سيزر اكستنشن 1
رأس الحكمة، فيلا، توين هاوس، من 50.26 مليون ج.م.
مطوّر المشروع
Caesar Extension 2 · Ras El Hekma · SODIC
سيزر اكستنشن 2
Caesar Extension 2
سيزر اكستنشن 2 المرحلة الأخيرة في سيزر، على 75 فدانًا حول ملعب جولف صغير من ست حفر جميعها بار-3، ونسبة البناء فيها 8%
من 37 مليون ج.م
اعرف الأسعار وأنظمة السداد
يصلك الرد من فريق المبيعات خلال ساعات العمل.
في مشكلة في البيانات
اعرف التفاصيل ↓
ما هو سيزر اكستنشن 2؟
سيزر اكستنشن 2 المرحلة الأخيرة في سيزر، على 75 فدانًا حول ملعب جولف صغير من ست حفر جميعها بار-3، ونسبة البناء فيها 8% فقط — الأقل كثافة في المشروع كله.
وثمانية في المئة رقم استثنائي حتى داخل سيزر نفسه، الذي لا يتجاوز فيه البناء 16%. ومعناه أن ما بين البيوت هنا ضعف ما بينها في بقية المشروع، وأن ما تطلّ عليه أغلب الوحدات أرض جولف مفتوحة لا وحدات أخرى.
وملعب بار-3 من ست حفر ملعب قصير مصمَّم للعب السريع لا للبطولات — جولة كاملة فيه تستغرق نحو ساعة بدل أربع. وهذا أنسب لمشروع سكني: الملعب يُستخدم بعد الظهر ويبقى مساحة خضراء مفتوحة بقية الوقت.
وبيوت المرحلة كلها أرضية، وجميعها بغرفتي مربية وسائق — وهو تفصيل يشير إلى المشتري المستهدف: أسرة تقيم بطاقم لا زوجان في عطلة.
- الموقع
- رأس الحكمة
- المساحة
- 75 فدان
- سعر البداية
- 37 مليون ج.م
- المقدم
- 5%
- سنوات السداد
- 8
- المعروض حاليًا
- 3 وحدة
- ضمن مشروع
- سيزر
- التسليم
- ⚠️ الربع الثالث 2029 أو الربع الثاني 2028
أين يقع سيزر اكستنشن 2؟
تقع سيزر اكستنشن 2 على ملعب الجولف داخل سيزر، بنفاذ إلى أكثر من 1.2 كيلومتر من الشاطئ الخاص للمشروع.
ما أنواع الوحدات ومساحاتها في سيزر اكستنشن 2؟
منتج سيزر اكستنشن 2 بيوت أرضية فقط: فلل مستقلة عند 254 مترًا مربعًا بخمس غرف، وتوين هاوس عند 205 أمتار بأربع، وتاون هاوس عند 180 مترًا بثلاث — وجميعها بغرفتي مربية وسائق.
كم تبلغ أسعار الوحدات في سيزر اكستنشن 2؟
تبدأ سيزر اكستنشن 2 من 37 مليون جنيه، وهي أقل نقطة دخول إلى سيزر.
وانخفاض سعرها مع انخفاض كثافتها يبدو متناقضًا حتى تُقرأ الأسباب: نقطة دخولها تاون هاوس بثلاث غرف لا فيلا، ومنتجها أصغر مساحة من جدول وحدات المرحلة الأولى. أنت تدفع أقل مقابل وحدة أصغر، لا مقابل موقع أضعف.
والفارق بين المرحلتين 13.26 مليون جنيه في نقطة الدخول، وهو أقرب ما يمكن قياسه لثمن الواجهة البحرية مقابل واجهة الجولف داخل مشروع واحد وبمطوّر واحد وتشطيب واحد.
37 مليون ج.م
مقدّم سيزر اكستنشن 2 هو 5% على ثماني سنوات. وسعر بدايتها 37 مليون جنيه، أي مقدّم نحو 1.85 مليون — أقلّ بنحو 660 ألفًا من مقدّم المرحلة السابقة لها في المشروع نفسه.
- 5%مقدم8 سنواتمدة السداد
حساب مستقيم دون فوائد أو رسوم — الرقم النهائي من فريق المبيعات.
والأقساط المتساوية تعني أن ما تدفعه في الشهر الأخير يساوي ما دفعته في الأول، فلا مفاجأة في نهاية المدة. وهو أوضح جدول للتخطيط بميزانية ثابتة، وأقل مرونة لمن يتوقّع تحسّن دخله لاحقًا.
