1تاون سنتر فاي
VYE Town Center
الشيخ زايد الجديدة.
- يبدأ من
- الأسعار عند الطلب
ما هو معروض للبيع، أغسطس 2026
مطوّر المشروع
VYE SODIC · New Zayed · SODIC
فاي
VYE SODIC
فاي مشروع سكني لسوديك في زايد الجديدة على 464 فدانًا، تشغل واجهته وحدها نحو سبعين فدانًا، ويبيع شققًا وبنتهاوس وتاون
من 15.89 مليون ج.م
اعرف الأسعار وأنظمة السداد
يصلك الرد من فريق المبيعات خلال ساعات العمل.
في مشكلة في البيانات
اعرف التفاصيل ↓
ما هو فاي؟
فاي أول أحياء سوديك نيو زايد وأكبرها طرحًا: شقق وبنتهاوس وتاون هاوس وتوين هاوس من 108 إلى 243 مترًا. أُطلق في الربع الأخير من 2019 ونفد بمليار جنيه في ثمانٍ وأربعين ساعة، ثم أُوقف وأُعيد إطلاقه في سبتمبر 2022.
فاي أول أحياء سوديك نيو زايد، ووحداته شقق وبنتهاوس وتاون هاوس وتوين هاوس من 108 إلى 243 مترًا بغرفتين إلى ثلاث.
وواجهته سبعون فدانًا.
ومزيج الوحدات رأسي وأفقي معًا، فيخدم أكثر من مرحلة عمرية في الأسرة الواحدة داخل المجتمع نفسه: شقة لمن يبدأ، وبيت لمن كبرت أسرته.
- الموقع
- الشيخ زايد الجديدة
- أنواع الوحدات
- شقة، بنتهاوس، تاون هاوس، وتوين هاوس
- المساحات
- 108–243 م²
- الغرف
- 2–3
- سعر البداية
- 15.89 مليون ج.م
- سعر الريسيل
- 6.42 مليون ج.م
- المقدم
- 5%
- سنوات السداد
- 10
- المعروض حاليًا
- 84 وحدة
- عدد المراحل
- 1
- ضمن مشروع
- سوديك نيو زايد
- المسلَّم حتى الربع الأول 2026
- 1,187 وحدة
أين يقع فاي؟
يقع فاي في زايد الجديدة، على بعد عشر دقائق من سوديك ويست ونحو أربعين دقيقة عن وسط القاهرة.
زايد الجديدة امتداد غربي لمدينة الشيخ زايد، وإليها انتقل ثقل التطوير في غرب القاهرة. والقرب من سوديك ويست يضع المشروع داخل تجمّع قائم لا في أرض معزولة.
ما أنواع الوحدات ومساحاتها في فاي؟
يضم فاي شققًا من 108 إلى 159 مترًا مربعًا وبنتهاوس من 158 إلى 243 مترًا، إلى جانب توين هاوس وتاون هاوس، وغرف الوحدات فيه بين اثنتين وثلاث، ويختار المشتري بين التشطيب الكامل ونصف التشطيب.
| نوع الوحدة | الغرف | المساحات | التشطيب |
|---|---|---|---|
| شقة | 2–3 | 108–159 م² | تشطيب كامل · نصف تشطيب |
| بنتهاوس | 2–3 | 158–243 م² | تشطيب كامل · نصف تشطيب |
| تاون هاوس | 3 | 196–238 م² | — |
| توين هاوس | 3 | 229 م² | — |
المصدر: جدول وحدات فاي، أغسطس 2026.
كم تبلغ أسعار الوحدات في فاي؟
يبدأ فاي من 15.89 مليون جنيه مقابل أصغر شقة عند 108 أمتار، أي نحو 147 ألف جنيه للمتر عند المدخل.
السعر من 15.89 مليون جنيه، ونقطة الدخول شقة لا فيلا — والمشروعات التي تبدأ بفيلا تبدأ بأضعاف الرقم.
ومدى الغرف ضيّق: غرفتان إلى ثلاث في أغلب المعروض، أي أن المشروع يستهدف الأسر الصغيرة والمشترين الأوائل.
15.89 مليون ج.م
يدخل مشتري فاي بـ794 ألف جنيه عند التعاقد، وهي 5% من سعر البداية، ويوزّع الباقي على مئة وعشرين شهرًا بقسط يقارب 126 ألف جنيه.
- 5%مقدم10 سنواتمدة السداد
حساب مستقيم دون فوائد أو رسوم — الرقم النهائي من فريق المبيعات.
ومقدم أقل من ثمانمئة ألف جنيه لدخول مشروع من هذا المستوى في غرب القاهرة هو أخفض عتبة نقدية في محفظة سوديك الحالية بعد بيفرلي هيلز. وهو ما يجعل فاي المدخل العملي لمن يملك قدرة على السداد الشهري أكثر مما يملك سيولة فورية.
ما المخطط العام لمشروع فاي وما مرافقه؟
يمتد فاي على 464 فدانًا في زايد الجديدة، تشغل واجهته وحدها نحو سبعين فدانًا — أي ما يقارب سُبع المشروع. و80% من مساحته مفتوحة، ومنتجه شقق وبنتهاوس وتاون هاوس وتوين هاوس بلا فلل مستقلة.
