كمبوند فيليت سوديك الجولدن سكوير | شقق ودوبلكس وبنتهاوس

ما هو فيليت؟

فيليت مشروع سكني لسوديك في الجولدن سكوير بالقاهرة الجديدة، قريب من شارع التسعين الرئيسي، ويبيع شققًا ودوبلكس وبنتهاوس — بلا فلل.

فيليت 301 فدان في الجولدن سكوير بالقاهرة الجديدة، ومخططه لمكتب SWA الأمريكي، وطُرح في 2014.

ووحداته شقق ودوبلكس وبنتهاوس من 109 إلى 318 مترًا — لا فلل. والجولدن سكوير من أغلى أراضي التجمع، والبناء الرأسي هو ما يجعل الموقع في متناول من لا يشتري أرض فيلا فيه.

الموقع: الجولدن سكوير
المساحة: 301 فدان (1,266,000 م²)
المساحات المفتوحة: 80%
أنواع الوحدات: شقة، دوبلكس، وبنتهاوس
المساحات: 109–318 م²
الغرف: 1–4
سعر الريسيل: 12.5 مليون ج.م — أقلّ رقم مسجَّل، أغسطس 2026
المقدم: 5%
سنوات السداد: 10
التشطيب: كامل التشطيب
المعروض حاليًا: 51 وحدة
عدد المراحل: 2
المخطط العام: SWA
الطرح: 2014

أين يقع فيليت؟

يقع فيليت في الجولدن سكوير بالقاهرة الجديدة قرب شارع التسعين الرئيسي، على نحو 4.6 كيلومترات من الجامعة الأمريكية، و17.7 من مطار القاهرة الدولي، و18.6 من العاصمة الإدارية في خط مستقيم.

أربعة كيلومترات ونصف عن الجامعة الأمريكية، وحولها تتركّز أغلب مدارس التجمع وعياداته ومطاعمه.

ومحور التسعين قريب، ومنه الطريق إلى العاصمة الإدارية ونادي القاهرة.

الجامعة الأمريكية بالتجمع4.6كم
مطار القاهرة الدولي17.7كم
العاصمة الإدارية الجديدة18.6كم

ما أنواع الوحدات ومساحاتها في فيليت؟

يضم فيليت شققًا من 109 أمتار مربعة ودوبلكس حتى 318 مترًا وبنتهاوس، بغرفة إلى أربع غرف، وجميعها بتشطيب كامل.

نوع الوحدة	الغرف	المساحات	التشطيب
شقة	1–4	109–233 م²	تشطيب كامل
دوبلكس	3	318 م²	—
بنتهاوس	3	246 م²	تشطيب كامل

المصدر: جدول وحدات فيليت، أغسطس 2026.

كم تبلغ أسعار الوحدات في فيليت؟

لا سعر بداية من المطوّر لفيليت، لأن سوديك لا تطرحه: المشروع مسلَّم ولا يظهر في قائمة مشروعاتها المعروضة. وما يُتداول فيه اليوم ريسيل بين الملّاك، وأقلّ رقم مسجَّل حتى أغسطس 2026 كان 12.5 مليون جنيه.

وسوديك لا تنشر سعر بداية لفيليت: المشروع غائب عن خريطة موقعها وعن واجهة بياناتها التي تُخرج المشروعات المسعّرة العشرة.

وسبق أن حملت هذه الصفحة 22.6 مليون جنيه كسعر بداية. الرقم لمشروع في ريزيدنس الملاصق، وانتقل إلى هنا في استخلاص بيانات — وسوديك نفسها تسمّي خطة السداد هناك «Villette (RTM)»، وبين المشروعين 440 مترًا.

وسعر الريسيل يتحرّك بالدور والإطلالة وحالة التشطيب وموقع المرحلة. اطلب ثلاثة عروض داخل فيليت قبل أن تعتمد رقمًا.

يُطرح فيليت بمقدم 5% والباقي على عشر سنوات، أي مقدم نحو 1.13 مليون جنيه عند سعر البداية، ثم نحو 179 ألف جنيه شهريًا على 120 قسطًا.

5%مقدم10 سنواتمدة السداد

حساب مستقيم دون فوائد أو رسوم — الرقم النهائي من فريق المبيعات.

مئة وعشرون قسطًا أطول جدول سداد في مشروعات سوديك القاهرية. وقارن القسط بإيجار وحدة مماثلة في الجولدن سكوير قبل التعاقد.

اطلب تواصل

ما المخطط العام لمشروع فيليت وما مرافقه؟

وضع المخطط العام لفيليت مكتب SWA الأمريكي، وطُرح المشروع في 2014 على 1,266,000 متر مربع — 301 فدان. وسوديك لا تنشر لفيليت سعر بداية: المشروع غائب عن خريطة موقعها وعن واجهة بياناتها التي تُخرج المشروعات المسعّرة العشرة.

المخطط العام لـفيليت — اضغط لتكبير المخطط

وفي المشروع أربع حدائق جيب، كل واحدة تخدم المباني المحيطة بها مباشرة بدل حديقة مركزية واحدة يقطعها الجميع.

