سيكس ويست

لسيكس ويست واجهة خدمية موضوعة على حافّة المجتمع تخدم ساكنيه ومن يأتي من خارجه معًا، فيختلف أثرها بين مبنى وآخر داخل المشروع. ويبيّن المخطط الجهة التي يدخل منها الزائر الخارجي ومسار سيارته إلى مواقف الشريط التجاري، والمباني التي لا يمرّ أمامها هذا المسار.

وفي المبنى مختلط الاستخدام تتحدّد الاستخدامات المسموح بها في الوحدات المجاورة والعلوية والسفلية بالعقد، وقد تتغيّر بتغيّر المستأجرين. وترتفع حركة المكان مساء الإجازات حين تعمل المحال في ذروتها، فتزيد سيارات الزوّار حول المباني القريبة من الشريط التجاري.

لا يوجد سعر بداية موحد من المطوّر؛ فلكل وحدة إعادة بيع سعرها وحالة عقدها. وتشمل التكلفة الإجمالية رسوم التنازل والمتأخرات وأعمال التشطيب المطلوبة. وفي وحدات التأجير تدخل مرونة المسقط وجودة التشطيب وسجل رسوم الصيانة منذ بدء السكن في 2021.

ومنذ دخل سيكس ويست مرحلة الاستلام صار المطروح فيه وحدات قائمة يختلف بينها المبنى والدور والاتجاه، لا مواعيد تسليم. وتظهر هذه الفروق في المعاينة على الطبيعة.

وقع اختيار شركة سوديك للتطوير العقاري على أفضل وأميز المناطق الحيوية على الجانب الشمالي الغربي لمدينة الشيخ زايد أمام وصلة دهشور وطريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي لتدشين كمبوند 6 ويست الشيخ زايد Sodic Six West Zayed بالقرب من الجامعات والمدارس والكيانات المهمة، وذلك بمجاورة المعالم التالية:

• 2,5 كيلو متر يفصل الكمبوند عن المدرسة البريطانية الدولية.

• المسافة بين الكمبوند والنادي الأهلي حوالي 7 كيلو متر.

• مول بلازا اسبان على بعد 8 كيلو متر من ويست الشيخ زايد.

• يمكن الوصول إلى الكمبوند عبر محور 26 يوليو على مسافة 9 كيلو متر.

• يقع الكمبوند على بعد 11 كيلو متر عن جامعة النيل.

• الركن الشمالي الغربي من سوديك ويست
• مدينة الشيخ زايد — الطريق الصحراوي
• خروج مباشر إلى الطريق أقصر من مشروعات القلب
• خدمات سوديك ويست كلها في المتناول

وما يهمّ عمليًا كثافة الجزء وما حوله — وكلاهما قابل للمعاينة اليوم لأن المجتمع قائم.

ضمن مجتمع

سوديك ويست — 1,500 فدان

نسبة من الشيخ زايد

نحو 15%

الحالة

مجتمع مسلَّم ومسكون

لم تعد لسيكس ويست قائمة وحدات من المطوّر؛ انتهى طرحه ودخل مرحلة التسليم، والمعروض فيه اليوم من الملّاك، ولكل وحدة منه مبناها ودورها ومساحتها.

وفي مشروع مختلط يُتحقّق من نوع الاستعمال المسموح في المبنى ومن موضع الوحدة من العنصر التجاري. فوحدتان بالمساحة نفسها داخل المشروع نفسه قد تفترقان في السعر والهدوء لهذا السبب وحده.

والسعر 20 مليون جنيه لشقة 158 مترًا — أي نحو 127 ألف جنيه للمتر. وللمقارنة: أرخص وحدة جديدة في كارميل بزايد الجديدة تساوي نحو 126 ألفًا للمتر لكنها 82 مترًا فقط، بينما هنا تحصل على 158 مترًا في مجتمع مسلَّم بمركز أعمال ومركز طبي.

• عنصر تجاري/خدمي داخل المشروع
• نادٍ رياضي في المجتمع
• مدرسة دولية على مسافة قصيرة
• مركز تسوّق ومطاعم داخل سوديك ويست
• منطقة أعمال داخل المجتمع نفسه
• مسارات دراجات ومسطّحات خضراء