سوديك ايست
هليوبوليس الجديدة، تاون هاوس، فيلا، شقة، بنتهاوس، من 13.53 مليون ج.م.
مطوّر المشروع
East Vale · Mostakbal City, East Cairo · SODIC
إيست فالي
East Vale
إيست فالي أول مجتمع متكامل في مصر يقوم مخطّطه على الحياة الصحية والاستدامة، داخل مدينة مدى بشرق القاهرة، تطوّره سوديك بحصّة من الإيراد على 500 فدان.
من 9.36 مليون ج.م
اعرف الأسعار وأنظمة السداد
يصلك الرد من فريق المبيعات خلال ساعات العمل.
في مشكلة في البيانات
اعرف التفاصيل ↓
ما هو إيست فالي؟
إيست فالي أول مجتمع متكامل في مصر يقوم مخطّطه على الحياة الصحية والاستدامة، داخل مدينة مدى بشرق القاهرة، تطوّره سوديك بحصّة من الإيراد على 500 فدان.
إيست فالي 500 فدان داخل مدينة مدى بشرق القاهرة، تطوّره سوديك بحصّة من الإيراد. ومدى مدينة من الجيل الخامس على 5,800 فدان يطوّرها مدار — أي أن خدمات المدينة خارج أسوار المشروع.
ومحور Wellness Boulevard هو العمود الفقري للمخطّط: شريط بعرض ثمانين مترًا للمشي والرياضة لا للسيارات، يمتد في المشروع ويعلّق عليه كل شيء آخر.
ونسبة البناء 13% على 500 فدان بأربعة آلاف وخمسمئة وحدة. وما يجعل ذلك ممكنًا خلط المنتج: شقق إلى جانب التاون هومز والتوين فيلا والفلل.
وبوابتان رئيسيتان تفصلان المناطق السكنية عن غير السكنية، فلا تعبر حركة زوّار منطقة الأعمال والقرية التجارية بين الأحياء.
- الموقع
- مدينة مدى
- المساحة
- 500 فدان
- أنواع الوحدات
- شقق وتاون هومز وتوين فيلا وفلل
- سعر البداية
- 9.36 مليون ج.م
- سعر الريسيل
- 16.57 مليون ج.م
- المقدم
- 5%
- سنوات السداد
- 8–9
- التشطيب
- كامل التشطيب شاملًا تركيب التكييفات
- التسليم
- أقساط متساوية على تسع سنوات دون فوائد
- المعروض حاليًا
- 28 وحدة
- مطوّر مدينة مدى
- مدار
- دور سوديك
- تطوير 500 فدان بحصّة من الإيراد
أين يقع إيست فالي؟
يقع إيست فالي في مدينة المستقبل داخل مدى سيتي بشرق القاهرة: خمس دقائق من الحي الحكومي بالعاصمة الإدارية، وعشرون دقيقة من الجامعة الأمريكية، وثلاثون من مطار القاهرة الدولي، على محاور الدائري الإقليمي ومحور الأمل وطريق القاهرة — السويس والدائري الأوسطي.
خمس دقائق إلى الحي الحكومي بالعاصمة الإدارية، وخمس عشرة إلى العاصمة، وعشرون إلى الجامعة الأمريكية، وثلاثون إلى مطار القاهرة الدولي.
وأربعة محاور حول المشروع: الإقليمي والأوسطي وطريق السويس ومحور الأمل. فالخروج منه لا يعتمد على طريق واحد.
ومسافاته إلى مشروعات سوديك الأخرى: خمس عشرة دقيقة إلى فيليت، وعشرون إلى ايست تاون، وخمس وعشرون إلى سوديك ايست.
- الحي الحكومي بالعاصمة الإدارية5دقيقة
- العاصمة الإدارية15دقيقة
- الجامعة الأمريكية20دقيقة
- مطار القاهرة الدولي30دقيقة
ما أنواع الوحدات ومساحاتها في إيست فالي؟
أنواع الوحدات في إيست فالي كما تنشرها سوديك اليوم: شقق وتاون هومز وتوين فيلا وفلل. ولا تنشر الشركة مدى مساحات للمشروع إطلاقًا — وما يتردّد عن «لوفت من 70 مترًا» ليس من صفحتها.
| نوع الوحدة | الغرف | المساحات | التشطيب |
|---|---|---|---|
| شقة | 1–3 | 70–176 م² | تشطيب كامل |
| لوفت | 1 | 103 م² | تشطيب كامل |
المصدر: جدول وحدات إيست فالي، أغسطس 2026.
