قطامية بلازا

قطامية بلازا مبنى تجاري وإداري مشغَّل في القاهرة الجديدة، وأول مشروع تجاري لسوديك.

وصمّمه مكتب ArchGroup، واللاندسكيب لـEvergreen والتصميم الداخلي لمنى حسين. وارتفع إشغاله على مراحل من 40% إلى 70% ثم إلى 80%.

وسوديك قبله كانت مطوّرًا سكنيًا: بيفرلي هيلز ثم سوديك ويست. والتجاري يُقاس بالإيجار والإشغال لا بالبيع والتسليم.

والمرجع التصميمي المذكور في تقارير الشركة هو جروسفينور هاوس في دبي مارينا.

وبعده وسّعت سوديك محفظتها التجارية: بوليجون للمكاتب، وذا ستريب للتجزئة، وويست تاون هَب للمطاعم، ثم إي دي إن سي في إيست تاون. أي أن قطامية بلازا أول حلقة في سلسلة طويلة لا واقعة منفردة.

الموقع

القطامية — القاهرة الجديدة

النوع

أصل تجاري

مكانته

أول مشروع تجاري لسوديك

المرجع التصميمي

جروسفينور هاوس، دبي

الحالة

مبنيّ ومشغَّل

التصميم المعماري

ArchGroup

اللاندسكيب

Evergreen

التصميم الداخلي

منى حسين

وشرق القاهرة كان وقت الإطلاق سوقًا سكنيًا في الأساس، بمكاتب قليلة ومتفرّقة.

• القطامية — القاهرة الجديدة
• قريب من التجمّع الخامس
• محاور خروج إلى القاهرة والطريق الدائري
• محيط سكني ناضج

• الجامعة الأمريكية بالتجمع2.1كم
• مطار القاهرة الدولي12.6كم
• العاصمة الإدارية الجديدة24.2كم

لا تُنشر قائمة وحدات ومساحات لقطامية بلازا، فهو أصل تجاري مشغَّل منذ سنوات لا مشروع مطروح للبيع. والوحدة فيه تُقيَّم بعقدها الحالي لا بمساحتها.

وإن كنت تبحث عن مساحة فيه، اسأل عن الدور والارتفاع الصافي وحصة الوحدة من الانتظار، وعن العقد القائم إن كان مؤجَّرًا — من المستأجر، وكم بقي من مدته، وهل الإيجار مربوط بزيادة سنوية.

وفي مبنى بهذا العمر، أهمّ ما يُعايَن ليس التصميم بل ما تحته: المصاعد، ومحطة الكهرباء والمولّد، والتكييف المركزي، وحالة الواجهة. تجديد أي من هذه بنود تكلفة كبيرة تقع على الملّاك مجتمعين.

ما يقدّمه قطامية بلازا خدمات مبنى تجاري: مساحات مؤجَّرة، وانتظار، وإدارة مرافق وأمن، وخدمات مشتركة في الأدوار. وما حوله من مطاعم ومحلات وبنوك يخدمه دون أن يكون جزءًا منه.

• مساحات تجارية وإدارية مؤجَّرة
• انتظار سيارات
• إدارة مرافق وأمن
• خدمات مشتركة بالأدوار
• محيط خدمي ناضج في القطامية

ولأنه من أقدم أصول الشركة، فالسؤال الجوهري عنه هو من يديره اليوم وبأي مستوى. أصل تجاري قديم بإدارة جيدة يحتفظ بمستأجريه، وبإدارة ضعيفة يفقدهم مهما كان تصميمه.