اكوا لاجونز — جون
رأس الحكمة.
مطوّر المشروع
Opal-June · Ras El Hekma · SODIC
اوبال — جون
Opal-June
اوبال مرحلة فلل مستقلة بالكامل داخل جون — بلا شاليهات ولا شقق — بحدائق خاصة وأدوار روف، وقد بدأ تسليم وحداتها فعلًا منذ
من 89.27 مليون ج.م
اعرف الأسعار وأنظمة السداد
يصلك الرد من فريق المبيعات خلال ساعات العمل.
في مشكلة في البيانات
اعرف التفاصيل ↓
ما هو اوبال — جون؟
اوبال مرحلة فلل مستقلة بالكامل داخل جون — بلا شاليهات ولا شقق — بحدائق خاصة وأدوار روف، وقد بدأ تسليم وحداتها فعلًا منذ 2026.
اوبال فلل خالصة داخل جون، من 254 إلى 347 مترًا، وهي الأعلى سعرًا في محفظة سوديك كلها.
وقطع الفلل موزّعة على مصاطب المخطط: صف أمامي بإطلالة بحرية مباشرة، وقطع داخلية بإطلالة مفتوحة على المشروع. وهذا يفسّر اتساع الفارق السعري داخل المرحلة رغم تقارب المساحات.
ومرحلة فلل خالصة داخل مشروع ساحلي متنوّع تعني إقامة أطول وأسرًا أكبر وحركة أهدأ من أحياء الشاليهات التي تمتلئ في المواسم وتفرغ بينها.
- الموقع
- رأس الحكمة
- أنواع الوحدات
- فيلا
- المساحات
- 254–347 م²
- الغرف
- 4–5
- سعر البداية
- 89.27 مليون ج.م
- المقدم
- 5%
- سنوات السداد
- 10
- التشطيب
- كامل التشطيب.
- المعروض حاليًا
- 7 وحدة
- ضمن مشروع
- جون
- التسليم
- غير مسجَّل لدى سوديك
أين يقع اوبال — جون؟
تتوزّع قطع اوبال على مصاطب مخطط جون، ما بين صف أمامي بإطلالة بحرية مباشرة وقطع داخلية بإطلالة مفتوحة على المشروع، وعلى خمس دقائق من سيزر وعشر دقائق من طريق الضبعة.
ما أنواع الوحدات ومساحاتها في اوبال — جون؟
المعروض المسجّل في اوبال فلل من 254 إلى 347 مترًا مربعًا بأربع إلى خمس غرف، وتسجّل المصادر مساحات المرحلة بين 239 و334 مترًا مع حدائق خاصة وأدوار روف.
| نوع الوحدة | الغرف | المساحات | التشطيب |
|---|---|---|---|
| فيلا | 4–5 | 254–347 م² | تشطيب كامل |
المصدر: جدول وحدات اوبال — جون، أغسطس 2026.
والفارق بين الرقمين — سجل المعروض من جهة ووصف المرحلة من جهة أخرى — يعود على الأرجح إلى اختلاف ما يُحسب ضمن المساحة: صافي البناء وحده أم مضافًا إليه الروف. اطلب المساحة موزّعة على الأدوار في العقد، لا رقمًا إجماليًا.
كم تبلغ أسعار الوحدات في اوبال — جون؟
تبدأ اوبال من 89.27 مليون جنيه — أعلى سعر بداية بين مراحل جون وفي محفظة سوديك كلها.
السعر من 89.27 مليون جنيه لفيلا عند 254 مترًا — نحو 351 ألف جنيه للمتر، وهو أعلى سعر متر في المحفظة بفارق واسع. وما تدفعه فوق المعتاد هو الأرض والحديقة الخاصة والإطلالة لا المتر المبني.
ونقطة دخول جون 28.02 مليون، أي أن الفيلا هنا تعادل ثلاث وحدات ونصف من أرخص ما يُباع في المشروع.
وحركة المرحلة اليوم في السوق الثانوي أوسع من الطرح المباشر، فالسعر الفعلي يُعرف بالمعروض لا بالنشرة.
89.27 مليون ج.م
مقدّم اوبال 5% على عشر سنوات. وسعر بدايتها 89.27 مليون جنيه، فالمقدّم نحو 4.46 مليون — أعلى مقدّم في محفظة سوديك كلها. واحسب القسط السنوي بعده: نحو 8.5 مليون في السنة على عشر سنوات، وهو التزام يستحق أن يُرى مكتوبًا قبل التوقيع.
- 5%مقدم10 سنواتمدة السداد
حساب مستقيم دون فوائد أو رسوم — الرقم النهائي من فريق المبيعات.
