كازا

موقع كازا من تاريخ سوديك أهمّ من حجمه. الشركة بدأت غرب القاهرة ببيفرلي هيلز، ثم بنت حوله سوديك ويست على سبعة ملايين متر مربع، وكازا من المشروعات التي ملأت هذه الأرض في مرحلتها الأولى. من يشتري فيه يشتري في نسيج عمره سنوات، لا في مخطط على ورق.

وهذا يقلب معايير الشراء رأسًا على عقب. لا سؤال عن موعد التسليم ولا عن مطابقة المنفَّذ للمرسوم، فكلاهما محسوم. والسؤال بدلًا منهما عن حالة المباني والمرافق، وعن مستوى الصيانة، وعن الشجر — الشجر بعد عشر سنوات فارق حقيقي بين حي وآخر.

وفي قوائم سوديك سطر باسم مشروع كازا: إيرادات بيع وحدات 1,149,310 مقابل تكلفة مبيعات 702,050 في السنة المنشورة، دون أن يذكر التقرير وحدة الرقمين. نسجّلهما كما وردا ولا نحوّلهما.

وتذكر التقارير أيضًا أن الشركة أعادت شراء وحدتين نصف متشطّبتين في كازا وقيّدتهما كتكلفة اقتناء. وهي واقعة صغيرة لكنها تدلّ على أن السوق الثانوي في المشروع نشط منذ وقت مبكّر.

الموقع

سوديك ويست، الشيخ زايد

الجيل

المرحلة الأولى من سوديك ويست

إيراد المشروع المسجَّل

1,149,310 (الوحدة غير مذكورة في التقرير)

تكلفة المبيعات المسجَّلة

702,050 (الوحدة غير مذكورة في التقرير)

التسليم

امتدّ على سنوات بالتوازي مع بيفرلي هيلز

الحالة

مسلَّم

وميزة الموقع هنا ليست المسافة إلى القاهرة بل ما حوله. سوديك ويست مجتمع مخطَّط لنحو ستين ألف نسمة، بمدارس ومكاتب وأسواق ونادٍ قائمة بالفعل. الساكن الجديد لا ينتظر أن تكتمل الخدمات لأنها اكتملت قبله بسنوات.

• داخل سوديك ويست، الشيخ زايد
• على طريق القاهرة/الإسكندرية الصحراوي
• بيفرلي هيلز واليجريا في المجتمع نفسه
• المدرسة البريطانية الدولية وذا ستريب في النطاق

لا تُطرح في كازا وحدات جديدة من سوديك، فالمشروع مسلَّم منذ سنوات. المتاح فيه ريسيل من الملّاك، وسعرها سعر سوق لا قائمة.

وفي وحدة بهذا العمر، اطلب ثلاثة أشياء مكتوبة: عقد الملكية وسلامة تسلسله، وكشف رسوم الصيانة وما إذا كانت متأخرة، وتقرير معاينة فني للسباكة والكهرباء والعزل. هذه الثلاثة هي التي تُخرج المفاجآت قبل التوقيع لا بعده.

ولأن المشروع داخل مجتمع أكبر، فمعظم ما يستعمله ساكنه يوميًا خارج حدوده: النادي والمدرسة والسوق. عايِن الطريق بين الوحدة وهذه الثلاثة، فهو ما ستقطعه كل يوم.

كازا يعتمد على محيطه لا على نفسه: النادي والمدرسة والسوق والمكاتب كلها في سوديك ويست حوله، قائمة منذ سنوات قبل أن ينتقل إليه ساكن جديد. وداخله مسطّحات خضراء وشوارع واسعة ومسارات دراجات على امتداد المجتمع.

• مسطّحات خضراء وحدائق داخل المجتمع
• شوارع واسعة ومسارات دراجات
• نادٍ رياضي داخل سوديك ويست
• مدرسة دولية في النطاق نفسه
• مركز تسوّق ومطاعم على مسافة قصيرة

ولهذا اسأل عن سنة تسليم الوحدة تحديدًا لا عن سنة تسليم المشروع. الفارق بينهما قد يبلغ سنوات، ويظهر في العزل والسباكة قبل أي شيء آخر.