يمتد كمبوند إيست فالي مدينة المستقبل على مساحة تقارب 500 فدان في موقع قريب من العاصمة الإدارية الجديدة، ويقدم مجتمعًا سكنيًا يعتمد بصورة أساسية على الفلل والمساحات المفتوحة. ولم يُبنَ المخطط حول أكبر عدد ممكن من الوحدات؛ إذ خُصص نحو 87% من المساحة للحدائق والمسطحات المائية والممرات والخدمات، بينما تشغل المباني النسبة الأقل.
تولت شركة EDSA العمل على المخطط العام واللاندسكيب، وظهر ذلك في ربط الأحياء السكنية بممرات خضراء ومسارات للمشاة ومناطق للرياضة والاسترخاء. كما يضم East Vale Mostakbal City ناديًا اجتماعيًا ورياضيًا، وقرية تجارية، وبحيرات صناعية، وممشى رئيسيًا يمتد عبر المشروع، بحيث تتوزع الحياة اليومية بين المنزل والمناطق المفتوحة بدل اقتصارها على مساحة الفيلا.
مميزات كمبوند إيست فالي سوديك
- تخصص إيست فالي مدينة المستقبل نحو 87% من مساحتها للمناطق الخضراء والمائية والمرافق المفتوحة، وهو ما يقلل كثافة المباني ويمنح عددًا أكبر من الفلل إطلالات على الحدائق بدل مواجهة كتل عمرانية متقاربة.
- يمتد Wellness Boulevard داخل East Vale لمسافة تقارب 1.3 كيلومتر، ويضم مساحات للمشي ومحطات للياقة ومناطق للجلوس والاسترخاء، ليصبح جزءًا من الاستخدام اليومي وليس مجرد ممر يربط المباني.
- تربط شبكة Garden Trails الأحياء السكنية والخدمات من خلال ممرات مخصصة للمشاة بعيدة عن حركة السيارات، ما يوفر نطاقًا أكثر هدوءًا للمشي وحركة الأطفال وكبار السن.
- يمتد Club S على مساحة تقارب 15 فدانًا، ويقدم مركزًا للأنشطة الرياضية والاجتماعية يخدم سكان الكمبوند بعيدًا عن الحاجة إلى الاشتراك في نادٍ خارج المشروع.
- تتوزع البحيرات والمسطحات المائية على مساحة تصل إلى نحو 20,000 متر مربع، لتدخل ضمن المشهد المحيط بالمنازل وتضيف إطلالات مختلفة عن الحدائق التقليدية.
- تضم Retail Village في إيست فالي مجموعة من المتاجر والمطاعم والمقاهي التي تخدم الاحتياجات اليومية وتوفر أماكن للخروج وقضاء الوقت بالقرب من المناطق السكنية.
- يقع كمبوند East Vale في مدينة المستقبل وعلى مسافة تقارب خمس دقائق من العاصمة الإدارية الجديدة وفق البيانات التعريفية للمشروع، ما يجعله عمليًا لمن يعمل في العاصمة ويرغب في السكن داخل مجتمع منخفض الكثافة خارجها.
- تُطرح الفلل المذكورة كاملة التشطيب، وهو ما يقلل تكلفة وأعمال التجهيز الأساسية بعد الاستلام، خاصة في المنازل الكبيرة التي تحتاج إلى وقت وميزانية ملحوظين عند تسليمها من دون تشطيب.
أنواع فلل East Vale للبيع
لا تعتمد الاختيارات داخل إيست فالي على تدرج المساحات فقط؛ إذ توجد نماذج متقاربة في مساحة المباني لكنها تختلف بصورة كبيرة في الحديقة والروف والسعر. لذلك يجب مقارنة المنزل والأرض والملحقات كوحدة واحدة.
تبدأ المساحات من 215 مترًا وتصل إلى 311 مترًا مربعًا، بينما تتراوح الحدائق الخاصة بين 172 و484 مترًا. وتضم الفلل من 3 إلى 4 غرف نوم، إلى جانب 3 إلى 6 حمامات وفق النموذج.
| مساحة الفيلا | غرف النوم | الحمامات | الحديقة | الروف | بداية السعر |
|---|---|---|---|---|---|
| 215 م² | 3 | 3 | 172 م² | 77 م² | 44,752,000 جنيه |
| 220 م² | 3 | 4 | 333 م² | 94 م² | 53,844,000 جنيه |
| 229 م² | 3 | 4 | 484 م² | غير متوفر | 57,247,000 جنيه |
| 250 م² – نموذج أول | 4 | 5 | 419 م² | 94 م² | 55,458,000 جنيه |
| 250 م² – نموذج ثانٍ | 4 | 5 | 376 م² | غير مذكور | نحو 69,707,000 جنيه |
| 311 م² – نموذج أول | 4 | 6 | 426 م² | 94 م² | 65,105,000 جنيه |
| 311 م² – نموذج ثانٍ | 4 | 6 | 437 م² | غير مذكور | نحو 71,879,000 جنيه |
حُسب سعرا النموذجين اللذين لم يُذكر سعرهما مباشرة من الدفعة الأولى المعلنة، التي تعادل 5% من سعر الوحدة. ويجب تأكيد السعر النهائي من القائمة الرسمية قبل التعاقد.
أسعار فلل إيست فالي مدينة المستقبل
تبدأ أسعار الفلل من 44,752,000 جنيه، بينما تصل إلى نحو 71,879,000 جنيه مصري ضمن النماذج المذكورة.
