا، يضم غرفتي نوم وحمامين وحديقة خاصة تبلغ مساحتها نحو 195 مترًا مربعًا. ويتراوح سعره بين 25,226,000 و26,339,000 جنيه، مع التسليم كامل التشطيب في سبتمبر 2030.
• يتوفر شاليه بمساحة 182 مترًا مربعًا دون حديقة، يضم 3 غرف نوم و3 حمامات، بسعر يتراوح بين 26,339,000 و30,049,000 جنيه. تبدأ الدفعة الأولى من 1,316,950 جنيه، وتتوفر خطط ربع سنوية على 7 أو 8 سنوات.
• يتوفر النموذج نفسه بمساحة مبنية 182 مترًا مربعًا وحديقة تبلغ نحو 223 مترًا مربعًا، ويبدأ سعره من 29,307,000 جنيه. تبدأ الدفعة الأولى من 1,465,350 جنيه، بينما يصل القسط الربع سنوي إلى نحو 942,011 جنيه عند السداد على 7 سنوات أو 847,155 جنيه عند اختيار 8 سنوات، وفق الخطة المعروضة.

يصبح نموذج الحديقة أكثر ملاءمة للعائلة التي تستخدم المساحة الخارجية باستمرار أو تصطحب الأطفال والحيوانات الأليفة. أما الوحدة من دون حديقة فتمنح المساحة الداخلية نفسها تقريبًا بسعر دخول أقل، وتكون أبسط في الصيانة خلال فترات عدم الإقامة.

تقدم Bloom Island Ogami فيلا بمساحة مبنية تبلغ 189 مترًا مربعًا، تضم 3 غرف نوم و4 حمامات، إلى جانب غرفة للمربية وأخرى للسائق. ويتراوح السعر بين 48,968,000 و54,532,000 جنيه مصري، مع التسليم كامل التشطيب في سبتمبر 2030.

تبدأ الدفعة الأولى من 2,448,400 جنيه، ثم تتاح خطة بأقساط ربع سنوية تبلغ نحو 1,617,693 جنيه على 7 سنوات، أو نحو 1,415,481 جنيه عند اختيار مدة تصل إلى 8 سنوات، وفق تفاصيل الطرح.

يمثل هذا النموذج نقطة انتقال بين الشاليه والفيلا الكبيرة؛ فهو يمنح الأسرة فصلًا أوضح بين غرف النوم والاستقبال، ويوفر غرف خدمات، لكنه يظل أقل في المساحة والسعر من الفيلات المستقلة الأكبر داخل أوجامي سوديك.

تبدأ الأسعار المتاحة حاليًا من نحو 18,843,300 جنيه لشاليهات بوتانيكا تاون، بينما تتجاوز 100,000,000 جنيه في بعض الفيلات الكبيرة المطروحة مباشرة من المطور. ويمكن تلخيص المستويات السعرية على النحو التالي:

• تبدأ شاليهات Botanica Town Ogami من 18,843,300 جنيه وتصل في النماذج المذكورة إلى نحو 20,027,700 جنيه.
• تتراوح أسعار شاليهات Water Chalet Ras El Hekma بين 25,226,000 و30,049,000 جنيه تقريبًا وفق المساحة ووجود الحديقة.
• تبدأ فيلا Bloom Island Ogami من 48,968,000 جنيه، وتصل إلى نحو 54,532,000 جنيه.
• تتراوح أسعار الفلل المباشرة من المطور بين 62,446,000 و101,645,000 جنيه وفق المساحة والموقع.

أنظمة الحجز والسداد في أوجامي سوديك

تعتمد طروحات المطور الجديدة عادةً على دفعة أولى تبدأ من 5%، يليها جزء مكمل للمقدم وفق الخطة، ثم أقساط ربع سنوية تمتد إلى 7 أو 8 سنوات. وتختلف قيمة القسط بحسب سعر الوحدة ومدة السداد، لذلك يجب الحصول على جدول مكتوب يوضح جميع الدفعات وليس القسط المتكرر فقط.

تتولى شركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار SODIC تطوير أوجامي رأس الحكمة. وتعمل الشركة في السوق المصري منذ تسعينيات القرن الماضي، كما أنها مدرجة في البورصة المصرية، وتمتلك محفظة تشمل مجتمعات سكنية ومشروعات تجارية وساحلية في غرب القاهرة وشرقها والساحل الشمالي.

دخل تحالف تقوده الدار العقارية الإماراتية وADQ مساهمًا رئيسيًا في سوديك خلال 2021، وأصبح للمطور منذ ذلك الوقت امتداد مؤسسي إقليمي بجانب خبرته المحلية. ومع ذلك، يظل تقييم أي وحدة داخل أوجامي قائمًا على العقد والمواصفات وموقف التنفيذ وجدول السداد، وليس على اسم المطور وحده.

ما أقل سعر لوحدة للبيع في أوجامي؟

يبدأ السعر ضمن النماذج المذكورة من نحو 18,843,300 جنيه لشاليه في بوتانيكا تاون بمساحة تبدأ من 123 مترًا مربعًا. ويتغير السعر وفق موقع الوحدة وتاريخ تحديث المخزون.

ما أصغر مساحة متاحة في أوجامي الساحل الشمالي؟

تبدأ المساحات المعروضة في هذه الصفحة من 123 مترًا مربعًا لشاليه مكون من غرفتي نوم وحمامين في Botanica Town.

هل وحدات أوجامي كاملة التشطيب؟

الوحدات المذكورة في الطروحات المعروضة تُسلم كاملة التشطيب، لكن يجب مراجعة قائمة مواصفات التشطيب الملحقة بالعقد لكل نموذج.

ما الفرق بين البيع من المطور وإعادة البيع؟

البيع من المطور يبدأ عادةً بدفعة أولى محدودة وخطة سداد أطول. أما إعادة البيع فقد توفر موعد تسليم أقرب أو موقعًا مميزًا، لكنها تتطلب سداد المبلغ المدفوع سابقًا للبائع، بالإضافة إلى استكمال الأقساط والصيانة ورسوم التنازل.

متى يتم تسليم وحدات أوجامي؟

تتراوح مواعيد التسليم في الوحدات المذكورة بين 2028 و2030؛ إذ تظهر بعض وحدات إعادة البيع بتسليم 2028، والفلل المباشرة بتسليم 2029، بينما تُسلم وحدات بوتانيكا ووتر شاليه وبلوم آيلاند في سبتمبر 2030.