وأربعة آلاف وخمسمئة وحدة على ستة أنماط تعني أن الاسم وحده لا يحدّد ميزانية: شقة عند سبعين مترًا وGrand Villa عند 371 مترًا في المشروع نفسه. ومن يقرأ سعر البداية ويتوقّع بيتًا يقرأ منتجًا آخر.
كم تبلغ أسعار الوحدات في إيست فالي؟
يبدأ إيست فالي من 9.361 مليون جنيه لشقة عند سبعين مترًا، ويصل سقفه إلى 70.469 مليون جنيه — أي أكثر من سبعة أضعاف بين طرفيه.
السعر يبدأ من 9.361 مليون جنيه. وسوديك لا تنشر مدى مساحات لإيست فالي، فلا يمكن حساب سعر المتر من أرقامها المعلنة — اطلب جدول المساحات والأسعار من المبيعات.
9.36 مليون ج.م
لإيست فالي خطتان لدى سوديك: 5% مقدم على ثماني سنوات مع فترة سماح، أو 5% مقدم على تسع سنوات بأقساط متساوية. والاختيار بينهما يغيّر قيمة القسط لا السعر.
- 5%مقدم8 سنواتمدة السداد
- 5%مقدم9 سنواتمدة السداد
حساب مستقيم دون فوائد أو رسوم — الرقم النهائي من فريق المبيعات.
خطتان: 5% مقدم على ثماني سنوات مع فترة سماح، أو 5% مقدم على تسع سنوات بأقساط متساوية.
ما المخطط العام لمشروع إيست فالي وما مرافقه؟
يمتد إيست فالي على 500 فدان داخل مدى سيتي البالغة 5,800 فدان، ولا تتجاوز نسبة البناء فيه 13%، ويضم أكثر من عشرين فدانًا من المرافق الترفيهية وأكثر من عشرين ألف متر مربع من المسطحات المائية.
ومسارات الحدائق تربط الأحياء ببعضها، فالمساحات المفتوحة شبكة يُمشى فيها لا رقعًا منفصلة.
وأربعة آلاف وخمسمئة وحدة على خمسمئة فدان تعني نحو 467 مترًا من الأرض لكل وحدة، وهي كثافة معتدلة لمشروع مختلط.
يضم إيست فالي محور Wellness Boulevard ونادي Club S الخاص، وبيزنس بارك للعمل، وقرية تجارية، وممرات حدائق تربط الأحياء، ومجاري مياه وحدائق صالحة للأكل ومسارات بين الأشجار.
- محور Wellness Boulevard
- نادي Club S الخاص
- بيزنس بارك
- قرية تجارية
- ممرات حدائق تربط الأحياء
- مجاري مياه وحدائق صالحة للأكل
- مسارات بين الأشجار
متى يبدأ التسليم في إيست فالي؟
لم تنشر سوديك موعد تسليم لإيست فالي في أي مستند — لا على صفحة المشروع ولا في إفصاحاتها حتى الربع الثالث من 2025. وقسم «مراحل الإنشاء» على صفحتها فارغ.
ولم تنشر سوديك موعد تسليم لإيست فالي في أي مستند، وقسم مراحل الإنشاء على صفحتها فارغ.
والتكييفات مضمّنة في التسليم، وهو بند غير معتاد في السوق المصري: تكييف شقة من ثلاث غرف يُدفع نقدًا عند الاستلام عادةً، وهنا يدخل في السعر ويُقسَّط معه. واطلب الماركة والقدرة والعدد مكتوبة في العقد.
أسئلة شائعة عن إيست فالي
ما الفرق بين إيست فالي و«ايست فيل»؟
إيست فالي (East Vale) مشروع سوديك في مدينة المستقبل داخل مدى سيتي. أما «ايست فيل» فاسم لمشروع مطوّر آخر لا علاقة له بهذا المشروع، والخلط بينهما شائع لتقارب النطق. تأكّد من اسم المطوّر في أي عرض يصلك.