وسبعون فدانًا للواجهة رقم غير معتاد، ويعني أن المشروع يُقرأ من الطريق على امتداد طويل. وهذا يخدم قيمة العنوان ويخدم الوحدات التجارية على الواجهة، ويطرح سؤالًا على الوحدات السكنية القريبة منها: كم تبعد وحدتك عن الواجهة؟
وغياب الفيلا المستقلة من منتج فاي اختيار لا نقص: المشروع موجَّه إلى شريحة الشقة والبيت المتّصل، وهو ما يفسّر نقطة دخوله الأدنى من ذا استيتس رغم قربهما.
يضم فاي مجمعًا طبيًا متكاملًا ومدارس دولية معتمدة لكل المراحل وناديًا رياضيًا كبيرًا وحمامات سباحة وبنوكًا وفروعًا تجارية ومسجدًا ومناطق شواء، بأمن على مدار الساعة.
- مجمع طبي متكامل
- مدارس دولية معتمدة لكل المراحل
- جامعات قريبة
- نادٍ رياضي كبير
- بحيرات صناعية
- حمامات سباحة
- بنوك وفروع تجارية
- مسجد
- مناطق شواء
- أمن على مدار الساعة
متى يبدأ التسليم في فاي؟
سلّمت سوديك 1,187 وحدة في فاي حتى الربع الأول من 2026، وأعلنت أن التسليم جاء قبل موعده بستة أشهر. وهذا أوضح مؤشّر متاح على المشروع: ليس وعدًا بموعد، بل عدد وحدات مسلَّمة فعلًا.
والمدى المعلن — لا تاريخ واحد — أدق مما يبدو: مشروع بهذه المساحة يُسلَّم على دفعات، وموقع وحدتك من ترتيب التنفيذ هو ما يحدّد أي طرف من المدى ينطبق عليك. اسأل عن تاريخ وحدتك تحديدًا، مكتوبًا في العقد، لا عن تاريخ المشروع.
ما هي مراحل فاي؟
يحمل فاي مرحلة معروضة واحدة، هي ذا لينكس — فاي.
قصة فاي ليست خطًا مستقيمًا. أُطلق في الربع الأخير من 2019 ونفد المطروح منه بمليار جنيه في ثمانٍ وأربعين ساعة، ثم أُوقف المشروع وأُلغيت تعاقدات بنحو 576 مليون جنيه، وأعاد مكتب JZMK تخطيط المشروع حول نحو 1,650 وحدة مباعة، قبل أن يُعاد الإطلاق في سبتمبر 2022.
وهذه واقعة تخصّ المشتري مباشرة ولا تجدها على أي موقع وساطة: من اشترى قبل 2019 ومن اشترى بعد 2022 اشتريا في مخطّطين مختلفين تحت الاسم نفسه. اسأل عن تاريخ المخطط الذي تقع وحدتك فيه، لا عن اسم المشروع وحده.
1أسئلة شائعة عن فاي
ما الفرق بين التشطيب الكامل ونصف التشطيب في الحساب النهائي؟
نصف التشطيب يخفّض سعر الشراء لكنه يضيف تكلفة ووقتًا بعد الاستلام، وأنت من يتحمّلهما. واحسبها قبل الاختيار: تكلفة التشطيب لمتر واحد في السوق مضروبة في مساحة الوحدة، مضافًا إليها أشهر لا تسكن فيها. وقد يتلاشى الفارق أو ينقلب.
هل زايد الجديدة مناسبة للسكن الآن أم لاحقًا؟
المنطقة في طور التكوين، والخدمات فيها تنمو مع المشروعات. ومن يسلّم بعد ثلاث إلى أربع سنوات يدخل منطقة أنضج مما هي اليوم. ومن يريد خدمات مكتملة فورًا يبحث في الشيخ زايد القديمة لا الجديدة.
هل غرفتان أو ثلاث تكفي لأسرة؟
تكفي أسرة من ثلاثة إلى أربعة أفراد بمرونة، وتضيق بأسرة أكبر أو بمن يحتاج مكتبًا منزليًا. وإن كنت تخطّط لتوسّع الأسرة خلال سنوات الاستلام، فابحث في التاون هاوس والتوين هاوس داخل المشروع نفسه بدل الشقق.
ما الذي تعنيه واجهة بسبعين فدانًا لساكن الوحدة؟
أنها مساحة خضراء وخدمية على مدخل المشروع لا وحدات سكنية. وأثرها المباشر أن الضوضاء والحركة الخارجية تبتعد عن الوحدات، وأن ما تراه عند الدخول والخروج يوميًا مخطَّط لا متروك.
من هو مطوّر فاي؟
سوديك هي مطوّرة فاي، وقد أعلنت تسليمه قبل موعده بستة أشهر. وتسليم مبكّر بهذا القدر في مشروع على 464 فدانًا رقم يصعب تحقيقه بالمصادفة — وهو أنفع ما يُقاس به مطوّر: لا ما وعد، بل الفارق بين ما وعد وما سلّم.
وفاي كذلك أحد موقعَي تجربة المواد التي تخوضها الشركة في زايد الجديدة — وشرحها على صفحة كارميل.
- المطوّر
- سوديك
- دورنا
- مبيعات معتمدة
- موقع المشروع
- الشيخ زايد الجديدة
- سعر البداية المعلن
- من 15.89 مليون ج.م
مشروعات أخرى للمطوّر: إيست فاليفي ريزيدنسايست تاونفورتي ويست