- تبدأ فيلا 215 مترًا من 44,752,000 جنيه.
- تبدأ فيلا 220 مترًا من 53,844,000 جنيه.
- تتراوح فيلا 229 مترًا بين 57,247,000 و59,786,000 جنيه.
- تبدأ نماذج 250 مترًا من 55,458,000 جنيه، ويصل أحدها إلى نحو 69,707,000 جنيه.
- تبدأ نماذج 311 مترًا من 65,105,000 جنيه، ويصل أحدها إلى نحو 71,879,000 جنيه.
يظهر تداخل واضح بين الأسعار؛ فقد يقل سعر فيلا 311 مترًا عن نموذج آخر بمساحة 250 مترًا. ولذلك ينبغي مقارنة الوحدة المحددة ومساحة أرضها وموقعها، لا مقارنة فئات المساحات فقط.
مقدم وتقسيط فلل إيست فالي
تبدأ خطط الشراء بمقدم يعادل 5% من سعر الوحدة، ثم يُقسط المبلغ المتبقي بأقساط ربع سنوية على 8 أو 9 سنوات.
| مساحة الفيلا | مقدم 5% | قسط 8 سنوات | قسط 9 سنوات |
|---|---|---|---|
| 215 م² | 2,237,600 جنيه | 1,328,575 جنيه | 1,180,956 جنيه |
| 220 م² | 2,692,200 جنيه | 1,598,494 جنيه | 1,420,883 جنيه |
| 229 م² | 2,862,350 جنيه | 1,699,520 جنيه | 1,510,685 جنيه |
| 250 م² – حديقة 419م | 2,772,900 جنيه | 1,646,409 جنيه | 1,463,475 جنيه |
| 250 م² – حديقة 376م | 3,485,350 جنيه | 2,069,427 جنيه | 1,839,490 جنيه |
| 311 م² – حديقة 426م | 3,255,250 جنيه | 1,932,805 جنيه | 1,718,049 جنيه |
| 311 م² – حديقة 437م | 3,593,950 جنيه | 2,133,908 جنيه | 1,896,807 جنيه |
تخفض خطة التسع سنوات قيمة القسط من خلال توزيع المبلغ المتبقي على عدد أكبر من الدفعات. ولا توضح الأرقام المتاحة وجود زيادة في السعر بسبب اختيار المدة الأطول، لكن يجب تأكيد ذلك من العرض المالي الرسمي.
تشطيب وتسليم فلل إيست فالي
تُسلم جميع النماذج المذكورة كاملة التشطيب في يونيو 2030. ويخفض ذلك الأعمال الأساسية المطلوبة بعد الاستلام، لكنه لا يعني أن الفيلا تُسلم بالأثاث والأجهزة والتجهيزات الشخصية.
يجب مراجعة جدول التشطيب لمعرفة أنواع الأرضيات والأبواب والأدوات الصحية، وما إذا كانت أجهزة التكييف مشمولة أو تقتصر المواصفات على تجهيزاتها. كما ينبغي إضافة رسوم الصيانة والنادي والجراج وأي دفعات استلام إلى التكلفة النهائية.
سوديك مطور كمبوند إيست فالي
تتولى شركة سوديك SODIC تطوير إيست فالي ضمن توسع أعمالها في شرق القاهرة. تأسست الشركة عام 1996، وهي مدرجة في البورصة المصرية، وتمتد محفظتها بين مدينة المستقبل والقاهرة الجديدة وهليوبوليس الجديدة والشيخ زايد وزايد الجديدة والساحل الشمالي.
وفي نهاية عام 2021، استحوذ تحالف يضم الدار العقارية وADQ على حصة حاكمة في سوديك، ليجمع هيكل الشركة بين خبرتها الممتدة داخل السوق المصري والإمكانات الاستثمارية لمساهمين إقليميين.
الأسئلة الشائعة عن فلل إيست فالي
ما مساحات الفلل المتاحة في East Vale؟
تبدأ مساحات الفلل من 215 مترًا وتصل إلى 311 مترًا مربعًا.
كم تبدأ أسعار فلل إيست فالي؟
تبدأ الأسعار من 44,752,000 جنيه مصري للفيلا التي تبلغ مساحتها 215 مترًا.
ما أكبر حديقة متاحة؟
تبلغ أكبر حديقة بين النماذج المذكورة 484 مترًا مربعًا، وتتبع فيلا مساحتها 229 مترًا.
هل توجد فلل بروف خاص؟
نعم، تتوفر نماذج بروف تتراوح مساحته بين 77 و94 مترًا مربعًا، بينما لا يظهر روف ضمن بعض العروض الأخرى.
هل فلل East Vale كاملة التشطيب؟
نعم، جميع الفلل المذكورة تُسلم كاملة التشطيب وفق مواصفات المطور.
متى يتم تسليم الفلل؟
موعد التسليم المقرر هو يونيو 2030.
ما مدة تقسيط فلل إيست فالي؟
تتوفر خطط بأقساط ربع سنوية على 8 أو 9 سنوات، مع مقدم يبدأ من 5%.
هل الفيلا الأكبر هي الأعلى سعرًا دائمًا؟
لا؛ تتداخل الأسعار بسبب اختلاف مساحة الحديقة والروف وموقع القطعة والإطلالة وتوقيت طرح الوحدة.