ومساحة المشروع محل خلاف: 301 فدان في سجل المعروض و886 في أحد مصادر السوق. ننشر 301.

يضم فيليت جيمًا بأجهزة حديثة ومدارس وحضانات وعيادات وصيدليات تعمل على مدار اليوم ومراكز طبية ومناطق تجارية، بأمن وكاميرات مراقبة على مدار الساعة.

نادٍ رياضي على 30 فدانًا بملاعب متنوعة
جيم بأجهزة حديثة
أربع حدائق على نظام بوكيت بارك
مدارس وحضانات داخل المشروع
عيادات وصيدليات على مدار اليوم
مراكز طبية
مناطق تجارية
أمن وكاميرات مراقبة على مدار الساعة

متى يبدأ التسليم في فيليت؟

فيليت مجتمع مُسلَّم ومأهول، فلا موعد تسليم فيه ولا انتظار. وما يُسأل عنه بدلًا من ذلك ثلاثة: رسوم الصيانة السنوية وأساس حسابها، ومن يديرها، وحالة المرافق المشتركة بعد سنوات التشغيل.

فيليت مجتمع مُسلَّم ومأهول، فلا موعد تسليم فيه. وتبني سوديك ناديها الرابع من كلوب إس داخله — اسأل عن موعده وعن عضويته للملّاك.

ما هي مراحل فيليت؟

ينقسم فيليت إلى مرحلتين معروضتين: سكاي كوندوز وسكاي كوندوز المرحلة الثالثة، والمسعّرة منهما سكاي كوندوز من 29.18 مليون جنيه.

سكاي كوندوز أكبر مراحل فيليت، بدأ تسليمها في 2021 والمرحلة الثالثة تسليمها فبراير 2026. وفي ريزيدنس مشروع منفصل ملاصق له سعره الخاص.

1

سكاي كوندوز

Sky Condos

مجمّع الشقق الأعلى فئة داخل فيليت، بعمارة متدرّجة.

يبدأ من: من 29.18 مليون ج.م
الوحدات: شقة · دوبلكس
المساحات: 159–190 م² …
الغرف: 2–3 · 3

ما هو معروض للبيع، أغسطس 2026

اقرأ المزيد

2

سكاي كوندوز المرحلة الثالثة

Sky Condos Phase 3, Villette

الجولدن سكوير.

يبدأ من: الأسعار عند الطلب

ما هو معروض للبيع، أغسطس 2026

اقرأ المزيد

أسئلة شائعة عن فيليت

ما الفرق بين الدوبلكس والبنتهاوس في فيليت؟

الدوبلكس وحدة على دورين متصلين بسلّم داخلي، وقد تكون في أي مستوى من المبنى. والبنتهاوس وحدة في الدور الأخير بسطح خاص. الأول يشتريه من يريد مساحة مقسّمة رأسيًا، والثاني من يريد خصوصية الدور الأعلى ومساحة مفتوحة فوقه.

هل الوحدات مناسبة للتأجير في هذه المنطقة؟

الطلب على الإيجار في الجولدن سكوير من الأعلى في القاهرة الجديدة بحكم قربه من التسعين ومن الجامعة، والشقق المتوسطة المساحة هي الأسرع تأجيرًا. والحساب العملي: قارن الإيجار الشهري المتوقّع بقسطك الشهري لا بسعر الشراء.

ما الذي يجب التأكد منه في مبنى رأسي قبل الشراء؟

أربعة بنود لا تظهر في الكتالوج: عدد الوحدات في الدور، وعدد المصاعد لكل مبنى، وموقع الوحدة من مصدر الضوضاء (المدخل، الجراج، مكيفات المبنى)، ونصيبك من أماكن الانتظار. اسأل عنها في الزيارة لا في العرض التقديمي.

هل يؤثّر الدور على السعر داخل المشروع؟

نعم، والدور والإطلالة هما المتغيّران الأكبر بعد المساحة في مشروع رأسي. الأدوار العليا أعلى سعرًا لهدوئها وإطلالتها، والأدوار الدنيا أقل سعرًا وأقرب إلى الحدائق والخدمات — والاختيار بينهما تفضيل شخصي لا فرق في القيمة.

من هو مطوّر فيليت؟

سوديك هي مطوّر فيليت، وتسمّيه في تقاريرها «مشروعها المميّز» في شرق القاهرة. وتخطّط لإقامة ناديها الرابع من كلوب إس بداخله، بعد ويست تاون واليجريا وايست تاون.

وفيليت من مشروعات سوديك المسلَّمة منذ سنوات، ولا تزال الشركة تبني فيه — ناديها الرابع من كلوب إس داخله.

المطوّر: سوديك
دورنا: مبيعات معتمدة
موقع المشروع: الجولدن سكوير

مشروعات أخرى للمطوّر: جون ذا استيتس ريزيدنس اليجريا قطامية بلازا

المصادر

آخر تحديث: 16 أغسطس 2026