سوديك ميديكال ديستريكت
الشيخ زايد، وحدة طبية.
مطوّر المشروع
Forty West Phase I · Northern Expansion · SODIC
فورتي ويست
Forty West Phase I
نحو 130 شقة متشطّبة فوق محلات ومكاتب، حول ساحة 2,500 متر مربع في سوديك ويست.
- سوديك ويست
- نحو 130 شقة
- ساحة 2,500 م²
- مسلَّم
الأسعار عند الطلب
اعرف الأسعار وأنظمة السداد
يصلك الرد من فريق المبيعات خلال ساعات العمل.
في مشكلة في البيانات
اعرف التفاصيل ↓
ما هو فورتي ويست؟
فورتي ويست مشروع متعدّد الاستخدامات لسوديك داخل سوديك ويست بالشيخ زايد، يجمع نحو 130 شقة متشطّبة بالكامل فوق محلات ومكاتب ومطاعم، وفي منتصفه ساحة مساحتها 2,500 متر مربع. صمّمت تشطيباته الداخلية إيكليجو، وحصل سنة 2013 على جائزة زيمر+روده للتصميم الداخلي التعاقدي.
فورتي ويست شقق تعلو محلات ومطاعم ومكاتب في سوديك ويست، وساحته المركزية هي مركز الحركة اليومية لا مسطّح أخضر للزينة. وهو نمط أوروبي كان نادرًا في غرب القاهرة وقت تنفيذه.
وكل شقة فيه لها مخطط خاص بها، بعكس البرج الذي يكرّر الدور نفسه. وتقارير سوديك تذكر نحو 130 شقة متشطّبة بالكامل، وتذكر في موضع آخر 133 وحدة بقي منها 36 عند تاريخ ذلك التقرير — والرقمان يخصّان لحظتين مختلفتين.
ونال المشروع جائزة زيمر+روده سنة 2013، وهي جائزة تصميم داخلي تعاقدي تُمنح على التنفيذ الفعلي لا على الرسم.
موضع فورتي ويست من محفظة سوديك: العنصر المختلط في سوديك ويست، إلى جانب اليجريا السكني وبوليجون المكتبي وذا ستريب التجاري. أربعتها على أرض واحدة، وكل منها يخدم استعمالًا مختلفًا.
- الموقع
- سوديك ويست، الشيخ زايد
- الاستخدام
- مختلط — سكني وتجاري وإداري
- عدد الشقق
- نحو 130 شقة
- الساحة المركزية
- 2,500 م²
- التصميم الداخلي
- إيكليجو
- جائزة
- زيمر+روده للتصميم الداخلي التعاقدي 2013
- الحالة
- مسلَّم
أين يقع فورتي ويست؟
عنوان فورتي ويست هو سوديك ويست، والمجتمع نفسه في مدينة الشيخ زايد عند الطريق الصحراوي. وما يفرق في السكن هنا ليس هذا العنوان بل ما حوله: اليجريا وبيفرلي هيلز وبوليجون والمدرسة البريطانية الدولية، وكلها على مسافة مشي.
وسوديك ويست مجتمع مخطَّط على سبعة ملايين متر مربع في الأطراف الغربية للقاهرة، صُمّم لنحو 60 ألف نسمة. وفورتي ويست جزء منه لا مشروع قائم بذاته على طريق.
- داخل سوديك ويست، الشيخ زايد — طريق القاهرة/الإسكندرية الصحراوي
- المدرسة البريطانية الدولية بالقاهرة على مسافة مشي
- اليجريا وبيفرلي هيلز مجاورتان
- بوليجون — منطقة الأعمال — في النطاق نفسه
ما أنواع الوحدات ومساحاتها في فورتي ويست؟
فورتي ويست مسلَّم ومبيعاته الأصلية انتهت، فلا توجد قائمة أسعار من سوديك ولا وحدات جديدة تُطرح فيه. ما يُعرض اليوم هو ريسيل من الملّاك، وسعره سعر سوق يتحرّك مع الطلب لا رقم ثابت في كتالوج.
واسأل عن ثلاثة أشياء تحديدًا قبل الشراء فيه: سنة التسليم الفعلية للوحدة، وحالة التشطيب الأصلي وهل جرى تغييره، ورسوم الصيانة الجارية ومن يديرها. هذه الثلاثة تفصل بين وحدة جاهزة للسكن وأخرى تحتاج إنفاقًا يقارب ثمن تشطيب كامل.
كم تبلغ أسعار الوحدات في فورتي ويست؟
لا يَنشر المطوّر سعرًا لفورتي ويست لأن المشروع مسلَّم وبيعه انتهى. وتسجّل تقارير سوديك أن مبيعاته تجاوزت الموازنة الموضوعة له بنسبة 140% في إحدى سنواته، وأنه لم يتبقَّ منه سوى 36 وحدة من 133 عند ذلك التاريخ. أي سعر اليوم هو سعر ريسيل.