ما معنى «مجتمع يقوم على الحياة الصحية» عمليًا؟
أن المخطّط نفسه مبني حول الحركة: محور مشاة بعرض ثمانين مترًا يمر بالمشروع، ومسارات حدائق تربط الأحياء، ونادٍ خاص. والفارق عن مشروع «به نادٍ رياضي» أن النادي هناك مقصد تذهب إليه، وهنا المسار جزء من طريقك اليومي.
ماذا يعني أن يكون المشروع داخل مدينة يطوّرها شريك آخر؟
أن سوديك مسؤولة عن وحداتك وعن المرافق داخل حدود إيست فالي، بينما الطرق الرئيسية وخدمات المدينة — التعليمية والطبية والتجارية — مسؤولية المطوّر الأم. اسأل عن حدود كل طرف ومن تلجأ إليه عند مشكلة، واطلب أن يُكتب ذلك في العقد.
هل خمس دقائق إلى العاصمة الإدارية رقم واقعي؟
هو ما تنشره بيانات المشروع، ويخصّ الحي الحكومي تحديدًا لا العاصمة كلها. وقِسه بنفسك في ساعة الذروة قبل أن تبني عليه قرار انتقال — فأزمنة القيادة المعلنة تُقاس عادةً خارج الذروة.
شقة بسبعين مترًا داخل مشروع بهذه الكثافة — قرار جيد؟
كسكن، تكفي فردًا أو زوجين وتضيق بأسرة. وكاستثمار، هي الأسرع تأجيرًا والأسهل بيعًا لانخفاض ثمنها الإجمالي، خصوصًا مع قربها من الحي الحكومي حيث يتركّز طلب الموظفين. والقرار يتبع الغرض لا المساحة.
لماذا يتساوى سعر متر التاون هاوس والتوين هاوس؟
لأن السوق يسعّر «البيت الأرضي» كفئة واحدة، والفارق بينهما في الخصوصية وعدد الجدران المشتركة لا في القيمة لكل متر. وما ينبغي أن تقارنه هو مساحة الحديقة وعدد الجدران المشتركة، لا سعر المتر.
ما ميزة الفصل ببوابتين بين السكني وغير السكني؟
أن حركة زوّار القرية التجارية ومنطقة الأعمال لا تعبر الأحياء السكنية. وهو قرار تخطيطي مكلف — يتطلّب شبكتي دخول لا واحدة — وأثره اليومي في الهدوء والأمن معًا.
إيه اللي لازم أشوفه في وحدة داخل المرحلة الأولى؟
موقعها من باقي المراحل التي ستُبنى بعدها، ومسار شاحنات البناء إليها، والمرافق التي تكتمل مع مرحلتك والتي تتأخّر إلى مراحل لاحقة. ومن يستلم أولًا في مشروع من خمسمئة فدان يعيش سنوات وسط ورش إن لم يخترها بعناية.
من هو مطوّر إيست فالي؟
سوديك هي مطوّر إيست فالي، وتطوّره بالشراكة مع مِدار داخل مدينة مدى. ويصف البيان المشترك المشروع بأنه أول مجتمع متكامل يقوم على الحياة الصحية والاستدامة في مصر — وهي شراكة تضع أرض المدينة عند مِدار وخبرة التطوير عند سوديك.
والشراكة مع مالك الأرض نموذج مختلف عن الشراء المباشر: يخفّض العبء الرأسمالي على المطوّر ويربط مصلحته بنجاح المدينة كلها لا بمشروعه وحده. اسأل عن توزيع المسؤوليات بين الطرفين في عقدك — من يسلّم المرافق، ومن يديرها بعد ذلك.
- المطوّر
- سوديك
- دورنا
- مبيعات معتمدة
- موقع المشروع
- مدينة مدى
- حالة هذا المشروع
- أقساط متساوية على تسع سنوات دون فوائد
- سعر البداية المعلن
- من 9.36 مليون ج.م
مشروعات أخرى للمطوّر: جونذا استيتس ريزيدنسويست تاونذا ستريب