فورتي ويست

المبنى في فورتي ويست مختلط الاستخدام: شقق تعلو محال ومطاعم ومكاتب، فتنقسم مصروفات الأجزاء المشتركة بين السكن والوحدات التجارية. ويبيّن نظام المشروع أساس هذا التقسيم، ومن يتحمّل تشغيل الساحة المركزية ونظافتها وإنارتها، وصلاحيات السكان في قرارات الواجهة التجارية.

وتتغيّر حركة المكان بين أيام العمل ومساء الإجازات حين تمتلئ المطاعم المطلة على الساحة. والمشروع نال جائزة زيمر+روده للتصميم الداخلي التعاقدي سنة 2013، وحالة مدخله ومصاعده وجراجه وأدواره اليوم حصيلة سنوات من الإدارة فوق ذلك التشطيب.

وفي الريسيل تُدفع تكلفة التجديد نقدًا في الشهور الأولى، فتدخل ضمن ثمن الشراء لا بعده. والطلب على الإيجار هنا مرتبط بمدرسة على مسافة مشي وبمكاتب ذا بوليجون في المنطقة نفسها، وتختلف الشقق في مساحتها وتوزيعها بما يوافق هذا الطلب أو لا يوافقه.

وموضع فورتي ويست بين مشروعات سوديك أنه العنصر المختلط في سوديك ويست، إلى جانب اليجريا السكني وبوليجون المكتبي وذا ستريب التجاري. أربعتها على أرض واحدة، ويخدم كل منها استعمالًا مختلفًا.

• داخل سوديك ويست، الشيخ زايد — طريق القاهرة/الإسكندرية الصحراوي
• المدرسة البريطانية الدولية بالقاهرة على مسافة مشي
• اليجريا وبيفرلي هيلز مجاورتان
• بوليجون — منطقة الأعمال — في المنطقة نفسها

وما يهمّ عمليًا كثافة الجزء وما حوله — وكلاهما قابل للمعاينة اليوم لأن المجتمع قائم.

ضمن مجتمع

سوديك ويست — 1,500 فدان

نسبة من الشيخ زايد

نحو 15%

الحالة

مجتمع مسلَّم ومسكون

فورتي ويست مسلَّم ومبيعاته الأصلية انتهت، فليست هناك قائمة أسعار من سوديك ولا وحدات جديدة تُطرح فيه. والمعروض اليوم ريسيل من الملّاك، وسعره سعر سوق يتحرّك مع الطلب.

ويختلف الفارق بين وحدة جاهزة للسكن وأخرى تحتاج إنفاقًا كبيرًا بثلاثة بنود: سنة التسليم الفعلية للوحدة، وحالة التشطيب الأصلي وهل جرى تغييره، ورسوم الصيانة الجارية والجهة التي تديرها.

والسعر: شقة 270 مترًا بـ35 مليون جنيه — نحو 130 ألفًا للمتر — وشقة 278 مترًا بـ40 مليونًا أي نحو 144 ألفًا. أي أن ثمانية أمتار إضافية وغرفة ثالثة تكلّفان 5 ملايين جنيه، وهو فارق يخصّ الغرفة لا المساحة.

• ساحة مركزية 2,500 م²
• محلات وبوتيكات في الدور الأرضي
• مطاعم ومقاهٍ
• مساحات مكتبية داخل المشروع
• تراسات واسعة للشقق
• تشطيب كامل بتصميم داخلي من إيكليجو