وفارق مهم بين سعر المطوّر وسعر الريسيل: الأول بخطة سداد ممتدة، والثاني يُدفع غالبًا نقدًا أو على أقساط قصيرة يحدّدها البائع. احسب ذلك في المقارنة.
ما المخطط العام لمشروع فورتي ويست وما مرافقه؟
قلب مخطط فورتي ويست ساحة مساحتها 2,500 متر مربع، تحيط بها المحلات والمطاعم في الدور الأرضي وتعلوها الشقق والمكاتب. أي أن المخطط رأسي الاستخدام لا أفقي: الاستعمالات مكدّسة فوق بعضها، وحركة المشاة في الساحة هي ما يربط بينها.
ولهذا التصميم أثر عملي يلاحظه الساكن: الحياة تحت الشقة مباشرة. وهي ميزة لمن يريد الخدمات على بُعد خطوات، ومسألة تستحق السؤال لمن يفضّل الهدوء التام — فاسأل عن موقع الوحدة من الساحة ومن واجهة المطاعم قبل أن تختار.
الخدمات هنا مدمجة في المشروع نفسه لا مضافة إليه: محلات وبوتيكات ومطاعم ومكاتب في الأدوار السفلى، وتراسات واسعة للشقق فوقها، وساحة تجمعها. وما وراء ذلك — النادي والمدرسة والسوق — فهو في سوديك ويست المحيط.
- ساحة مركزية 2,500 م²
- محلات وبوتيكات في الدور الأرضي
- مطاعم ومقاهٍ
- مساحات مكتبية داخل المشروع
- تراسات واسعة للشقق
- تشطيب كامل بتصميم داخلي من إيكليجو
متى يبدأ التسليم في فورتي ويست؟
فورتي ويست مسلَّم بالكامل. تدرجه تقارير سوديك ضمن ما نُفّذ في غرب القاهرة إلى جانب اليجريا وويست تاون ريزيدنسز وسيكس ويست، ولا تسجّل له جدول تسليم مفتوحًا. فأي وحدة فيه اليوم وحدة قائمة تُعايَن على الطبيعة قبل الشراء.
وكون المشروع مسلَّمًا يقلب ترتيب المخاطر: لا خطر تأخير ولا خطر اختلاف المنفَّذ عن المرسوم، لكن يظهر بدلهما خطر حالة المبنى وحالة الصيانة. عايِن العمارة نفسها لا الوحدة وحدها.
أسئلة شائعة عن فورتي ويست
فورتي ويست ده سكني ولا تجاري؟
الاثنان معًا. المشروع مختلط الاستخدام: شقق سكنية فوق محلات ومطاعم ومكاتب. ولهذا لا يُقارن بكمبوند مغلق، بل بحي صغير مكتمل الخدمات داخل مجتمع أكبر هو سوديك ويست.
هل شقق فورتي ويست متشطّبة؟
نعم، تقارير سوديك تصفها بأنها متشطّبة بالكامل، وبتصميم داخلي من إيكليجو. لكن المشروع مسلَّم من سنوات، فحالة التشطيب اليوم تخصّ كل وحدة على حدة وتُعايَن.
ينفع أشتري في فورتي ويست دلوقتي؟
من المطوّر لا، فالمبيعات انتهت. ومن الملّاك نعم، فالسوق الثانوي مفتوح. والفرق أن السعر تفاوضي والسداد قصير في الغالب.
أقرب مدرسة لفورتي ويست إيه؟
المدرسة البريطانية الدولية بالقاهرة داخل سوديك ويست نفسه وعلى مسافة مشي من المشروع، وهي من أقدم المدارس في النطاق.
من هو مطوّر فورتي ويست؟
سوديك هي مطوّرة فورتي ويست، وكلّفت بتصميم تشطيباته الداخلية شركة إيكليجو. وحصل المشروع سنة 2013 على جائزة زيمر+روده للتصميم الداخلي التعاقدي — وهي جائزة تُمنح على التنفيذ الفعلي لا على الرسومات.
والفرق بين جائزة تصميم وجائزة تنفيذ هو الفرق بين ما رُسم وما بُني. ولهذا تنفع هذه المعلومة من يشتري اليوم في السوق الثانوي: مستوى التشطيب الأصلي كان يستحق التحكيم.
- المطوّر
- سوديك
- دورنا
- مبيعات معتمدة
- موقع المشروع
- الشيخ زايد
- حالة هذا المشروع
- مسلَّم
مشروعات أخرى للمطوّر: اوجاميسوديك نيو زايداليجرياكازا