ما المخطط العام لمشروع سيزر اكستنشن 2 وما مرافقه؟
تمتد سيزر اكستنشن 2 على 75 فدانًا، ووضع تخطيطها وتصميمها مكتب دي إل آر جروب.
وموقع المرحلة محل خلاف بسيط بين المصادر: الكيلو 201 في مصدر والكيلو 202 في آخر. والفارق كيلومتر واحد لا يغيّر شيئًا عمليًا، لكن ذكره أصدق من اختيار أحدهما بلا سبب.
تضم سيزر اكستنشن 2 ملعب الجولف وكلوب هاوس وبحيرات كريستالية وقرية تجارية، ونفاذًا خاصًا إلى شاطئ سيزر.
- ملعب جولف من 6 حفر بمعيار بار-3
- كلوب هاوس
- بحيرات كريستالية
- قرية تجارية
- نفاذ خاص إلى شاطئ سيزر
متى يبدأ التسليم في سيزر اكستنشن 2؟
هنا تعارض داخل بيانات سوديك نفسها: سجلّ المرحلة يقول الربع الثالث من 2029، بينما تقول بطاقات الوحدات الربع الثاني من 2028 — وكلاهما محدَّث في اليوم نفسه. لا نرجّح واحدًا على الآخر، واطلب التاريخ كتابةً من مكتب المبيعات قبل التعاقد.
ونسبة البناء فيها 8% فقط، الأدنى في سيزر كله، حول ملعب جولف من ست حفر جميعها بار-3. والملعب يحتاج موسمًا أو موسمين بعد الإنشاء ليصير كما في الصور — فاسأل عن موعد تشغيله لا عن موعد اكتمال حفره.
أسئلة شائعة عن سيزر اكستنشن 2
هل الإطلالة على الجولف تعادل الإطلالة على البحر في القيمة؟
في رأس الحكمة، البحر يظل الأعلى سعرًا — والفارق بين مرحلتي سيزر يقيسه بوضوح. لكن الجولف يقدّم ما لا يقدّمه البحر: خضرة دائمة أمام البيت طوال العام، وهدوءًا أبعد عن حركة الشاطئ الموسمية.
ما تكلفة صيانة ملعب جولف على السكان؟
الملاعب تحتاج ريًّا وقصًّا وعناية مستمرة، وتكلفتها تدخل في رسوم الصيانة السنوية أو في اشتراك منفصل. اسأل عن النموذج المتّبع هنا وعن الرقم المتوقّع، فهو بند سنوي دائم لا يُدفع مرة واحدة.
هل غرفتا المربية والسائق تُحسبان ضمن المساحة؟
تُحسبان أحيانًا وتُستثنيان أحيانًا، والفارق يغيّر سعر المتر الذي تحسبه. اطلب المساحة موزّعة على الغرف والملحقات في العقد، لا رقمًا إجماليًا — فهذه أكثر نقطة تُختلف عليها بعد التعاقد.
ما الذي يعنيه أن تكون هذه آخر مرحلة في سيزر؟
أن ما بعدها لا شيء يُطرح داخل المشروع، وأن ما حولها اكتمل تخطيطه ودخل التنفيذ. وعمليًا: لن تسكن وسط طروح جديدة تُفتتح بعدك ولا ورش تمتد سنوات في محيطك، وستكون كثافة المشروع النهائية معروفة قبل أن تشتري — وهي معلومة لا يملكها من اشترى في المرحلة الأولى قبل سنوات.
من هو مطوّر سيزر اكستنشن 2؟
في سيزر اكستنشن 2 نزلت سوديك بنسبة البناء إلى 8% — الأدنى في المشروع كله — على 75 فدانًا حول ملعب جولف من ست حفر جميعها بار-3. أي أنها خصّصت آخر مراحلها لأقلّ كثافة، وهو عكس المعتاد في نهايات المشروعات.
- المطوّر
- سوديك
- دورنا
- مبيعات معتمدة
- موقع المشروع
- رأس الحكمة
- حالة هذا المشروع
- ⚠️ الربع الثالث 2029 أو الربع الثاني 2028
- سعر البداية المعلن
- من 37 مليون ج.م
مشروعات أخرى للمطوّر: جونويست تاونسيكس ويستقطامية بلازا