وأغلب ما يُتداول في اوبال اليوم ريسيل، وفيها لا خطة سداد بل تفاوض مباشر مع مالك يريد تسييل وحدته. وهذا يرفع السيولة المطلوبة فورًا رفعًا كبيرًا.
ما المخطط العام لمشروع اوبال — جون وما مرافقه؟
اوبال مرحلة فلل مستقلة بالكامل داخل جون: لا شاليهات فيها ولا شقق. ولكل فيلا حديقة خاصة ودور روف، وهما العنصران اللذان يفصلانها عن أي منتج آخر في المشروع — مساحة خارجية مملوكة لا مشتركة.
ودور الروف في مشروع ساحلي أصل حقيقي: هو المكان الوحيد الذي ترى منه فوق ما أمامك. وفي جون — حيث يصل البناء إلى خمسين مترًا فوق سطح البحر — يعني ذلك إطلالة لا يصلها من هم أسفل منك.
ما تشتريه في اوبال ليس مرفقًا مشتركًا بل خصوصية: حديقة خاصة ودور روف لكل فيلا، وهما مساحتان مملوكتان لا يشاركك فيهما أحد. وما وراء ذلك من شاطئ وكلوب هاوس ومسطّحات فهو من مرافق جون نفسه.
- حديقة خاصة لكل فيلا
- دور روف خاص
- نفاذ إلى شاطئ جون المجهّز
- كلوب هاوس المشروع
- مسطّحات مائية ومساحات خضراء
- مطاعم ومقاهٍ
متى يبدأ التسليم في اوبال — جون؟
خانة التسليم في سجلّ اوبال لدى سوديك فارغة — لا تاريخ فيها أصلًا. وهذا ليس تأخيرًا ولا كتمانًا بالضرورة، لكنه يعني أن أي تاريخ تقرأه لاوبال على موقع وسيط ليس من الشركة.
وخانة التسليم في سجل اوبال لدى سوديك فارغة، لكن فيه وحدات مسلَّمة بالفعل. فالسؤال هنا ليس هل يُسلَّم في موعده بل ما جودة ما سُلِّم — وهو سؤال يُجاب عليه بالمعاينة.
أسئلة شائعة عن اوبال — جون
لماذا سعر المتر في اوبال أعلى من كل ما حوله؟
لأن ما تشتريه فيلا على أرض بحديقة خاصة وروف، لا وحدة في مبنى. المتر المبني هنا يحمل نصيبًا كاملًا من الأرض ومن المساحات المفتوحة حوله، وعدد الوحدات التي تتقاسم بنية المرحلة أقل بكثير. المقارنة العادلة مع فيلا لا مع شاليه.
ما الفارق بين الصف الأمامي والقطع الداخلية؟
الصف الأمامي بإطلالة بحرية مباشرة وسعره الأعلى في المرحلة. والقطع الداخلية تطل على المساحات المفتوحة داخل المشروع وسعرها أقل، وهي أهدأ وأبعد عن حركة الشاطئ. والفارق السعري بينهما قد يبلغ ثلث القيمة عن المساحة نفسها.
هل أشتري فيلا مسلَّمة أم على المخطط؟
المسلَّمة تُعاين وتُستخدم فورًا وثمنها معروف بلا مفاجآت، لكنها تُدفع نقدًا في الغالب. وعلى المخطط تُقسَّط على سنوات وتدخل بسعر أقل، لكنك تنتظر وتخاطر بجودة لم ترها. والقرار يتبع سيولتك لا تفضيلك.
ما الذي يستحق الفحص في فيلا مسلَّمة حديثًا؟
أعمال العزل في السطح والحمامات، وشبكة الصرف في الحديقة، ومستوى تشطيب الأدوار الخارجية، وحالة أعمال الكهرباء. وفي مشروع ساحلي أضف بندًا خاصًا: مقاومة الأخشاب والمعادن للرطوبة والملوحة، فهي أول ما يتلف قرب البحر.
من هو مطوّر اوبال — جون؟
خصّصت سوديك اوبال للفلل المستقلة وحدها داخل جون — بلا شاليهات ولا شقق — وبدأت تسليم وحداتها فعلًا منذ 2026. وهي أعلى نقطة سعر في محفظة الشركة كلها عند 89.27 مليون جنيه.
- المطوّر
- سوديك
- دورنا
- مبيعات معتمدة
- موقع المشروع
- رأس الحكمة
- حالة هذا المشروع
- غير مسجَّل لدى سوديك
- سعر البداية المعلن
- من 89.27 مليون ج.م
مشروعات أخرى للمطوّر: في ريزيدنسفيليتذا كورتياردزبوليجون