كازا

تسليم كازا Casa امتدّ على سنوات بالتوازي مع بيفرلي هيلز، فوحداته مختلفة الأعمار وتظهر الفروق بينها أولًا في العزل والسباكة. وتَرِد سنة تسليم كل وحدة في عقدها الأصلي، وتظهر حالة المبنى في واجهته وسلالمه ومصعده ومستوى نظافة أجزائه المشتركة.

والبيع في كازا يجري بين المُلّاك، فالسداد نقدي أو بجدول قصير متفق عليه أو بتمويل عقاري إذا انطبقت شروطه، ويتوقف ذلك على عمر المبنى وسلامة أوراقه. وتُراجَع مصاريف التنازل ورسوم الصيانة وموعد إخلاء الوحدة ضمن الاتفاق قبل دفع أي مبلغ.

والسوق الثانوي في كازا نشط منذ وقت مبكّر، فالوحدات تتغيّر أيديها بانتظام. ومعنى ذلك أن المعروض يتجدّد، وأن للسعر مرجعًا حقيقيًا من تداولات فعلية داخل المشروع.

ووجود ديزاينوبوليس وذا ستريب — الجزأين التجاريين من سوديك ويست — داخل المجتمع الأكبر يعني أن التسوق والمطاعم لا تتطلب خروجًا من النطاق.

اطلب زيارة في يوم عمل عادي لا في عطلة: الصورة الحقيقية لمجتمع مسكون تظهر في حركته اليومية.

• داخل سوديك ويست، الشيخ زايد
• على طريق القاهرة/الإسكندرية الصحراوي
• بيفرلي هيلز واليجريا في المجتمع نفسه
• المدرسة البريطانية الدولية وذا ستريب في المنطقة

وما يهمّ المشتري عمليًا ليس مساحة الجزء بل كثافته وما حوله — وكلاهما قابل للمعاينة اليوم لأن المجتمع قائم. تمشي فيه وترى المسافة بين المباني والمساحات الخضراء بعينك.

اسأل عن موضع الوحدة تحديدًا وعن ما يحيط بها — في مجتمع مكتمل هذا سؤال له إجابة قاطعة لا تقديرية.

ضمن مجتمع

سوديك ويست — 1,500 فدان (6.3 مليون م²)

نسبة من الشيخ زايد

نحو 15%

الحالة

مجتمع مسلَّم ومسكون

لا تُطرح في كازا وحدات جديدة من سوديك، فالمشروع مسلَّم منذ سنوات. والمتاح فيه من المُلّاك، وسعره سعر سوق يحدّده كل مالك بحسب وحدته.

وتسبق التعاقدَ على وحدة بهذا العمر ثلاثةُ مستندات: عقد الملكية وتسلسله، وكشف رسوم الصيانة وأي متأخرات عليها، وتقرير معاينة فني للسباكة والكهرباء والعزل.

والسعر: شقة 117 مترًا من 10.25 مليون جنيه، وشقة 137 مترًا من 13 مليونًا، ودوبلكس 245 مترًا من 14 مليونًا، وبنتهاوس 300 متر من 15.5 مليونًا، وبنتهاوس 257 مترًا من 16.5 مليونًا، ودوبلكس 245 مترًا آخر يصل إلى 18 مليونًا. والمقارنة المترية حاسمة: البنتهاوس 300 متر بـ15.5 مليون جنيه يساوي نحو 52 ألف جنيه للمتر، بينما الشقة 117 مترًا بـ10.25 مليونًا تساوي نحو 88 ألفًا — أي أن أكبر وحدة معروضة أرخص متريًا بنحو 41%.

ومعاينة المرافق وهي تعمل تختلف جذريًا عن قراءتها في قائمة: ترى المطعم مفتوحًا والمحل يبيع والمدرسة وقت الخروج. وهذه أدق طريقة لتقييم مجتمع، ولا تتاح إلا في مشروع مسلَّم.

نرتب لك زيارة تشمل الوحدة ومحيطها التجاري في اليوم نفسه.

• مسطّحات خضراء وحدائق داخل المجتمع
• شوارع واسعة ومسارات دراجات
• نادٍ رياضي داخل سوديك ويست
• مدرسة دولية في المنطقة نفسها
• مركز تسوّق ومطاعم على مسافة قصيرة